本報訊（記者李佳）團市委、市政協(xié)社法委青少年工作小組聯(lián)合開展的《北京青年人才住房狀況調研報告》近日發(fā)布，調查顯示租房成為青年解決住房需求的最主要途徑。針對住房心態(tài)方面的調查顯示，如果有居住條件良好、租金價格穩(wěn)定、能長期租用的房源，青年人才愿意租房住，而不是買房。
房子對青年人有什么意義？
33.0%的人認為有房才“幸福”
無房不婚在很多年輕人中達成共識，可見婚房在現(xiàn)實中的意義，但城市高房價也帶給年輕人很大置業(yè)壓力。在考察住房對青年的意義時，65.7%的青年在結婚前將住房視為棲身之所；而在結婚后則將其視為家庭的港灣的占71.7%。對于住房與幸福之間的關系，61.6%的人認為“有房與幸福有關，但不是決定因素”，而仍有33.0%的人認為“有房是幸福的決定性因素”，另有5.4%的人認為“有房與幸福無關”。
在居留意愿與住房狀況的關系上，調研發(fā)現(xiàn)，對于目前租房居住的青年，如在40歲后仍無法在北京租住或購買到穩(wěn)定寬敞的居所，則他們中會有超過七成的人選擇離開北京。
課題組還發(fā)現(xiàn)，青年人才已普遍認可了住房的商品屬性，他們對房價、房產稅以及規(guī)范市場等宏觀調控要素十分關注，但并未在解決自身住房問題上對政府產生過多的期待。
為什么想買房？
30.3%的人認為租房市場不規(guī)范
關于為什么想買房的調查顯示，主要原因一是文化使然，41.8%的人認為不買房，感覺人生沒有“立”起來；二是30.3%的人認為當前租房市場不規(guī)范。值得注意的是，僅有11.8%的青年是從投資角度思考，認為“購房可以保值增值，租房不具備此功能”；而考慮“為后代留下可繼承產業(yè)”的則更加小眾，只占比9.8%，其余6.3%的人則選擇了其他原因。
怎么買房？
90.2%的人選擇從父輩家庭尋求支持
在被問及“當前青年人購置房產最可能的途徑”時，有高達90.2%的人選擇從父輩家庭尋求支持（如父母支持下的全額或貸款購房、拆遷補償、繼承遺產等），只有不足10%的人選擇“無父母支持下的全額或貸款購房”，而填答“政府幫扶”者寥寥無幾，不足1%。這種“子輩住房依賴父輩解決”的模式構成了對父輩家庭的巨大經(jīng)濟壓力，會帶來醫(yī)療、養(yǎng)老等一系列社會保障問題。
調查發(fā)現(xiàn)，如果有居住條件良好、租金價格穩(wěn)定、能長期租用的房源，青年人才愿意在較長時間內以租房方式解決自己的居住需要，從而有可能緩解青年急于購買自有住房的焦慮心態(tài)、降低購房的剛性需求。
市場調查
“候鳥”回巢推漲租金
春節(jié)過后，又到了“都市候鳥”新一輪換租季。由于好房源仍顯緊張，房租也居高不下，很多求租者只能通過合租的方式攤薄居住成本。
北京青年報記者近日走訪方莊、雙井、管莊、健翔橋等地區(qū)，多家房地產中介公司人員均表示，每年春節(jié)后房租都會上漲10%至20%，目前地鐵沿線的兩居室均價在4200至5500元左右。
相比春節(jié)前沒人或者一兩天僅一兩撥人來租房相比，節(jié)后租賃需求較為旺盛。高峰時每個業(yè)務員平均需帶看近5個客戶，加上來電咨詢人員，每天至少有十幾位客戶急需租房，其中大部分都是尋找合租房的客戶。
王樹波是鏈家管莊路經(jīng)紀公司的經(jīng)紀人，他經(jīng)手的業(yè)務中一半以上都是想合租的客戶。在從業(yè)五年的經(jīng)驗中，王先生注意到，合租的客戶中，基本上是20至35歲左右的單身人士。“出于對私密空間的要求，同時也考慮到安全，客戶中有三成只接受熟人之間合租。”
鏈家地產相關負責人介紹，一般來說，每年春節(jié)假期過后，隨著返京求職務工人群的增加，租賃需求快速增長，租賃市場開始快速升溫，并在正月十五過后一周內達到頂峰，春季租賃旺季一般要持續(xù)一個月左右之后才會隨著租賃需求的減少而逐步平息，預計今年北京春季租賃旺季將延續(xù)到3月中旬。
點睛
青年人租房為何難
對話人：對外經(jīng)貿大學研究生院副院長廉思
北青報：您覺得青年人租房會遇到哪些困難？
廉思：租房面臨居住狀況相對較差、租房市場侵權現(xiàn)象嚴重等問題。其中，租戶權益受損是最大的問題。比如遭遇房東臨時清退且無補償，租金不按合同隨意上漲，還有黑中介克扣甚至騙取中介費，租房信息不對稱等問題。
北青報：您覺得租房難原因是什么？
廉思：有四個方面，一是供需矛盾突出，多人合租成為失衡市場下的無奈選擇；二是政策未覆蓋該群體，部分規(guī)定缺乏適用性，限制了有效房源的供給；三是虛假租房信息界定難，尋找合適房源難；四是監(jiān)管體系不健全，侵權投訴無人受理。
北青報：青年租客在自身權益受到損害時，應向哪里投訴？政府監(jiān)管的現(xiàn)狀如何？
廉思：目前介入住房租賃管理的政府部門除房地產管理部門外，還有公安、工商、稅務等職能部門，社區(qū)街道也部分發(fā)揮著協(xié)管協(xié)助的作用。但即使投訴得以受理，相關維權和整治行動也只能在協(xié)調各部門資源后集中開展，難以及時有效地幫助青年解決現(xiàn)實問題。
