武漢樓市成交量中，有四成多被外地在漢人員買走，而全市14萬套沒有賣出去的房子，近70%在新城區(qū)。在全國兩會上，政府工作報告提出樓市“分類調控”，部分專家昨日建議，武漢應立足現(xiàn)狀，盡快研究防止限購“一刀切”做法，將全市范圍的限購改為分區(qū)限購。

湖北房地產經濟學會專家委員殷躍建教授剛走訪了新洲區(qū)樓市，去年該區(qū)成交了近7000套房，只占全市成交量二十多分之一。中心城區(qū)熱，部分新城區(qū)冷，使得武漢房地產市場區(qū)域間失衡，不利于武漢樓市長遠健康發(fā)展。殷躍建已向武漢有關部門建議，盡快實行“分區(qū)調控”。

據(jù)市房協(xié)走訪，部分新城區(qū)的開發(fā)企業(yè)紛紛反映，盡管去年武漢房地產市場的投資額與銷售額再創(chuàng)新高，但是部分新城區(qū)仍然出現(xiàn)了供大于求的現(xiàn)象，一些樓盤面臨滯銷的困局。房協(xié)有關負責人表示，武漢城市地域廣闊，各區(qū)域發(fā)展不均衡，房價及供求情況差異較大，但中心城區(qū)和新城區(qū)執(zhí)行的卻是同等的調控政策。

市房管局統(tǒng)計，武漢市樓市成交量中，有4成多被外地在漢人員買走。武漢知名房產研究專家李國政說，武漢從2011年3月份開始針對外地戶口者限購，隨著武漢快速發(fā)展，怎樣滿足剛性購房需求，讓他們不成為調控被誤傷的對象，成為急需要解決的問題。

分區(qū)調控”有什么好處?來自中國指數(shù)研究院華中分院最新研究報告稱有三大好處：一是武漢限購政策嚴厲程度僅次于北上廣，遠高于周邊城市，不利于吸引外來投資，影響地區(qū)經濟活躍度;二是可推動民間資本轉向，促進新城區(qū)商業(yè)配套、基礎設施建設;三是平抑中心城區(qū)房價，活躍新城區(qū)樓市成交，拉動新城區(qū)投資開發(fā)，引導人口集聚轉移，減少中心城區(qū)、新城區(qū)價格剪刀差，穩(wěn)定全市房價。

武漢實行“分區(qū)調控”，是否會引發(fā)區(qū)域房價快速上漲?殷躍建認為短期內不會，將購房需求引到新城區(qū)，從供應層面來看，相當于增加了有效供給。殷躍建表示，如果實行“分區(qū)調控”，就要根據(jù)房價運行體系指標，評估哪些片區(qū)過熱，哪些過冷，然后再有針對性先行試點，避免限購一放就漲的情況。

背景>>>

鄭州、長沙、合肥

均實行分區(qū)調控

今年2月13日，全省住房城鄉(xiāng)建設改革工作座談會在漢召開，武漢市分管住建工作的負責人建議，我市中心城區(qū)和新城區(qū)發(fā)展情況有所不同，可研究出臺分區(qū)域的樓市調控政策。

對于分區(qū)域樓市調控政策，目前在國內包括鄭州、長沙、合肥等二線城市，已有實行分區(qū)域調控樓市先例。具體為中心城區(qū)被劃入限購區(qū)域，而部分遠城區(qū)則被列入非限購區(qū)域。