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  • 萬科郁亮:房地產(chǎn)還有10-15年好日子

    2014年03月14日 16:41
    來源:羊城晚報

     

    萬科總裁郁亮在萬科2013年業(yè)績發(fā)布會上

    萬科總裁郁亮在萬科2013年業(yè)績發(fā)布會上

    2013年,萬科實現(xiàn)營業(yè)收入1354.2億元,同比增長31.3%,實現(xiàn)凈利潤151.2億元,同比增長20.5%;全面攤薄凈資產(chǎn)收益率為19.66%,與2012年持平,是自1993年以來的歷史性高位。

    本月7日,在萬科2013年業(yè)績發(fā)布會上,萬科總裁郁亮表示,萬科目前的職業(yè)經(jīng)理人制度或?qū)⑥D(zhuǎn)變?yōu)楹匣锶酥贫?;并不懼互?lián)網(wǎng)“搶飯碗”,但房企一定要學習互聯(lián)網(wǎng)思維;并明確表示對行業(yè)的未來充滿信心:“房地產(chǎn)還有10-15年的好日子。”

    談萬科:

    放棄規(guī)模擴張的模式

    “我們走的不是規(guī)模擴張的跑道,也不會以規(guī)模擴張來衡量是否勝利。”郁亮說,“萬科從2008年開始就放棄了速度、規(guī)模的模式,轉(zhuǎn)而走質(zhì)量效益的模式。”

    郁亮認為,對已經(jīng)進入下半場的內(nèi)地房企而言,再以規(guī)模來引領(lǐng)行業(yè),只能是規(guī)模越大越危險。“就像我的女兒,青春期前,我以一年長了幾厘米來證明女兒確實成長了;過了青春期,個子不再長了,但心智更成熟、力量更強大,能為自己和社會承擔更多的責任,是不是更好?!”

    郁亮介紹,萬科目前的職業(yè)經(jīng)理人制度或?qū)⒏淖優(yōu)楹匣锶酥贫龋愿玫丶盥毠?,減少管理層級和管理成本,為股東創(chuàng)造價值。

    談競爭:

    萬科的飯碗不好搶

    對于被外界無限放大的“互聯(lián)網(wǎng)取經(jīng)之旅”,郁亮表示,萬科帶隊去互聯(lián)網(wǎng)公司學習,過去一年花費了相當多的精力,互聯(lián)網(wǎng)更多是一種思想、一種工具,實際上能改變什么,還在探索。

    對于來自互聯(lián)網(wǎng)的競爭,郁亮表示,不擔心互聯(lián)網(wǎng)搶房企的飯碗,“房地產(chǎn)開發(fā)要蓋200多個章,互聯(lián)網(wǎng)能改變自己可控的東西,但沒法去蓋這么多章”,不過,房企必須學習互聯(lián)網(wǎng)思維,否則將會被時代淘汰。

    郁亮強調(diào),萬科不會什么都干,尤其對銀行沒什么興趣,對做銀行更沒興趣。萬科入股徽商銀行,是為了供應(yīng)鏈的融資,為上下游提供資金安排,坊間流傳的關(guān)于與前海銀行的合作純屬子虛烏有。


    談未來:

    還有10-15年好日子

    對于近期杭州等地樓盤降價的新聞,郁亮表示,任何年代都有降價的事情發(fā)生,其實杭州就兩三家房企降價。大家喜歡把意見領(lǐng)袖的話語錄化,認為樓市悲觀,實際上,10-15年內(nèi),房地產(chǎn)的大勢非常好,前景是清楚的。

    郁亮認為,目前政策明晰,政府不再強調(diào)房價,而是讓大家住有所居。中國還處在城鎮(zhèn)化大發(fā)展的階段,舊改力度也很大,受高等教育的人比例在增多,這些對房地產(chǎn)行業(yè)都有足夠的支撐。

     

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