商業(yè)地產競爭激烈、旅游地產風險過高，敏銳的開發(fā)商盯上了“養(yǎng)老地產”。據統(tǒng)計，全國已有超80家地產商進入該領域，公開披露的項目數也超百個。
“養(yǎng)老地產”話題持續(xù)發(fā)酵，此次，武漢合眾人壽董事長戴皓在“兩會”上再次提出了“推行養(yǎng)老保險產品與實物保障養(yǎng)老對接產品遞延稅”方案。 “加快個稅遞延型養(yǎng)老保險的試點”、“發(fā)展專業(yè)養(yǎng)老社區(qū)”…戴皓已連續(xù)7年在“兩會”中提出養(yǎng)老解決方案，但在一直未獲得突破性進展。
養(yǎng)老地產投資大，運營周期長，如果國家不出臺優(yōu)惠政策,發(fā)展養(yǎng)老地產資金壓力十分巨大。多年來，政府各部門雖頻頻加碼養(yǎng)老產業(yè)政策，但一直缺乏實質性的方案出臺，眾多投資商在養(yǎng)老地產運營模式上也頻頻陷入囧境。
自2008年開始，萬科、保利、綠地、首創(chuàng)、華潤等20多家房企相繼開發(fā)養(yǎng)老地產項目。5年過去了，開發(fā)商們仍未探索出一個成熟的養(yǎng)老地產運營模式。保利、萬科相關項目負責人均表示，養(yǎng)老地產不僅盈利模式待考，項目后期醫(yī)療、護理等服務配套跟不上也成眾多養(yǎng)老地產的一大軟肋。“養(yǎng)老解決方案”其實懸而未決。
在武漢，除了有合眾人壽集團開發(fā)的合眾人壽健康社區(qū)有望在今年底投入使用外，還有“中國健康谷”等超大型養(yǎng)老地產項目，武漢僑亞置業(yè)集團也有2個項目投入使用。武漢·中國健康谷總投資逾百億、總建筑面積500萬方，可為6萬人提供養(yǎng)老、養(yǎng)生服務。武漢的養(yǎng)老地產也逐漸進入蓬勃發(fā)展階段。
據武漢市老齡辦統(tǒng)計，2011年武漢60歲以上老齡人口有132.05萬，平均每6個武漢人中有1位老年人，且老齡人口的比例在不斷增長，未來武漢養(yǎng)老市場潛力巨大。
但是，湖北社科院經濟所副所長葉學平認為，反觀武漢過去開發(fā)建設的幾個養(yǎng)老地產項目，雖解決了老人的養(yǎng)老功能，但在健康、醫(yī)療、康復養(yǎng)生方面并沒有涉及，發(fā)展也不盡如人意。可見，在武漢市場同樣沒有出現較為成熟的養(yǎng)老地產運營模式。
業(yè)內人士認為，由于定位不明，當前的養(yǎng)老地產還是“叢林中的探索”，更有的地產商僅僅是貼上“養(yǎng)老地產”的標簽在賣房，并沒有擺脫傳統(tǒng)房地產開發(fā)的本質。政府一方面要提防企業(yè)假借“養(yǎng)老”之名變相圈地，也需要對養(yǎng)老地產產業(yè)給予支持放開政策缺口，支持未來養(yǎng)老地產的健康發(fā)展。
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