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  • 全國樓市降價潮蔓延莞個別樓盤價格松動

    2014年02月28日 11:05
    來源:信息時報

    在新“國五條”發(fā)布一周年之際,全國多個城市及項目出現(xiàn)大幅降價促銷現(xiàn)象。先有杭州北海公園項目打響降價第一槍,降幅高達數(shù)千元;緊接著不到24小時后,同區(qū)域的天鴻香榭里打出直降6000元/平方米的廣告。

    這次降價潮對東莞會造成怎樣的影響?記者近日走訪東莞多個樓盤發(fā)現(xiàn),多數(shù)項目價格仍較穩(wěn)定,“降價潮”暫未波及東莞。不過,也有部分項目價格出現(xiàn)松動,“特價房”、“ 抵幾折”、“首付幾萬起”等降價讓利的促銷活動頻頻出現(xiàn)。

    對此,業(yè)界人士分析認為,東莞因樓市庫存量較低,以及長期保持10%以下低速上漲的健康發(fā)展態(tài)勢,同時受益于廣州、深圳客戶支撐,故此次“降價潮”對東莞影響較小。

    走訪

    讓利促銷頻現(xiàn) 個盤價格松動

    近日,信息時報記者走訪東莞逾十個樓盤發(fā)現(xiàn),雖然近期全國多個城市及項目掀起大幅降價潮,但東莞樓市情況還是非常穩(wěn)定,在價格方面并沒有出現(xiàn)太大的變化,僅有極個別樓盤的售價有所下降。

    但在營銷方面,不少樓盤則頻頻出現(xiàn)“特價房”、“一口價”、“ 抵幾折”、“首付幾萬起”等降價讓利的促銷策略。同時,記者在銷售中心了解到,近期前往售樓處或電話咨詢的購房者也比較多,不過大部分都還處于觀望狀態(tài)。

    購房者觀望情緒較濃

    在 購房者觀望情緒較濃的情況下,東莞各大樓盤都結(jié)合自身特色推出了營銷活動。在萬科金悅香樹,記者看到樓盤打出了“77~98平方米精裝二至三房首付8萬元 起”的廣告;君珆花園推一口價特惠單位;恒大帝景湖景洋房首付6萬元起;御庭山74~144平方米洋房5000元可抵9.8折;佳兆業(yè)東江豪門新品 116~136平方米一線江景四房,89平方米觀園美宅超大三房認籌“5000元可抵3萬元”;萬科金域松湖推出10套一口價特價房等。

    富通自在城的售樓員告訴記者,近期前往樓盤咨詢或電話咨詢的購房者比較多,主要都是問價格是否有浮動,但大部分客戶仍處在觀望當(dāng)中。

    少數(shù)樓盤價格出現(xiàn)下降

      除此之外,也有極少數(shù)樓盤出現(xiàn)了價格松動。記者從東莞中原地產(chǎn)策略研究中心了解到,比如塘廈某樓盤,其9棟、10棟、11棟成交價格明 顯低于以往,降幅在300元/平方米起。特別是9棟成交26套,均價為9099元/平方米,與加推以來的平均值9355元/平方米相比,下降了 2.74%。而君匯半島花園價格也環(huán)比下降2.89%;深業(yè)歐景城價格環(huán)比下降2.37%;匯景世紀雙子價格環(huán)比下降高達18.53%。

    中原地產(chǎn)研究部經(jīng)理車德銳表示,雖然近期東莞樓市的價格沒有明顯的變動,但折扣優(yōu)惠等促銷活動增加了。由于不斷有消極因素沖擊樓市,因此不排除個別開發(fā)商會為了實現(xiàn)資金快速回籠而作出部分讓利。

     

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