2月最后一周，國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)連傳不利消息，地產(chǎn)股拖累A股暴跌。與國(guó)內(nèi)一片風(fēng)聲鶴唳相比，海外房地產(chǎn)市場(chǎng)捷報(bào)頻傳。據(jù)美國(guó)住房抵押貸款巨頭房地美公司最近公布的財(cái)報(bào)顯示，受美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)快速升溫及優(yōu)惠稅收條件等拉動(dòng)，該公司2013年凈利潤(rùn)達(dá)487億美元，是2012年的4.4倍。另外，在近期人民幣對(duì)美元即期匯率連續(xù)下跌，美股不斷飆升的情況下，一些優(yōu)異的美股房地產(chǎn)QDII基金表現(xiàn)搶眼。

廣發(fā)美國(guó)房地產(chǎn)基金經(jīng)理邱煒在四季報(bào)中指出，一季度基本面上美國(guó)房地產(chǎn)基本還是延續(xù)量?jī)r(jià)齊升的勢(shì)頭，隨著經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇走向正軌，消費(fèi)的推動(dòng)必將帶動(dòng)美國(guó)整體GDP的穩(wěn)健上行，從而確保美國(guó)整體地產(chǎn)行業(yè)的穩(wěn)健上行。

事實(shí)上，去年下半年以來(lái)美國(guó)房?jī)r(jià)繼續(xù)維持上行格局，并且在四季度呈現(xiàn)加速上漲態(tài)勢(shì)，另外，就美國(guó)10年期國(guó)債收益率來(lái)講，目前已經(jīng)回歸到3%附近，邱煒判斷，下半年大概率事件將會(huì)升到3.5%左右。但利率上行對(duì)REITs產(chǎn)生的負(fù)面影響已在去年二季度以來(lái)的市場(chǎng)調(diào)整中得到較為充分地反映，同時(shí)，美聯(lián)儲(chǔ)關(guān)于繼續(xù)維持超低利率政策的表態(tài)也會(huì)在一定程度上提振投資者信心。