2月27日早上就2013財年第四季度及全年業(yè)績召開電話溝通會議。諾亞財富董事長兼CEO汪靜波在電話會上表示，她認為2014年中國房地產市場不會出現(xiàn)災難性下跌，繼續(xù)看好中國的城市化進程及其帶來的住房剛性需求。
幾天前，杭州城北的樓盤德信北海公園單價下降2000元，市場認為其會帶來傳導效應。
汪靜波認為，在上述樓盤降價后，當天所有庫存房銷售完，這說明剛性需求依然存在。她認為，受限購令的影響，房價結構性下跌和滯銷早就出現(xiàn)，但主要影響的是投資性需求和改善性需求，投資性需求目前已經(jīng)基本沒有了。但住房剛性需求依然旺盛。
汪靜波稱，諾亞財富早前發(fā)行的地產基金現(xiàn)在普遍有超預期的表現(xiàn)。目前中國房地產市場也進入并購時代，諾亞只和市場前100名的開發(fā)商合作。“即使地產不行，諾亞財富對困境地產的收購也很感興趣。”
去年二季度，諾亞財富與萬科成立了一家合資公司，即萬科諾亞資產管理公司。汪靜波稱，諾亞財富在這一資產管理公司中是控股地位。
對于目前以興業(yè)銀行為代表的一些銀行有條件的收緊房地產貸款，汪靜波認為，銀行做房地產夾層融資本來風險就不應該，去年銀行通過發(fā)行理財產品介入房地產市場給諾亞財富等帶來很大的壓力。但是銀行做這種短貸長投的資金壓力非常大，也存在一定的風險，退出夾層、股權類產品是好事情。
