14日濟(jì)南市住房保障和房產(chǎn)管理局發(fā)布了2013年房屋交易登記情況。數(shù)據(jù)顯示,2013年濟(jì)南市市區(qū)二手住房網(wǎng)簽3.69萬套,網(wǎng)簽面積278.37萬平方米,同比增長79.4%、86.3%。
根據(jù)房管部門通報(bào),2013年全市市區(qū)共辦理各類房屋登記43萬套,登記面積4572.6萬平方米。其中辦理所有權(quán)初始登記9.73萬套,954.37萬平方米;新建商品房買賣轉(zhuǎn)移登記6.20萬套,486.73萬平方米;二手房買賣轉(zhuǎn)移登記4.15萬套,327.74萬平方米;抵押權(quán)設(shè)立登記11.48萬套,1329.16萬平方米;共發(fā)放房屋權(quán)屬證書21.4萬件。
辦理新建商品房合同備案10.2萬件。出具各類房產(chǎn)情況證明25.21萬份,其中住房限購證明9.25萬份,納稅用房產(chǎn)證明4.98份,貸款用房產(chǎn)證明7.39萬份,其他房產(chǎn)證明3.59萬份。完成預(yù)測繪成果審核入庫17.96萬套。
其中,二手房網(wǎng)簽4.19萬套,網(wǎng)簽面積327.27萬平方米,同比增長82.8%、96.4%;其中住宅網(wǎng)簽3.69萬套,網(wǎng)簽面積278.37萬平方米,同比增長79.4%、86.3%。
從各月成交情況看,除3月份外,每月成交量相差不大,多在2000多套,維持在一個(gè)較穩(wěn)定的水平。只有三月份成交9067套,是平時(shí)一個(gè)月的好幾倍。
記者了解到,去年三月份國家出臺(tái)了房地產(chǎn)調(diào)控政策“國五條”,市民扎堆交易二手房,當(dāng)月二手房成交呈現(xiàn)“井噴”之勢,帶來了當(dāng)月近萬套的成交量,也直接推動(dòng)了整個(gè)2013年成交量的大幅攀升。
從整個(gè)2013年二手房成交情況看,受上一年整個(gè)房地產(chǎn)形勢向好的影響,濟(jì)南二手房成交呈現(xiàn)較為火熱的情況,二手住房掛牌均價(jià)也穩(wěn)步上升,在年底已經(jīng)突破萬元。
從2013年成交二手房的戶型構(gòu)成來看,90平方米以下的二手房成交量最大,所占比例最高,其中60-90平方米二手房成交11744套,占到了總成交量的31.8%,60平方米以下的二手房成交量最高,達(dá)到13186套,占比達(dá)到35.7%。兩種戶型的二手房加起來成交達(dá)到24930套,占到總量的近7成。
除此之外,90-120平方米二手房成交7371套,占到總量的兩成,這部分購房者中有剛需購房者,也有改善型購房者。
“這說明濟(jì)南市二手房市場仍是剛需占主力。”濟(jì)南市房產(chǎn)交易中心相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹,總體來看濟(jì)南二手房市場還是一個(gè)剛需占絕對(duì)主力的市場。