仇保興

身份：住建部副部長

三線城市房價只有三五千(元)，還能崩到哪去？

———仇保興

“中國房地產(chǎn)在未來十年內(nèi)不可能出現(xiàn)大的危機(jī)。”在“樓市崩盤論”被熱傳之際，全國政協(xié)委員、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部副部長仇保興昨日作出如此論斷。他在昨日參加全國政協(xié)小組討論之后接受南都記者采訪時說，目前國內(nèi)大多數(shù)城市房價在下跌，“三線城市的房價只有三五千(元)，還能崩到哪去”。

在昨日上午的全國政協(xié)經(jīng)濟(jì)界別小組討論中，仇保興對媒體上關(guān)于他的一篇報道進(jìn)行了澄清。他說：“有媒體報道稱，仇保興說‘中國房地產(chǎn)泡沫在今明兩年內(nèi)要破’。實際上，我當(dāng)時說的是，中國不大可能出現(xiàn)日本式的房地產(chǎn)危機(jī)，也就是當(dāng)時日本城鎮(zhèn)化率達(dá)到了70%以上，進(jìn)城的人口突然減少，此前急劇膨脹的房地產(chǎn)失去支撐，最終導(dǎo)致房地產(chǎn)危機(jī)。而中國還有很長的距離，還有些時候。”

仇保興解釋說：“目前國內(nèi)大概有十多個城市的房價收入比(即住房價格與城市居民家庭年收入之比)在10以上，而絕大多數(shù)的城市房價在下跌。所以說，中國的房地產(chǎn)在未來十年內(nèi)不可能出現(xiàn)大的危機(jī)。但個別城市如果不注意調(diào)控，則會出現(xiàn)像鄂爾多斯、溫州、海南那樣的情況。也是因為這種分化，總理在報告中提出了要在不同城市進(jìn)行分類調(diào)控，不能一刀切。”

當(dāng)談及政府工作報告中提到的“要遏制投機(jī)投資性的需求”時，仇保興說：“房價的沖高和難以控制，主要是投資和投機(jī)者的作用。如果說大家都是靠買房來致富，而不是創(chuàng)新致富，也不是勤勞致富，我覺得這是沒有希望的。”

調(diào)控誤傷改善型購房者問題會解決

南都：三線城市的樓市是否會崩盤？

仇保興：你想想，三線城市的房價只有三五千(元)，這是成本價，還能崩到哪里去??？

南都：現(xiàn)在很多人認(rèn)為，國家的調(diào)控政策誤傷了一些改善型住房的購房者，而且有些城市首套房的首付比例都有所增加。

仇保興：是的，但在這個問題上，銀行方面可能一時還沒有考慮得那么細(xì)，但接下來，妥善解決這一問題的政策肯定是要出臺的。

共有產(chǎn)權(quán)房應(yīng)在房價較高城市推廣

南都：政府工作報告中提到，要增加中小套型商品房和共有產(chǎn)權(quán)住房供應(yīng)。共有產(chǎn)權(quán)住房具體是怎么操作的？

仇保興：這種類型的房產(chǎn)最顯著的特征就是，把房地產(chǎn)商的利潤讓給了老百姓。在發(fā)達(dá)國家，廣泛地提供共有產(chǎn)權(quán)住房，比如你屬于低收入水平人群，交5000美金，你就可以成為合作社的會員。合作社再用這些會員的集資，來向銀行貸款并享受政府優(yōu)惠的利率，然后利用貸款來買地蓋房，最后分給這些會員。如果你要離開這個城市，你這個房子就要讓給其他會員。你也可以一直在這里住，房租非常低。其實這就是把房地產(chǎn)商的利潤壓縮，其實也就是遏制投機(jī)行為。

南都：但哪些房地產(chǎn)商愿意承接這種低利潤的項目呢？

仇保興：不是房地產(chǎn)商來承接，而是一個社會組織。目前就缺乏這么一個成熟的社會組織，來組織會員集資建房，所以只能由政府來代替。到培育成熟了，政府再退出來，成為一個監(jiān)管者，由這個社會組織去具體操作。

南都：你認(rèn)為這種共有產(chǎn)權(quán)住房應(yīng)該在哪些城市推廣？

仇保興：共有產(chǎn)權(quán)住房應(yīng)該在房價收入比比較高的城市全面推廣。