買房風(fēng)險之一：
        買房一定要物盡其用
        小劉準(zhǔn)備買婚房了。為了面子，她準(zhǔn)備買一套160多平方米的大戶型房子。
        小劉的提議，遭到了男友的反對。男友分析，這樣一套在萊山區(qū)的房子，至少需要150萬元。而他們經(jīng)濟(jì)有限，雙方父母都在附近，都有房子居住，不存在和小兩口擠住一起的情況，所以沒必要買那么大房子。大房子不但價格昂貴，讓兩人當(dāng)上房奴，房子也會有很多空置面積，利用不上。利用不上的面積，實(shí)際就是提高了買房的成本。
        小劉想想男友的話很有道理，因此，最終決定買一套80平方米左右的兩室一廳。
        購房提醒：買房，可以多考慮使用率，買房之前最好弄清楚你為多少面積掏了錢，自己家可以使用的面積是多少，這樣，你就會得出真正有效的房價。戶型的實(shí)質(zhì)其實(shí)是：在你的需要之下，空間被賦予了什么功能？它的組合方式是否能最大限度地體現(xiàn)這些功能？比如，早出晚歸的上班丁克族不必講究房子的朝向；很少有客人拜訪的人不需要40平方米的客廳；經(jīng)常在家辦公的人不能把電腦搬進(jìn)臥室，需要配備工作間；花50萬元左右買房子的人，三大一小的要領(lǐng)就要作廢。把自己放在房子中假想著生活一下，戶型中掩藏最深的劣勢都將涌現(xiàn)出來。在資金緊張的情況下，買房尤其不能貪大，而是要實(shí)用、宜居。

        買房風(fēng)險之二：
        環(huán)境與房價要匹配
        林女士是一個“剩女”，相貌出眾，氣質(zhì)不凡。準(zhǔn)備買房的她，不過多在意房子的價格和地段，只要求房子的環(huán)境好?？戳巳齻€多月的房子，許多房子要么是小區(qū)綠化不錯，可周邊亂糟糟的；要么是小區(qū)有水環(huán)境，可水將來會成為死水……
        直到最近，林女士仍為房子在操心著。
        購房提醒：環(huán)境有大、小之分。大環(huán)境指社區(qū)所處的位置和區(qū)域，小環(huán)境指社區(qū)內(nèi)部的環(huán)境規(guī)劃設(shè)計(jì)。美的環(huán)境，優(yōu)雅的布局是挺好，但關(guān)鍵要看你是否能真的融入，是否有一些與房價相匹配的收獲。
大環(huán)境決定了外部配套，如醫(yī)院、學(xué)校、銀行、超市、車站等。緊鄰餐飲大道的樓盤，即使江景不錯，但油煙或喧鬧往往讓人頭疼。房子在鋼鐵城、化工新城、汽車城，其空氣質(zhì)量、煙塵、噪音污染等，決定了小區(qū)今后長期的舒適性不佳，對宜居有一定影響。
        小環(huán)境，先看綠地覆蓋率，硬性標(biāo)準(zhǔn)是綠地覆蓋率不低于35%。小環(huán)境還需要水，水讓環(huán)境活起來。在一個小區(qū)中，大的湖泊、濕地、魚、水鳥等構(gòu)成了一個良性的生態(tài)循環(huán)系統(tǒng)。

        買房風(fēng)險之三：
        千萬別買了“爛尾樓”
        馬天云準(zhǔn)備今年5月結(jié)婚，最近在萊山區(qū)看中了一個小戶型房子。可得知房子要明年才交房，他打起了退堂鼓。小戶型竟然要這么久才交房，豈不讓人很不放心？另外，多了一年的空置期，自己一邊還貸一邊租房，還要準(zhǔn)備結(jié)婚，成本太高。于是他決定還是找合適的現(xiàn)房。
        購房提醒：消費(fèi)者在購買期房之前，售樓小姐都會說一番“甜言蜜語”，極力鼓吹房子的地段好、環(huán)境美、價格低，總之一切都完美，令客戶不由得不動心。
因?yàn)橐幌盗械囊?guī)范，開發(fā)商盡管如今在操作方面已大有改觀，但期房變現(xiàn)時仍不免有“不可抗拒”的風(fēng)險：如面積誤差、建筑材料的變換、規(guī)劃設(shè)計(jì)的改變等。當(dāng)然，由于期房價格上的優(yōu)勢，它一時并不會在市場上消失。不過，消費(fèi)者要把握一個原則：期房的風(fēng)險高于現(xiàn)房。所以，要么在合同中寫入各種預(yù)防期房風(fēng)險的條款，要么干脆選擇購買現(xiàn)房。