據(jù)經(jīng)濟(jì)之聲《天下財(cái)經(jīng)》報(bào)道，近期媒體報(bào)道興業(yè)銀行、交通銀行等商業(yè)銀行將暫停房地產(chǎn)相關(guān)貸款。26日，工行、交行、招行、民生銀行發(fā)布聲明，重申房地產(chǎn)信貸政策沒有變化。那么，銀行停貸是否空穴來風(fēng)？樓市拐點(diǎn)是否出現(xiàn)？《天下財(cái)經(jīng)》編輯賈美霞對(duì)中國(guó)國(guó)際經(jīng)濟(jì)交流中心專家徐洪才進(jìn)行了采訪。

工行、交行、招行、民生銀行這幾家銀行為什么要在這個(gè)時(shí)候發(fā)布澄清公告？

徐洪才：最近幾天，我們外匯市場(chǎng)發(fā)生了一些非理性的動(dòng)蕩，人民幣匯率連續(xù)6個(gè)基數(shù)下跌。與此同時(shí)，房地產(chǎn)市場(chǎng)傳言也出來了，說我們要崩盤了，杭州房?jī)r(jià)降價(jià)了，特別是興業(yè)銀行要停止發(fā)放房地產(chǎn)貸款等等，各種傳言交織在一起導(dǎo)致了市場(chǎng)非理性的恐慌。在這種情況下，各家銀行發(fā)布并沒有停止發(fā)放房貸的公告，主要是為了消除這種誤解，穩(wěn)定市場(chǎng)的信心。

我國(guó)房市發(fā)展的現(xiàn)狀如何？拐點(diǎn)有沒有出現(xiàn)？

徐洪才：總體上來看，樓市還是非常健康的，還是平穩(wěn)發(fā)展的。從最新一個(gè)月國(guó)家統(tǒng)計(jì)部門發(fā)布的對(duì)70個(gè)大中城市的房?jī)r(jià)來看，總體還是平穩(wěn)的，只不過是溫和上漲，不存在什么“拐點(diǎn)到了”、“泡沫要破滅了”的情況，這種傳言都是與事實(shí)不相符合的。

房地產(chǎn)未來發(fā)展的前景怎么樣？

徐洪才：總體上看來還是要充滿信心，它是一個(gè)平穩(wěn)發(fā)展的趨勢(shì)，但是有松放。一線城市肯定還是相對(duì)穩(wěn)定，可能還要溫和上漲，因?yàn)橐痪€城市里面的一些公共服務(wù)相對(duì)多一些，吸引一些外部的人流入。三四線城市總體可能有分化，也有一些出現(xiàn)滯脹的情況。第一，城鎮(zhèn)化仍然是我們未來10-20年的發(fā)展主線，會(huì)有很多新增的市場(chǎng)需求。第二，老百姓的收入隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展會(huì)逐步提高，有改善性的需求，要住大房子、住好房子。針對(duì)這樣一個(gè)情況，銀行實(shí)行不同的或者是差異化的信貸政策，本身也無可非議，銀行是從自身風(fēng)險(xiǎn)角度考慮的。另外，投資者一定要成熟起來，要對(duì)未來充滿信心，不要聽到一些傳言就產(chǎn)生過激的反應(yīng)、非理性的反應(yīng)。