武漢樓市成交量中,有四成多被外地在漢人員買走,而全市14萬套沒有賣出去的房子,近70%在新城區(qū)。在全國兩會上,政府工作報告提出樓市“分類調控”,部分專家昨日建議,武漢應立足現(xiàn)狀,盡快研究防止限購“一刀切”做法,將全市范圍的限購改為分區(qū)限購。
湖北房地產經濟學會專家委員殷躍建教授剛走訪了新洲區(qū)樓市,去年該區(qū)成交了近7000套房,只占全市成交量二十多分之一。中心城區(qū)熱,部分新城區(qū)冷,使得武漢房地產市場區(qū)域間失衡,不利于武漢樓市長遠健康發(fā)展。殷躍建已向武漢有關部門建議,盡快實行“分區(qū)調控”。
據(jù)市房協(xié)走訪,部分新城區(qū)的開發(fā)企業(yè)紛紛反映,盡管去年武漢房地產市場的投資額與銷售額再創(chuàng)新高,但是部分新城區(qū)仍然出現(xiàn)了供大于求的現(xiàn)象,一些樓盤面臨滯銷的困局。房協(xié)有關負責人表示,武漢城市地域廣闊,各區(qū)域發(fā)展不均衡,房價及供求情況差異較大,但中心城區(qū)和新城區(qū)執(zhí)行的卻是同等的調控政策。
市房管局統(tǒng)計,武漢市樓市成交量中,有4成多被外地在漢人員買走。武漢知名房產研究專家李國政說,武漢從2011年3月份開始針對外地戶口者限購,隨著武漢快速發(fā)展,怎樣滿足剛性購房需求,讓他們不成為調控被誤傷的對象,成為急需要解決的問題。
分區(qū)調控”有什么好處?來自中國指數(shù)研究院華中分院最新研究報告稱有三大好處:一是武漢限購政策嚴厲程度僅次于北上廣,遠高于周邊城市,不利于吸引外來投資,影響地區(qū)經濟活躍度;二是可推動民間資本轉向,促進新城區(qū)商業(yè)配套、基礎設施建設;三是平抑中心城區(qū)房價,活躍新城區(qū)樓市成交,拉動新城區(qū)投資開發(fā),引導人口集聚轉移,減少中心城區(qū)、新城區(qū)價格剪刀差,穩(wěn)定全市房價。
武漢實行“分區(qū)調控”,是否會引發(fā)區(qū)域房價快速上漲?殷躍建認為短期內不會,將購房需求引到新城區(qū),從供應層面來看,相當于增加了有效供給。殷躍建表示,如果實行“分區(qū)調控”,就要根據(jù)房價運行體系指標,評估哪些片區(qū)過熱,哪些過冷,然后再有針對性先行試點,避免限購一放就漲的情況。
背景>>>
鄭州、長沙、合肥
均實行分區(qū)調控
今年2月13日,全省住房城鄉(xiāng)建設改革工作座談會在漢召開,武漢市分管住建工作的負責人建議,我市中心城區(qū)和新城區(qū)發(fā)展情況有所不同,可研究出臺分區(qū)域的樓市調控政策。
對于分區(qū)域樓市調控政策,目前在國內包括鄭州、長沙、合肥等二線城市,已有實行分區(qū)域調控樓市先例。具體為中心城區(qū)被劃入限購區(qū)域,而部分遠城區(qū)則被列入非限購區(qū)域。