2月百城住宅均價：環(huán)比漲0.54%，同比漲10.79%，同環(huán)比漲幅繼續(xù)縮小

2014年3月1日

中國指數(shù)研究院報道：根據(jù)中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價格指數(shù)對100個城市新建住宅的全樣本調(diào)查數(shù)據(jù)，2014年2月，全國100個城市（新建）住宅平均價格為10960元/平方米，環(huán)比上月上漲0.54%，是2012年6月以來連續(xù)第21個月環(huán)比上漲，漲幅較上月縮小0.09個百分點。從漲跌城市個數(shù)看，64個城市環(huán)比上漲，36個城市環(huán)比下跌。與上月相比來看，本月環(huán)比價格上漲的城市數(shù)量較上月增加2個，其中漲幅在1%以上（含1%）的有20個，與上月持平；本月環(huán)比價格下跌的城市數(shù)量較上月減少1個，其中跌幅在1%以上的有16個，較上月增加3個。同比來看，全國100個城市住宅均價與去年同月相比上漲10.79%，漲幅較上月縮小0.31個百分點，為連續(xù)第2個月縮小。按中位數(shù)計算，全國100個城市（新建）住宅價格中位數(shù)為7235元/平方米，環(huán)比上月上漲0.60%。另外，北京、上海等十大城市住宅均價為19433元/平方米，環(huán)比上月上漲1.08%，較去年同期上漲17.09%。

2014年2月，全國100個城市住宅平均價格繼續(xù)上漲，但同環(huán)比漲幅較上月均繼續(xù)縮小，漲跌城市個數(shù)與上月基本相當。從十大城市環(huán)比漲跌幅看，9個城市環(huán)比上漲，1個城市下降，其中最大漲幅縮小至2%以內(nèi)，多數(shù)城市漲幅不足1%，表明大城市房價繼續(xù)保持相對穩(wěn)定。從全國房地產(chǎn)整體環(huán)境看，年初中央及各地未出臺新的調(diào)控政策，大的調(diào)控環(huán)境平穩(wěn)，但在宏觀經(jīng)濟增速放緩，信貸未明顯放松的大背景下，時處淡季的住宅市場稍有降溫。從供需雙方來看，受部分銀行釋放房地產(chǎn)信貸收緊信號、個別城市房價下調(diào)聲音增多等因素影響，開發(fā)商對推盤、定價更加謹慎，而購房者觀望心理繼續(xù)加重。在整體市場預(yù)期看淡，各市場參與者保持觀望的前提下，多數(shù)城市供應(yīng)量　 和成交量仍處于低位，2月全國住宅均價同環(huán)比漲幅繼續(xù)縮小。

百城（新建）住宅價格環(huán)比漲跌幅分析

2014年2月，100個城市中，住宅價格環(huán)比2014年1月上漲的城市個數(shù)為64個，較上月增加2個。漲幅居前十位的城市依次是：柳州、惠州、廊坊、石家莊、威海、北京、張家港、煙臺、湖州、南京，漲幅在1.3%-3.6%之間。其中，柳州、惠州、廊坊、石家莊漲幅在2%-3.6%之間，威海、北京、張家港、煙臺、湖州、南京漲幅在1.3%-2%之間。另外，鞍山、贛州等54個城市環(huán)比上漲，其中鞍山、貴陽等10個城市漲幅在1%-1.3%（含1%）之間；北海、西寧等18個城市漲幅在0.5%-1%之間；淄博、青島等26個城市漲幅在0.5%以內(nèi)。

2014年2月，住宅價格環(huán)比下跌城市個數(shù)為36個，較上月減少1個。跌幅居前十位的城市依次是：臺州、馬鞍山、紹興、無錫、揚州、哈爾濱、淮安、江陰、寶雞、蕪湖。其中，臺州、馬鞍山、紹興跌幅超過3%；無錫、揚州、哈爾濱跌幅在2%-3%之間；淮安、江陰、寶雞、蕪湖跌幅在1.6%-2%之間。另外，嘉興、株洲等26個城市環(huán)比下跌，其中，嘉興、株洲等6個城市跌幅在1%-1.6%之間，東莞、包頭等20個城市跌幅在1%以內(nèi)。

百城（新建）住宅價格同比漲跌幅分析

2014年2月，百城住宅價格同比2013年2月上漲10.79%，連續(xù)第15個月上漲，但漲幅比上月縮小0.31個百分點。100個城市中，有90個城市住宅價格同比上漲，上漲城市個數(shù)較上月減少4個。其中，北京、廈門等5個城市漲幅介于20%-30%之間；柳州、南京等17個城市漲幅介于10%-20%之間；徐州、杭州等66個城市漲幅在1%-10%之間；秦皇島、東營漲幅在1%以內(nèi)。

2014年2月，100個城市中有10個城市住宅價格同比下跌，下跌城市個數(shù)較上月增加4個。其中，溫州跌幅超過10%，同比下跌10.58%；紹興、馬鞍山等7個城市跌幅在1%-5%之間；呼和浩特、濟南跌幅在1%以內(nèi)。

十大城市（新建）住宅價格漲跌情況

根據(jù)百城價格指數(shù)對北京、上海等十大城市的全樣本調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，2014年2月十大城市住　 宅均價為19433元/平方米，環(huán)比上漲1.08%，漲幅較上月縮小0.14個百分點。具體來看，北京環(huán)比上漲1.97%，漲幅居十大城市之首，較上月縮小0.15個百分點；南京、深圳和上海漲幅在1%-1.5%之間；重慶（主城區(qū)）、成都、天津、武漢和廣州漲幅在0.6%以內(nèi)；杭州環(huán)比下跌0.13%，為十大城市中唯一下跌城市。

同比來看，十大城市平均價格上漲17.09%，連續(xù)第16個月上漲，漲幅較上月小幅縮小0.02個百分點。本月，十大城市全部同比上漲，北京上漲29.55%，漲幅居十大城市首位；廣州、深圳分別上漲23.37%和20.51%，位列其后；南京、上海漲幅在10%-20%之間，杭州、重慶（主城區(qū)）等5個城市漲幅在5%-10%之間。

十大城市主城區(qū)二手住宅價格漲跌情況

根據(jù)對北京等十大城市主城區(qū)二手住宅的活躍樣本[ 與百城指數(shù)針對新建住宅，樣本包括各城市所有城區(qū)（不含下轄縣）不同，二手房價格指數(shù)樣本僅對各城市主城區(qū)挑選掛牌量居所在區(qū)域前列的活躍樣本進行分析，具體覆蓋范圍和計算方式參見“編制規(guī)則”。]的調(diào)查，2014年2月，十大城市主城區(qū)二手住宅樣本平均價格為27201元/平方米，環(huán)比上漲0.64%，同比上漲18.05%。

環(huán)比來看，2014年2月十大城市主城區(qū)二手住宅平均價格上漲0.64%，漲幅較上月收窄0.21個百分點。十大城市中9個城市環(huán)比上漲，北京、成都、深圳漲幅擴大，6個城市漲幅收窄，杭州持續(xù)下跌。具體來看，深圳漲幅居首，環(huán)比上漲1.60%；南京、天津、北京的漲幅介于0.8%-1%（含1%）之間，廣州、成都、重慶、武漢和上海的環(huán)比上漲均在0.6%以內(nèi)，其中北京、成都環(huán)比漲幅均擴大0.38個百分點，深圳環(huán)比微幅擴大0.03個百分點。杭州環(huán)比持續(xù)下跌，跌幅為0.57%。

同比來看，2014年2月十大城市主城區(qū)二手住宅平均價格上漲18.05%，漲幅較上月收窄1.08個百分點。十大城市同比價格均繼續(xù)上漲，其中9個城市漲幅收窄。具體來看，深圳漲幅仍然居首，同比上漲27.43%，漲幅擴大0.47個百分點，是本月唯一同比漲幅擴大的城市；南京和廣州的漲幅較為突出，分別為22.94%和21.99%，北京、上海、天津、武漢和重慶的漲幅在10%-20%之間，成都和杭州分別上漲5.21%和4.59%。