中新網(wǎng)3月6日電  近日有報(bào)道稱，去年萬(wàn)科、保利、龍湖、遠(yuǎn)洋等房企，也紛紛加大對(duì)二三線城市商業(yè)地產(chǎn)的投入。其中，萬(wàn)科2013年新增純商業(yè)面積二線城市占比為29.5%，保利則為38.6%。商業(yè)地產(chǎn)投入逐年增加，開(kāi)發(fā)商扎堆進(jìn)入商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)，但業(yè)內(nèi)人士也提醒，商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)中后期招商和運(yùn)營(yíng)管理很重要，這是企業(yè)需要注意的。

中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)聯(lián)盟秘書(shū)長(zhǎng)王永平做客中新網(wǎng)視頻訪談時(shí)談到，投資對(duì)于這些房企倒還不是太大的問(wèn)題，但商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)里邊很重要的一點(diǎn)，是后期的招商和運(yùn)營(yíng)管理。對(duì)于商業(yè)來(lái)講，尤其在區(qū)位偏僻的地方，要不是跟傳統(tǒng)商業(yè)區(qū)或者不是在商業(yè)規(guī)劃的未來(lái)的發(fā)展區(qū)域里面的話，它的招商就會(huì)面臨比較困難的情況，像寶龍，在很多城市拿大體量的地，它的住宅問(wèn)題不是太大，但是商業(yè)就出現(xiàn)了很大的問(wèn)題。

他舉例說(shuō)：“曾經(jīng)有一家大的開(kāi)發(fā)商跟我講，他們?cè)诎不找靡粋€(gè)項(xiàng)目，其中政府要求配一個(gè)商業(yè)設(shè)施，是一個(gè)馬戲團(tuán)，他們測(cè)算了一下，這個(gè)投資大概1.2個(gè)億，發(fā)現(xiàn)這個(gè)事還能做，前面是投資部門來(lái)評(píng)估，問(wèn)題不大，但是商業(yè)部門一評(píng)估，說(shuō)這個(gè)馬戲團(tuán)，未來(lái)經(jīng)營(yíng)每年虧2千萬(wàn)很正常，而且據(jù)說(shuō)5年都看不到底，又是一個(gè)億的虧損，怎么辦，這是我們?cè)谫I地的時(shí)候，是沒(méi)有考慮到的。”一個(gè)商業(yè)項(xiàng)目后期還可以虧很多。像北京王府井的很有名的商業(yè)項(xiàng)目，4年時(shí)間里面，經(jīng)營(yíng)性的虧損虧了7.6億，所以后期的風(fēng)險(xiǎn)是很多不做商業(yè)地產(chǎn)的公司意識(shí)不到的。