仇保興
身份:住建部副部長
三線城市房價只有三五千(元),還能崩到哪去?
———仇保興
“中國房地產(chǎn)在未來十年內(nèi)不可能出現(xiàn)大的危機(jī)。”在“樓市崩盤論”被熱傳之際,全國政協(xié)委員、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部副部長仇保興昨日作出如此論斷。他在昨日參加全國政協(xié)小組討論之后接受南都記者采訪時說,目前國內(nèi)大多數(shù)城市房價在下跌,“三線城市的房價只有三五千(元),還能崩到哪去”。
在昨日上午的全國政協(xié)經(jīng)濟(jì)界別小組討論中,仇保興對媒體上關(guān)于他的一篇報道進(jìn)行了澄清。他說:“有媒體報道稱,仇保興說‘中國房地產(chǎn)泡沫在今明兩年內(nèi)要破’。實際上,我當(dāng)時說的是,中國不大可能出現(xiàn)日本式的房地產(chǎn)危機(jī),也就是當(dāng)時日本城鎮(zhèn)化率達(dá)到了70%以上,進(jìn)城的人口突然減少,此前急劇膨脹的房地產(chǎn)失去支撐,最終導(dǎo)致房地產(chǎn)危機(jī)。而中國還有很長的距離,還有些時候。”
仇保興解釋說:“目前國內(nèi)大概有十多個城市的房價收入比(即住房價格與城市居民家庭年收入之比)在10以上,而絕大多數(shù)的城市房價在下跌。所以說,中國的房地產(chǎn)在未來十年內(nèi)不可能出現(xiàn)大的危機(jī)。但個別城市如果不注意調(diào)控,則會出現(xiàn)像鄂爾多斯、溫州、海南那樣的情況。也是因為這種分化,總理在報告中提出了要在不同城市進(jìn)行分類調(diào)控,不能一刀切。”
當(dāng)談及政府工作報告中提到的“要遏制投機(jī)投資性的需求”時,仇保興說:“房價的沖高和難以控制,主要是投資和投機(jī)者的作用。如果說大家都是靠買房來致富,而不是創(chuàng)新致富,也不是勤勞致富,我覺得這是沒有希望的。”
調(diào)控誤傷改善型購房者問題會解決
南都:三線城市的樓市是否會崩盤?
仇保興:你想想,三線城市的房價只有三五千(元),這是成本價,還能崩到哪里去???
南都:現(xiàn)在很多人認(rèn)為,國家的調(diào)控政策誤傷了一些改善型住房的購房者,而且有些城市首套房的首付比例都有所增加。
仇保興:是的,但在這個問題上,銀行方面可能一時還沒有考慮得那么細(xì),但接下來,妥善解決這一問題的政策肯定是要出臺的。
共有產(chǎn)權(quán)房應(yīng)在房價較高城市推廣
南都:政府工作報告中提到,要增加中小套型商品房和共有產(chǎn)權(quán)住房供應(yīng)。共有產(chǎn)權(quán)住房具體是怎么操作的?
仇保興:這種類型的房產(chǎn)最顯著的特征就是,把房地產(chǎn)商的利潤讓給了老百姓。在發(fā)達(dá)國家,廣泛地提供共有產(chǎn)權(quán)住房,比如你屬于低收入水平人群,交5000美金,你就可以成為合作社的會員。合作社再用這些會員的集資,來向銀行貸款并享受政府優(yōu)惠的利率,然后利用貸款來買地蓋房,最后分給這些會員。如果你要離開這個城市,你這個房子就要讓給其他會員。你也可以一直在這里住,房租非常低。其實這就是把房地產(chǎn)商的利潤壓縮,其實也就是遏制投機(jī)行為。
南都:但哪些房地產(chǎn)商愿意承接這種低利潤的項目呢?
仇保興:不是房地產(chǎn)商來承接,而是一個社會組織。目前就缺乏這么一個成熟的社會組織,來組織會員集資建房,所以只能由政府來代替。到培育成熟了,政府再退出來,成為一個監(jiān)管者,由這個社會組織去具體操作。
南都:你認(rèn)為這種共有產(chǎn)權(quán)住房應(yīng)該在哪些城市推廣?
仇保興:共有產(chǎn)權(quán)住房應(yīng)該在房價收入比比較高的城市全面推廣。