2014年是否迎來樓市的拐點(diǎn)之年？兩會上，住建部副部長齊驥一個點(diǎn)頭的動作引來外界無數(shù)的猜想。而另一位副部長仇保興嚴(yán)防局部樓市警惕崩盤的一番表態(tài)更是令人深思。
齊驥透露，2014年將實(shí)行“雙向調(diào)控”政策，房地產(chǎn)走勢指明了一個方向。業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，“雙向調(diào)控”將使房地產(chǎn)市場進(jìn)一步分化，這種分化將走向何方，卻是一個懸而未解之謎。
我們嘗試通過兩會上的各種房地產(chǎn)聲音梳理新的脈絡(luò)。其中，在新一屆政府工作報告中，針對房地產(chǎn)市場調(diào)控的表述不多，不過明確指出不同城市情況分類調(diào)控，增加中小套型商品房和共有產(chǎn)權(quán)住房供應(yīng)，抑制投機(jī)投資性需求，促進(jìn)房地產(chǎn)市場持續(xù)健康發(fā)展。
同時，我們也注意到仇保興強(qiáng)調(diào)，房價分化現(xiàn)象將來會越來越嚴(yán)重，在未來的十年內(nèi)中國房地產(chǎn)不可能出現(xiàn)大的危機(jī)，房地產(chǎn)全面崩盤不大可能，但局部地區(qū)、個別城市如果不注意調(diào)控，就會出現(xiàn)像鄂爾多斯等地那樣的情況。
如何防范樓市“失控”？權(quán)威人士表示，“雙向調(diào)控”是建立健全房地產(chǎn)調(diào)控長效機(jī)制的重要手段，而土地改革、產(chǎn)權(quán)制度改革、金融制度改革將會是重要的改革配套措施，在這些措施中，土地制度改革將起著基礎(chǔ)性的作用，它的目的在于為不動產(chǎn)登記、個人住房信息系統(tǒng)城市聯(lián)網(wǎng)、房產(chǎn)稅開征、小產(chǎn)權(quán)房轉(zhuǎn)正、農(nóng)地入市等制度作鋪墊。
“雙向調(diào)控”如何主導(dǎo)未來房地產(chǎn)市場調(diào)控政策的落地，將會有哪些政策落地，“雙向調(diào)控”是否能正確引導(dǎo)房地產(chǎn)市場的轉(zhuǎn)向？ 隨著全國兩會進(jìn)入尾聲，人們也得到越來越多的答案。我們通過梳理兩會期間關(guān)于房地產(chǎn)的相關(guān)信息可以知道，在未來的一年，分類調(diào)控、保障房建設(shè)、啟動不動產(chǎn)登記制度、房產(chǎn)稅立法、小產(chǎn)權(quán)的治理、農(nóng)村土地改革和共有產(chǎn)權(quán)試點(diǎn)將是房地產(chǎn)調(diào)控路線的重要內(nèi)容。李張光
雙向調(diào)控
房產(chǎn)調(diào)控決策權(quán)下放
手段：全國各省市將根據(jù)各自的情況出臺相關(guān)的政策對房市進(jìn)行調(diào)控。
影響：地方調(diào)控手段趨向差別化。
加大保障房建設(shè)力度
手段：今年新開工700萬套以上，其中各類棚戶區(qū)470萬套以上。
影響：提高大城市保障房比例，推動公租房和廉價房并軌運(yùn)行。
不動產(chǎn)登記制度落地
手段：將于6月出臺不動產(chǎn)登記條例，啟動不動產(chǎn)統(tǒng)一登記。
影響：相當(dāng)數(shù)量的二手房源釋放出來，對二手房價格產(chǎn)生抑制作用。
加快房產(chǎn)稅立法
手段：國家稅務(wù)總局表態(tài)配合加快房產(chǎn)稅立法進(jìn)程。
影響：整體方向?yàn)榇龠M(jìn)房價平穩(wěn)。
加大對小產(chǎn)權(quán)房治理力度
手段：針對備受關(guān)注的小產(chǎn)權(quán)房問題，且已有28省份拿出治理工作方案。
影響：進(jìn)行整治是依法處理違規(guī)現(xiàn)象，促進(jìn)房地產(chǎn)市場規(guī)范化。
進(jìn)行農(nóng)村土地制度改革試點(diǎn)
手段：慎重穩(wěn)妥進(jìn)行農(nóng)村土地制度改革試點(diǎn)。
影響：增加建設(shè)用地供應(yīng)，進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)發(fā)展。
推進(jìn)共有產(chǎn)權(quán)住房試點(diǎn)工作
手段：今年將開展推進(jìn)共有產(chǎn)權(quán)住房試點(diǎn)工作。
影響：緩解“剛需”買房缺錢問題，穩(wěn)定房價。