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  • 買房需警惕三大風(fēng)險

    2014年03月13日 15:30
    來源:齊魯晚報(bào)

     買房風(fēng)險之一:
            買房一定要物盡其用

            小劉準(zhǔn)備買婚房了。為了面子,她準(zhǔn)備買一套160多平方米的大戶型房子。
            小劉的提議,遭到了男友的反對。男友分析,這樣一套在萊山區(qū)的房子,至少需要150萬元。而他們經(jīng)濟(jì)有限,雙方父母都在附近,都有房子居住,不存在和小兩口擠住一起的情況,所以沒必要買那么大房子。大房子不但價格昂貴,讓兩人當(dāng)上房奴,房子也會有很多空置面積,利用不上。利用不上的面積,實(shí)際就是提高了買房的成本。
            小劉想想男友的話很有道理,因此,最終決定買一套80平方米左右的兩室一廳。
            購房提醒:買房,可以多考慮使用率,買房之前最好弄清楚你為多少面積掏了錢,自己家可以使用的面積是多少,這樣,你就會得出真正有效的房價。戶型的實(shí)質(zhì)其實(shí)是:在你的需要之下,空間被賦予了什么功能?它的組合方式是否能最大限度地體現(xiàn)這些功能?比如,早出晚歸的上班丁克族不必講究房子的朝向;很少有客人拜訪的人不需要40平方米的客廳;經(jīng)常在家辦公的人不能把電腦搬進(jìn)臥室,需要配備工作間;花50萬元左右買房子的人,三大一小的要領(lǐng)就要作廢。把自己放在房子中假想著生活一下,戶型中掩藏最深的劣勢都將涌現(xiàn)出來。在資金緊張的情況下,買房尤其不能貪大,而是要實(shí)用、宜居。

            買房風(fēng)險之二:
            環(huán)境與房價要匹配

            林女士是一個“剩女”,相貌出眾,氣質(zhì)不凡。準(zhǔn)備買房的她,不過多在意房子的價格和地段,只要求房子的環(huán)境好??戳巳齻€多月的房子,許多房子要么是小區(qū)綠化不錯,可周邊亂糟糟的;要么是小區(qū)有水環(huán)境,可水將來會成為死水……
            直到最近,林女士仍為房子在操心著。
            購房提醒:環(huán)境有大、小之分。大環(huán)境指社區(qū)所處的位置和區(qū)域,小環(huán)境指社區(qū)內(nèi)部的環(huán)境規(guī)劃設(shè)計(jì)。美的環(huán)境,優(yōu)雅的布局是挺好,但關(guān)鍵要看你是否能真的融入,是否有一些與房價相匹配的收獲。
    大環(huán)境決定了外部配套,如醫(yī)院、學(xué)校、銀行、超市、車站等。緊鄰餐飲大道的樓盤,即使江景不錯,但油煙或喧鬧往往讓人頭疼。房子在鋼鐵城、化工新城、汽車城,其空氣質(zhì)量、煙塵、噪音污染等,決定了小區(qū)今后長期的舒適性不佳,對宜居有一定影響。
            小環(huán)境,先看綠地覆蓋率,硬性標(biāo)準(zhǔn)是綠地覆蓋率不低于35%。小環(huán)境還需要水,水讓環(huán)境活起來。在一個小區(qū)中,大的湖泊、濕地、魚、水鳥等構(gòu)成了一個良性的生態(tài)循環(huán)系統(tǒng)。

            買房風(fēng)險之三:
            千萬別買了“爛尾樓”

            馬天云準(zhǔn)備今年5月結(jié)婚,最近在萊山區(qū)看中了一個小戶型房子。可得知房子要明年才交房,他打起了退堂鼓。小戶型竟然要這么久才交房,豈不讓人很不放心?另外,多了一年的空置期,自己一邊還貸一邊租房,還要準(zhǔn)備結(jié)婚,成本太高。于是他決定還是找合適的現(xiàn)房。
            購房提醒:消費(fèi)者在購買期房之前,售樓小姐都會說一番“甜言蜜語”,極力鼓吹房子的地段好、環(huán)境美、價格低,總之一切都完美,令客戶不由得不動心。
    因?yàn)橐幌盗械囊?guī)范,開發(fā)商盡管如今在操作方面已大有改觀,但期房變現(xiàn)時仍不免有“不可抗拒”的風(fēng)險:如面積誤差、建筑材料的變換、規(guī)劃設(shè)計(jì)的改變等。當(dāng)然,由于期房價格上的優(yōu)勢,它一時并不會在市場上消失。不過,消費(fèi)者要把握一個原則:期房的風(fēng)險高于現(xiàn)房。所以,要么在合同中寫入各種預(yù)防期房風(fēng)險的條款,要么干脆選擇購買現(xiàn)房。

     

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