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  • 2月百城住宅均價:環(huán)比漲0.54%,同比漲10.79%

    2014年03月01日 15:47
    來源:中國房地產(chǎn)指數(shù)研究院
    2月百城住宅均價:環(huán)比漲0.54%,同比漲10.79%,同環(huán)比漲幅繼續(xù)縮小
    2014年3月1日
    中國指數(shù)研究院報道:根據(jù)中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價格指數(shù)對100個城市新建住宅的全樣本調(diào)查數(shù)據(jù),2014年2月,全國100個城市(新建)住宅平均價格為10960元/平方米,環(huán)比上月上漲0.54%,是2012年6月以來連續(xù)第21個月環(huán)比上漲,漲幅較上月縮小0.09個百分點。從漲跌城市個數(shù)看,64個城市環(huán)比上漲,36個城市環(huán)比下跌。與上月相比來看,本月環(huán)比價格上漲的城市數(shù)量較上月增加2個,其中漲幅在1%以上(含1%)的有20個,與上月持平;本月環(huán)比價格下跌的城市數(shù)量較上月減少1個,其中跌幅在1%以上的有16個,較上月增加3個。同比來看,全國100個城市住宅均價與去年同月相比上漲10.79%,漲幅較上月縮小0.31個百分點,為連續(xù)第2個月縮小。按中位數(shù)計算,全國100個城市(新建)住宅價格中位數(shù)為7235元/平方米,環(huán)比上月上漲0.60%。另外,北京、上海等十大城市住宅均價為19433元/平方米,環(huán)比上月上漲1.08%,較去年同期上漲17.09%。
    2014年2月,全國100個城市住宅平均價格繼續(xù)上漲,但同環(huán)比漲幅較上月均繼續(xù)縮小,漲跌城市個數(shù)與上月基本相當。從十大城市環(huán)比漲跌幅看,9個城市環(huán)比上漲,1個城市下降,其中最大漲幅縮小至2%以內(nèi),多數(shù)城市漲幅不足1%,表明大城市房價繼續(xù)保持相對穩(wěn)定。從全國房地產(chǎn)整體環(huán)境看,年初中央及各地未出臺新的調(diào)控政策,大的調(diào)控環(huán)境平穩(wěn),但在宏觀經(jīng)濟增速放緩,信貸未明顯放松的大背景下,時處淡季的住宅市場稍有降溫。從供需雙方來看,受部分銀行釋放房地產(chǎn)信貸收緊信號、個別城市房價下調(diào)聲音增多等因素影響,開發(fā)商對推盤、定價更加謹慎,而購房者觀望心理繼續(xù)加重。在整體市場預(yù)期看淡,各市場參與者保持觀望的前提下,多數(shù)城市供應(yīng)量  和成交量仍處于低位,2月全國住宅均價同環(huán)比漲幅繼續(xù)縮小。
    百城(新建)住宅價格環(huán)比漲跌幅分析
    2014年2月,100個城市中,住宅價格環(huán)比2014年1月上漲的城市個數(shù)為64個,較上月增加2個。漲幅居前十位的城市依次是:柳州、惠州、廊坊、石家莊、威海、北京、張家港、煙臺、湖州、南京,漲幅在1.3%-3.6%之間。其中,柳州、惠州、廊坊、石家莊漲幅在2%-3.6%之間,威海、北京、張家港、煙臺、湖州、南京漲幅在1.3%-2%之間。另外,鞍山、贛州等54個城市環(huán)比上漲,其中鞍山、貴陽等10個城市漲幅在1%-1.3%(含1%)之間;北海、西寧等18個城市漲幅在0.5%-1%之間;淄博、青島等26個城市漲幅在0.5%以內(nèi)。
    2014年2月,住宅價格環(huán)比下跌城市個數(shù)為36個,較上月減少1個。跌幅居前十位的城市依次是:臺州、馬鞍山、紹興、無錫、揚州、哈爾濱、淮安、江陰、寶雞、蕪湖。其中,臺州、馬鞍山、紹興跌幅超過3%;無錫、揚州、哈爾濱跌幅在2%-3%之間;淮安、江陰、寶雞、蕪湖跌幅在1.6%-2%之間。另外,嘉興、株洲等26個城市環(huán)比下跌,其中,嘉興、株洲等6個城市跌幅在1%-1.6%之間,東莞、包頭等20個城市跌幅在1%以內(nèi)。
    百城(新建)住宅價格同比漲跌幅分析
    2014年2月,百城住宅價格同比2013年2月上漲10.79%,連續(xù)第15個月上漲,但漲幅比上月縮小0.31個百分點。100個城市中,有90個城市住宅價格同比上漲,上漲城市個數(shù)較上月減少4個。其中,北京、廈門等5個城市漲幅介于20%-30%之間;柳州、南京等17個城市漲幅介于10%-20%之間;徐州、杭州等66個城市漲幅在1%-10%之間;秦皇島、東營漲幅在1%以內(nèi)。
    2014年2月,100個城市中有10個城市住宅價格同比下跌,下跌城市個數(shù)較上月增加4個。其中,溫州跌幅超過10%,同比下跌10.58%;紹興、馬鞍山等7個城市跌幅在1%-5%之間;呼和浩特、濟南跌幅在1%以內(nèi)。
    十大城市(新建)住宅價格漲跌情況
    根據(jù)百城價格指數(shù)對北京、上海等十大城市的全樣本調(diào)查數(shù)據(jù)顯示,2014年2月十大城市住  宅均價為19433元/平方米,環(huán)比上漲1.08%,漲幅較上月縮小0.14個百分點。具體來看,北京環(huán)比上漲1.97%,漲幅居十大城市之首,較上月縮小0.15個百分點;南京、深圳和上海漲幅在1%-1.5%之間;重慶(主城區(qū))、成都、天津、武漢和廣州漲幅在0.6%以內(nèi);杭州環(huán)比下跌0.13%,為十大城市中唯一下跌城市。
    同比來看,十大城市平均價格上漲17.09%,連續(xù)第16個月上漲,漲幅較上月小幅縮小0.02個百分點。本月,十大城市全部同比上漲,北京上漲29.55%,漲幅居十大城市首位;廣州、深圳分別上漲23.37%和20.51%,位列其后;南京、上海漲幅在10%-20%之間,杭州、重慶(主城區(qū))等5個城市漲幅在5%-10%之間。
    十大城市主城區(qū)二手住宅價格漲跌情況
    根據(jù)對北京等十大城市主城區(qū)二手住宅的活躍樣本[ 與百城指數(shù)針對新建住宅,樣本包括各城市所有城區(qū)(不含下轄縣)不同,二手房價格指數(shù)樣本僅對各城市主城區(qū)挑選掛牌量居所在區(qū)域前列的活躍樣本進行分析,具體覆蓋范圍和計算方式參見“編制規(guī)則”。]的調(diào)查,2014年2月,十大城市主城區(qū)二手住宅樣本平均價格為27201元/平方米,環(huán)比上漲0.64%,同比上漲18.05%。
    環(huán)比來看,2014年2月十大城市主城區(qū)二手住宅平均價格上漲0.64%,漲幅較上月收窄0.21個百分點。十大城市中9個城市環(huán)比上漲,北京、成都、深圳漲幅擴大,6個城市漲幅收窄,杭州持續(xù)下跌。具體來看,深圳漲幅居首,環(huán)比上漲1.60%;南京、天津、北京的漲幅介于0.8%-1%(含1%)之間,廣州、成都、重慶、武漢和上海的環(huán)比上漲均在0.6%以內(nèi),其中北京、成都環(huán)比漲幅均擴大0.38個百分點,深圳環(huán)比微幅擴大0.03個百分點。杭州環(huán)比持續(xù)下跌,跌幅為0.57%。
    同比來看,2014年2月十大城市主城區(qū)二手住宅平均價格上漲18.05%,漲幅較上月收窄1.08個百分點。十大城市同比價格均繼續(xù)上漲,其中9個城市漲幅收窄。具體來看,深圳漲幅仍然居首,同比上漲27.43%,漲幅擴大0.47個百分點,是本月唯一同比漲幅擴大的城市;南京和廣州的漲幅較為突出,分別為22.94%和21.99%,北京、上海、天津、武漢和重慶的漲幅在10%-20%之間,成都和杭州分別上漲5.21%和4.59%。

    表1:2014年2月百城新建住宅價格指數(shù)(按環(huán)比漲跌幅排序)
    表2:2014年2月十大城市新建住宅價格指數(shù)(按環(huán)比漲跌幅排序)
    表3:2014年2月十大城市主城區(qū)二手住宅價格指數(shù)(按環(huán)比漲跌幅排序)
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