朱鼎健
1974年出生于香港，現(xiàn)任香港駿豪集團主席、觀瀾湖集團主席兼行政總裁，并擔任全國政協(xié)委員、中華全國青年聯(lián)合會常委、中國外商投資協(xié)會副主席等。

盡管本屆兩會中對房地產(chǎn)和樓市的直面關(guān)注，較以往最少，但在多數(shù)人看來，行政手段的弱化將會利好市場后續(xù)的自由的發(fā)展。日前，全國政協(xié)委員、香港駿豪集團主席、觀瀾湖集團主席兼行政總裁朱鼎健在接受新京報記者專訪時表示，精簡產(chǎn)能過剩行業(yè)恰巧是對房地產(chǎn)開發(fā)從生產(chǎn)源頭進行把控，是未來對房地產(chǎn)市場有序調(diào)控的一個步驟。

全世界的房地產(chǎn)都在增值

新京報：今年兩會并沒有對樓市作出直接的描述，如何看待這個現(xiàn)象？

朱鼎?。盒枰⒁獾氖?，政府的工作報告提到，要對產(chǎn)能過剩的鋼筋、水泥、玻璃等產(chǎn)業(yè)進行精簡，這些產(chǎn)業(yè)恰恰都是房地產(chǎn)開發(fā)的原材料，從長遠來看是從原材料上把控房地產(chǎn)市場的發(fā)展方式，事實上也暗中包含了一個有序調(diào)控的步驟。

新京報：對樓市崩盤論如何看？

朱鼎?。耗壳昂芏嗟耐顿Y投機的購房需求都被抑制了，這就說明政府通過行政手段來調(diào)控市場是非常理性的做法。我一直在說，香港的“酸辣椒”調(diào)控政策就來得太晚了，所以樓市就漲得無法控制；因為之前，內(nèi)地樓市有限購限貸限買等政策，導(dǎo)致很多投資人轉(zhuǎn)向香港樓市，所以在適當時候必須要出臺這些政策來保護本地居民的利益，但絕對不會崩盤。全世界的房地產(chǎn)都在增值，中國樓市未來也會有序穩(wěn)定地發(fā)展。

第三產(chǎn)業(yè)發(fā)展空間很大

新京報：文化產(chǎn)業(yè)近兩年的發(fā)展迅速，觀瀾湖也參與了文化旅游產(chǎn)業(yè)，如何看待其未來發(fā)展？

朱鼎?。汉芏嗟奈幕禺a(chǎn)、旅游地產(chǎn)，都是先做地產(chǎn)，賺了第一桶金，然后再去推動其他產(chǎn)業(yè)；或者九成以上做地產(chǎn)開發(fā)，剩余很少的部分再做主題。我們正好是反向操作，首先看中的是大投資板塊，然后讓地產(chǎn)參與進來加速投資回報，但我們的比重是對半開，達到共贏效果。

新京報：大房企都在做文化旅游，市場是否會飽和？

朱鼎?。菏袌鋈萘拷^對有?？偫淼膱蟾嬉蔡岬搅?，中國人出外旅游有1個億，國外消費已高達500億美元，國內(nèi)旅游所帶動的經(jīng)濟體量達到2130億美元，這是去年的數(shù)據(jù)；總理報告提到的是第三產(chǎn)業(yè)有史以來第一次超過第二產(chǎn)業(yè)，占整個GDP40%，在一些發(fā)達國家，比如美國第三產(chǎn)業(yè)占GDP70%，說明空間還有很大；今年兩會報告中也提到要創(chuàng)造更多的服務(wù)型消費，在新型城鎮(zhèn)化的推動下，就意味著可以創(chuàng)造更多的就業(yè)機會和更大的經(jīng)濟效益。

三年內(nèi)再添3個觀瀾湖

新京報：透露一下觀瀾湖的新動作？

朱鼎?。褐貞c、南寧和云南的項目都在規(guī)劃中，一邊設(shè)計一邊操盤，我們也結(jié)合了三中全會的精神，采用混合經(jīng)濟模式，和當?shù)氐囊恍﹪筮M行合作，會沿用觀瀾湖的品牌。其實，這三個地方都是城鎮(zhèn)化重地，觀瀾湖選擇的地方并不是做錦上添花，而是要雪中送炭的項目，關(guān)注和推動區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展，項目所到之處對加快周邊的繁榮能起到一定的作用。

新京報：新項目的投入規(guī)模預(yù)期如何？

朱鼎?。阂驗樯婕昂献骰锇?，并非一方說了算。每個項目都相當于重新造一座城，投入至少上百億元。海口觀瀾湖截至目前已投入120億元，才有今天的樣子，今年?？谟^瀾湖在春節(jié)8天時間接待游客30萬人，已成為?？谥穆糜尉包c。重慶、南寧和云南馬上將進入大量投資期，未來兩三年內(nèi)就能面市。