馬年伊始，中國樓市突生變局。不僅是二三線、甚至連一線城市也開始初現(xiàn)下跌信號。2014年的樓市，是崩盤？是拐點(diǎn)？還是假摔？北京晨報(bào)記者奔赴蘇浙實(shí)地調(diào)查樓市；2014年的樓市，千絲萬縷糾纏不清，我們?yōu)槟鷹l分縷析，力圖在各個風(fēng)向標(biāo)中找到樓市去哪兒的方向。

蘇南無錫 房價(jià)長期滯漲

站在無錫市新區(qū)信成道與高浪路的交叉口邊的一座建筑物上往遠(yuǎn)處瞭望，一幢幢高樓正在拔地而起，一座座塔吊正在揮舞臂膀來回運(yùn)送物料，時而有大型的水泥罐車在工地中來回穿梭……

一切看起來熱火朝天——這就是記者日前在無錫濱湖新區(qū)考察樓市時的直觀感受。無錫是蘇南地區(qū)的經(jīng)濟(jì)重鎮(zhèn)，而在這個瀕臨太湖與無錫市政府新址的地段，當(dāng)?shù)匕傩斩颊J(rèn)為是未來該市最宜居的地方，從這幅建設(shè)景象來看，在即將來臨的樓市“小陽春”季節(jié)中，開發(fā)商必將有一個不錯的收成。

然而，當(dāng)記者走進(jìn)附近一個大型上市房企的售樓處后，立即感受到了不一樣的氣氛。售樓處并沒有記者想象中那么火熱，來看房的人三三兩兩，盡管對于即將開盤的價(jià)格銷售人員三緘其口，但在記者的再三追問下，銷售人員還是做了些暗示，“也許會有驚喜”。

而就在這個樓盤的周圍，還有好幾個工地在同時開工，售樓處也幾乎是門可羅雀。一位在當(dāng)?shù)卣块T工作的李女士告訴記者，“盡管蘇南地區(qū)很多城市的均價(jià)都已經(jīng)過萬，但無錫的房價(jià)一直不怎么漲，一方面可能是保障房的供應(yīng)較大，二來可能是商品房供應(yīng)量大，外地來的炒家少，這些都有可能是房價(jià)滯漲的原因，但當(dāng)?shù)匕傩沼X得樓市本應(yīng)如此。”

浙江杭州 樓盤競爭激烈

沿著長三角高度發(fā)達(dá)的高鐵網(wǎng)，從無錫出發(fā)，經(jīng)過兩個小時的車程，便來到了本輪樓市降價(jià)的前沿地區(qū)——杭州。“11800元/平方米，直降6000，橋西板塊驚現(xiàn)一夜破底！”在這樣的宣傳之下，位于杭州通益路與祥運(yùn)路交叉口的天鴻香榭里樓盤一舉成名。當(dāng)然，更令其被廣為人知的，還是其售樓處沙盤被老業(yè)主砸掉的新聞。

盡管售樓處的沙盤被砸，但在上周五周六，記者還是發(fā)現(xiàn)有不少買房人聞訊趕來，圖的還是價(jià)錢便宜。據(jù)記者了解，該樓盤前期放出來的降價(jià)房，雖然已經(jīng)賣掉了多一半，但仍未賣完。而就在這個樓盤周邊，還有不少項(xiàng)目即將在3月份放出新房，其中包括萬科等知名房企。盡管此前市場傳言，萬科的房價(jià)也有可能跟風(fēng)降價(jià)，但據(jù)記者實(shí)地了解，該項(xiàng)目新一期開盤價(jià)至今尚未向外界透露。當(dāng)?shù)匾晃坏禺a(chǎn)公司高層告訴記者，雖然萬科跟風(fēng)降價(jià)的可能小，但依然不排除有小幅降價(jià)的可能，畢竟這個地區(qū)的競爭太激烈了。

“從整體而言，雖然杭州的庫存量是非常大的，但大幅降價(jià)的樓盤至今仍只有兩家，他們很有可能是因?yàn)橘Y金鏈出了問題。”上述業(yè)內(nèi)人士表示，杭州很多樓盤的銷售周期都很長，像北京那樣的“日光盤”基本看不到，“如果有的話，那一定是賣出了跳樓價(jià)。”

北京樓市 觀望情緒濃厚

盡管降價(jià)潮并未蔓延至北京樓市，但買賣雙方的心理已經(jīng)發(fā)生微妙變化，北京樓市的觀望情緒愈發(fā)濃厚。

盡管市區(qū)的二手房價(jià)格依然沒有松動的跡象，在遠(yuǎn)郊區(qū)縣二手房價(jià)格的陰跌仍在持續(xù)。房產(chǎn)中介的李先生對記者表示，部分業(yè)主開始愿意調(diào)低報(bào)價(jià)，“我手里有套通州公莊小區(qū)117平方米的房子，售價(jià)僅225萬元，業(yè)主急賣房，比市價(jià)便宜10萬元。”

觀望氣氛籠罩下，北京樓市新房和二手房的成交量均創(chuàng)出新低。不過，業(yè)內(nèi)人士并不認(rèn)同樓市“拐點(diǎn)”到來這一說法，“新房成交量創(chuàng)新低除了供應(yīng)減少外，還有信貸收緊、自住房供應(yīng)影響等。”中原地產(chǎn)首席分析師張大偉對記者表示。

3月份被認(rèn)為是2014年市場最關(guān)鍵的月份。“開發(fā)商和購房者都在觀望，等著‘兩會’定調(diào)。”偉業(yè)我愛我家集團(tuán)副總裁胡景暉表示。