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  • 全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)分化 一二線城市搶地更加猛烈

    2014年03月03日 10:44
    來(lái)源:北京晨報(bào)
    事件
    房企廝殺一線爭(zhēng)地
    雖然部分城市樓市價(jià)格下探,但北京等一線城市的土地市場(chǎng)廝殺依舊激烈。數(shù)據(jù)顯示,前兩月北京土地出讓金總額達(dá)623.37億元,同比增長(zhǎng)31%,達(dá)到去年全年的三分之一。北京土地市場(chǎng)的火爆是開(kāi)發(fā)商對(duì)一線城市拿地?zé)崆楦邼q的縮影。
    中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部數(shù)據(jù)顯示,標(biāo)桿房企今年以來(lái)的拿地金額合計(jì)達(dá)367億元,其中一線城市為116.89億元。
    分析
    全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)分化
    樓市正呈現(xiàn)“地?zé)岱坷?rdquo;兩重天。由于稅收體制改革尚未開(kāi)啟,地方依靠土地財(cái)政的模式還沒(méi)有改變,地方政府依然存在推高土地價(jià)格補(bǔ)充財(cái)政的動(dòng)力。
    上海易居房地產(chǎn)研究院日前發(fā)布報(bào)告稱,2013年房地產(chǎn)業(yè)對(duì)地方財(cái)政收入的貢獻(xiàn)度再創(chuàng)新高,土地出讓金收入突破4萬(wàn)億,同比增長(zhǎng)超四成。未來(lái)幾年房地產(chǎn)業(yè)仍是地方政府比較依賴的收入來(lái)源。
    不過(guò),分化依然不可避免。和一線城市的土地火爆相比,三四線城市土地市場(chǎng)相對(duì)冷清許多。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉對(duì)記者表示,一線城市房?jī)r(jià)依然處于上漲過(guò)程中。這一輪地王(專題閱讀)潮主要出現(xiàn)在一二線城市,也證明了全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)分化,房企在一二線城市競(jìng)爭(zhēng)更加激烈。
    火熱的土地市場(chǎng)也暗藏著風(fēng)險(xiǎn)。去年以來(lái)高價(jià)地頻出,企業(yè)不得不大舉貸款拿地,這些企業(yè)一旦兩三年后不能收回成本,便會(huì)面臨資金鏈斷裂的風(fēng)險(xiǎn)。房企扎堆一二線城市,在推高地價(jià)的同時(shí),也在明顯醞釀風(fēng)險(xiǎn)。
    聲音
    土地市場(chǎng)的變化滯后于房屋市場(chǎng),現(xiàn)在有些企業(yè)拿地態(tài)度還是比較激進(jìn),而當(dāng)企業(yè)看到樓市降溫的時(shí)候,其在土地市場(chǎng)上的激進(jìn)態(tài)度自然會(huì)減弱。今年下半年土地市場(chǎng)會(huì)有所降溫。
      ——上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)楊紅旭
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