用反向抵押保險將居住的房子抵押給保險公司，通過每月在保險公司領出來的現金來養(yǎng)老。從去年開始，“以房養(yǎng)老”反向抵押貸款風聲漸盛，記者昨日獲悉，北京已經作為首批試點城市開始推廣，豐臺區(qū)右安門街道將作為第一個試點區(qū)域，全市失獨老人也可以通過養(yǎng)老系統(tǒng)報名。
以房養(yǎng)老反向抵押保險，曾被稱為“倒按揭”，是指老人將自己的房屋產權抵押出去，以定期取得一定數額現金的養(yǎng)老方式。老人去世后，保險公司將收回住房。昨天，中國房地產開發(fā)集團理事長、幸福人壽保險監(jiān)事會主席孟曉蘇來到本市第一個以房養(yǎng)老試點推廣地區(qū)—豐臺區(qū)右安門街道，向90多名有意向的老人講解以房養(yǎng)老。
作為養(yǎng)老體系的補充，這種以房養(yǎng)老模式幫助的是“有房的窮人”，名下有一套有產權的“老公房”、退休金較低的老人，都可以通過這種方式換取現金旅游、看病、雇護工、住進高檔養(yǎng)老院。孟曉蘇測算，如果一位70多歲的老人在南二環(huán)有一套價值500萬元左右的房產，每月就能拿到2萬元至3萬元的養(yǎng)老金。因為北京近幾年房價增幅較大，在試點期間入保的老人每月所得還要更多些。
房產價格未來一定會有漲跌，老百姓的利益是否會受損?孟曉蘇說，一旦簽訂合同，就意味著老人每個月至少拿到和目前測算一樣的現金;如果房價上漲，將每3年按照房價調高老人每月領取現金的數額，一直領取到老人去世。
豐臺區(qū)右安門街道是一個典型的老齡化街道。轄區(qū)內8萬常住人口中，已經有20%居民超過60歲。街道辦事處此前曾向600位老人發(fā)放調查問卷，并邀請了一部分有興趣的老人來聽講座。在這次演講之后，作為試點企業(yè)之一，幸福人壽會聯系有意向報名的老人，對房屋價格進行評估、簽署合同并發(fā)放養(yǎng)老金。
雖然對于很多無子女、無人贍養(yǎng)、無固定高收入的老人來說，通過抵押房產換來好生活是好事，但實際操作中，很多房產仍面臨不能抵押的問題。住在右安門街道的雷阿姨自從女兒去世之后，已經孑然一身過了4年。由于家底單薄，她一直沒錢把所住公房買下來。雖然現在能便宜買房，又按市價將房產抵押，房管部門卻說老公房已經不能買了。
“如果不能獲得產權證，就不能進行抵押。”保險公司工作人員說。據了解，在很多老年人、老房子聚集的區(qū)域中，經租房、單位產權房以及至今個人房產證仍扣在單位的一部分經適房，都可能面臨無法抵押倒按揭的問題。
“如果能通過政策調整解決這些房產的產權歸屬，或者原單位承諾老人身后他們向保險公司回購這些抵押房屋，也可以為這部分老人進行反向抵押保險服務。”孟曉蘇說。
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房產可通過
多種途徑養(yǎng)老
通過房子產生價值來養(yǎng)老，并不只有這一種模式。孟曉蘇說，目前全球流行的方式還有租房養(yǎng)老、分租養(yǎng)老、賣房養(yǎng)老、換房養(yǎng)老、抵押借款、遺囑托養(yǎng)等多種模式。
其中，租房養(yǎng)老、賣房養(yǎng)老就是將名下不用于居住的房產出租出售;分租養(yǎng)老在國外更常見，通常為老夫妻將居室中的一間出租給留學生，同時負責做飯等家務;賣房養(yǎng)老就是將名下價值更高的房子出售，然后買一套便宜房子，用其中的差價養(yǎng)老;遺囑托養(yǎng)則是老人立下和轉移房產有關的遺囑，由受益人來負責給老人養(yǎng)老。
前一段時間，成都“以房養(yǎng)老第一人”自稱后悔，而孟曉蘇看來，那位老人與街道簽約，承諾未來將房產轉讓給街道的做法，就是遺囑托養(yǎng)，而非倒按揭模式。
特寫
一串故事解開老人緊皺的眉頭
“如果孩子不孝順，為什么后半輩子受氣，最后還把房子留給他?”孟曉蘇是個喜歡講故事的人，一句話就引來了大家的笑聲。
推廣“以房養(yǎng)老”倒按揭多年，孟曉蘇已經數次面對滿屋花白頭發(fā)、皺著眉頭的長者。剛開頭，他就一笑：“聽過這個故事沒?”
“人生最大的遺憾是什么?是人死了錢沒花完;人生最大的悲哀是什么?是人還沒死錢花完了。”幾年前這個由小沈陽搬到春晚舞臺上的段子已經到了婦孺皆知的境地。但這個段子的始創(chuàng)者，就是孟曉蘇。從2003年開始致力推廣以房養(yǎng)老的孟曉蘇，早就編出了這個段子，就是為了有房卻缺乏養(yǎng)老金的老人能夠富裕和有尊嚴地安度晚年。臺下有人咧嘴笑了。
更原始的段子出現在20多年前。住房抵押貸款建議人之一的顧云昌為了推廣居民購房貸款，自創(chuàng)了一個“美國老太太與中國老太太天堂對話的故事”：美國老太太臨去世前，終于還完了房屋貸款，同時住了一輩子房;中國老太太去世前，終于攢夠了買房的錢，卻沒能在新房里住上一天。
這個故事，也被孟曉蘇傳播到四方，還進入了教材。昨天的現場，他又將這個段子拿出來說。
對于只想到將來把房子傳給子女的老人，孟曉蘇說：反向抵押保險能使老人有花不完的錢，當然可以拿出一部分資助子女，不用身后再給。如果子女買房，老人不僅可以幫助付首付，還有能力付月供。一輩子幫助子女，受到子女感激與尊重。
“當年推廣購房貸款，都是為了讓人提高住房舒適度;如今反向抵押養(yǎng)老保險，為的是讓老年人提高生活質量。”孟曉蘇“老朋友”、“老同志”不離口，讓一些原本抄著手、皺著眉的老人，身體漸漸前傾，開始私語甚至點頭了。
“這事兒是好!回去跟沒來的鄰居說說。這反向抵押讓我們每個月能拿到幾萬塊錢，能出門旅游、能住好養(yǎng)老院，還能給孫子上學錢。這下半輩子過得硬氣，比受氣半輩子、最后給他留一套房強得多!”80多歲的許大爺說。
