周日下午，泰禾集團(tuán)總裁助理、北京公司總經(jīng)理李彤在泰禾1號(hào)街區(qū)二期產(chǎn)品推介會(huì)上透露，2013年泰禾全面加大北京市場(chǎng)投資，今年內(nèi)會(huì)有包括“泰禾1號(hào)街區(qū)”、臺(tái)湖二號(hào)地塊等六個(gè)項(xiàng)目入市。

 

去年12月28日，“泰禾1號(hào)街區(qū) ”一期產(chǎn)品開(kāi)盤，共773套，當(dāng)天全部售謦，并且在三天內(nèi)完成所有網(wǎng)簽，認(rèn)購(gòu)金額超14億元。

 

2014年1月21日晚間，公司披露業(yè)績(jī)預(yù)告，公司預(yù)計(jì)2013年將實(shí)現(xiàn)歸屬上市公司股東的凈利潤(rùn)約7.1億元至7.4億元，同比增長(zhǎng)106.21%至114.92%。

 

業(yè)內(nèi)人士表示，公司2013 年在北京地區(qū)投入力度非常大，目前在該地區(qū)總貨值超200 億元，預(yù)計(jì)2014 年北京地區(qū)將成為公司銷售爆發(fā)點(diǎn)。

 

深耕一線城市，年內(nèi)北京區(qū)域利潤(rùn)可期

 

全國(guó)“兩會(huì)”期間，全國(guó)政協(xié)委員、泰禾集團(tuán)董事長(zhǎng)黃其森在接受媒體采訪時(shí)表示，今年全年泰禾銷售計(jì)劃為250億元，北京銷售計(jì)劃在100億元以上。

 

李彤介紹，2013年泰禾全面加大北京市場(chǎng)投資，目前在北京已有六個(gè)項(xiàng)目，分別為石景山泰禾長(zhǎng)安中心、泰禾北京院子、臺(tái)湖二號(hào)地塊、泰禾1號(hào)街區(qū)、運(yùn)河上的院子、西局豪宅地塊。在2013年年末以及年初，泰禾北京院子和“泰禾1號(hào)街區(qū)”首期產(chǎn)品全部售謦。2014年以上六個(gè)項(xiàng)目陸續(xù)全面推向市場(chǎng)。

 

李彤認(rèn)為，北京房地產(chǎn)市場(chǎng)供不應(yīng)求趨勢(shì)不會(huì)改變，房?jī)r(jià)仍有較快上漲，投資房產(chǎn)仍具有較強(qiáng)增值和保值能力。截止到2014年的1月中旬，北京可售商品房住宅庫(kù)存已經(jīng)從2013年12月份6萬(wàn)余套，下降到目前的5萬(wàn)7千余套，已經(jīng)達(dá)到歷史冰點(diǎn)。

 

李彤表示，此次全國(guó)“兩會(huì)”重視環(huán)渤海經(jīng)濟(jì)圈概念，繼珠三角和長(zhǎng)三角飛速發(fā)展以后，環(huán)渤海經(jīng)濟(jì)圈勢(shì)如破竹，一躍成為中國(guó)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)第三巔峰，北京肯定成為這個(gè)區(qū)域的領(lǐng)軍城市。北京向東向南發(fā)展已經(jīng)成為大勢(shì)所趨，放眼京津冀全面發(fā)展，北京將打造更具高端的視野城市。

 

廣發(fā)證券研究報(bào)告顯示，泰禾2013 年在北京地區(qū)投入力度非常大，目前在該地區(qū)總貨值超200 億元，預(yù)計(jì)2014 年北京地區(qū)將成為公司銷售爆發(fā)點(diǎn)。

 

土地市場(chǎng)繼續(xù)活躍，兩月投入超過(guò)77億元

 

黃其森“兩會(huì)”期間接受媒體采訪時(shí)表示，泰禾今年計(jì)劃拿地的資金將超過(guò)去年，年內(nèi)擬進(jìn)入廣州。其表示，“大家看到泰禾去年上半年在土地市場(chǎng)比較激進(jìn)，但去年下半年參加了20宗土地競(jìng)標(biāo)，一宗都沒(méi)拿到，很多房企需要補(bǔ)倉(cāng)，所以不計(jì)成本，我們感覺(jué)也是非理性。”

 

2013年全年公司在北京、上海、江蘇、福建等多地共計(jì)斬獲12幅優(yōu)質(zhì)地塊，總建筑面積超238萬(wàn)平方米，總金額超過(guò)195億元，拿地金額是2012年的5倍，引發(fā)業(yè)內(nèi)外關(guān)注。2014年，泰禾加快了拿地的腳步。2個(gè)月內(nèi)，共斬獲土地4幅，投入超過(guò)77億元。就在上月，泰禾還以49.5億元高價(jià)奪得北京西三環(huán)熱門的西局地塊。

 

今年1月份，泰禾發(fā)布公告稱，今年用于購(gòu)買土地的額度，為不超過(guò)100億元。而2013年度在經(jīng)營(yíng)層只有50億的拿地授權(quán)下，去年拿地總金額高達(dá)195億元。

 

李彤認(rèn)為，未來(lái)北京房?jī)r(jià)將持續(xù)上漲，這是一個(gè)基本趨勢(shì)，北京房地產(chǎn)投資收益還是居于首位，生存潛力遠(yuǎn)遠(yuǎn)領(lǐng)先于全國(guó)各大城市。

 

天相投資研究報(bào)告顯示，泰禾大力攬儲(chǔ)為未來(lái)銷售規(guī)模提升奠定基礎(chǔ)，預(yù)計(jì)公司今年可售貨值將超過(guò)400億，按照0.55的去化率測(cè)算，銷售金額在220億元以上。

 

同時(shí)拿地支出也加大了市場(chǎng)對(duì)公司資金壓力的擔(dān)憂，2013年三季報(bào)顯示公司資產(chǎn)負(fù)債率在80%以上，凈負(fù)債率超過(guò)200%，大幅超出行業(yè)平均水平。天相投資研究報(bào)告認(rèn)為，泰禾快周轉(zhuǎn)的模式可以很好的化解其高杠桿經(jīng)營(yíng)帶來(lái)的財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)，公司住宅項(xiàng)目從拿地到銷售，基本上8個(gè)月時(shí)間就可以實(shí)現(xiàn)，在高效資金運(yùn)用背景下，高杠桿經(jīng)營(yíng)將會(huì)帶來(lái)公司規(guī)模的飛快提升。

 

鞏固福建大本營(yíng)，不斷加碼商業(yè)地產(chǎn)

 

2013 年公司實(shí)現(xiàn)銷售金額約124 億元，同比增長(zhǎng)約70%，商業(yè)部分貢獻(xiàn)接近50億元，占比超過(guò)40%。

 

泰禾集團(tuán)自2010年開(kāi)始進(jìn)軍商業(yè)地產(chǎn)，通過(guò)學(xué)習(xí)萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)租售結(jié)合、快速周轉(zhuǎn)、先招商后建設(shè)、異地復(fù)制的特點(diǎn)，從品質(zhì)和定位上超越萬(wàn)達(dá)，打造“泰禾廣場(chǎng)”綜合體項(xiàng)目，去年銷售金額共48億，福州五四北泰禾廣場(chǎng)招租率達(dá)100%。

 

黃其森表示，商業(yè)地產(chǎn)最重要的是后期的招商和運(yùn)營(yíng)問(wèn)題。自泰禾進(jìn)軍商業(yè)地產(chǎn)以來(lái)，一直秉承著“立足福建、布局全國(guó)”的戰(zhàn)略方針，對(duì)此黃其森表示，福建是泰禾的發(fā)展之源，并且經(jīng)過(guò)多年的累積，泰禾在福建的客源已有6、7萬(wàn)之多，這些都是泰禾商業(yè)地產(chǎn)的潛在客戶。

 

今年2月10日，公司以12.46 億競(jìng)得泉州商住用地，建筑面積約46.76萬(wàn)平方米，用途為商住（包含商場(chǎng)、酒店、辦公、普通住宅），樓面價(jià)2664 元/平方米。

 

廣發(fā)證券研究報(bào)告認(rèn)為，泉州商業(yè)配套與其經(jīng)濟(jì)實(shí)力不相匹配。泉州市目前擁有近30 個(gè)綜合體項(xiàng)目，仍有很大增長(zhǎng)空間。同時(shí)，泰禾商業(yè)項(xiàng)目的運(yùn)營(yíng)特點(diǎn)是自持比例低，一方面不會(huì)占用過(guò)多現(xiàn)金流，另一方面也助力銷售規(guī)模增長(zhǎng)。