近日有統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2月北京單價4萬元以上的新建商品住宅成交套數(shù)環(huán)比下跌幅度達到70.83%，此外，2月北京別墅也僅成交68套，創(chuàng)下了近兩年以來的新低。

事實上，新華網(wǎng)記者走訪部分中高端樓盤售樓處同樣發(fā)現(xiàn)，這些項目的客戶觀望情緒濃烈、樓盤去化率、成交量均不甚理想。

克而瑞房價北京測評中心分析師郝燕分析，高地價倒逼高房價，高房價推升眾多豪宅產(chǎn)品，由于中高端客群基數(shù)相對有限，在有限的市場容量下，未來的集中增量將促使中高端市場競爭趨于白熱化，此類產(chǎn)品價位高企、去化周期將進一步拉長。

3月6日下午2點中海九號公館

抑或與項目進入尾盤階段有關，整個售樓處里十分空曠。位于豐臺區(qū)南四環(huán)的中海九號公館于2011年3月首期開盤。目前僅剩房源為430平米聯(lián)排別墅，價格在1500-2000萬元/套。

“那剩下的幾套房源賣了都大半年了，因為它處的位置相對要差一些。”附近一家中介機構的工作人員告訴記者。而這家中介機構，手中也握有中海九號公館的別墅房源，宣稱可以比中海的新房便宜三四百萬，但也鮮有下單者。

“去年中海九號公館的別墅可是入了TOP10熱銷榜的，年銷售量都達80套以上?？磥憩F(xiàn)在行情確實不比之前了。”有業(yè)內(nèi)人士表示。而中海九號公館的價格依然堅挺。

值得一提的是，中海九號公館為地王項目。2010年1月21日，歷經(jīng)近200輪競價，中海地產(chǎn)最終以總價66.9億競得北京豐臺區(qū)花鄉(xiāng)六圈村相鄰的兩幅居住用地，折合樓面地價1.84萬元/平方米。其中，A居住地塊刷新了總價紀錄，成為北京新“地王”。

3月12日上午11點中海金石公館

與中海九號公館的英倫范兒不同，中海金石公館以法式建筑風格為特色。銷售人員向記者介紹稱，其產(chǎn)品為6棟18層板樓，戶型面積為85平二居與133平三居，售價41000元/平。其中85平房源目前已經(jīng)售罄，133平各層均有剩余房源。

記者呆在售樓處的40多分鐘里，同樣沒有其他看房者進來，甚至不曾見有任何咨詢電話打到前臺。僅有幾位地產(chǎn)同行來作研調，一位工作人員為其做了詳細介紹。而在金石公館的業(yè)主論壇里，有網(wǎng)友抱怨稱：“結合交通與區(qū)位來說價格太高了，已經(jīng)五環(huán)外了，到地鐵站步行要二十分鐘，開車路窄還不太便利。”

不過據(jù)了解，中海還在“覬覦”金石公館西邊、南邊的地塊。“兩塊地都在搞一級開發(fā)當中，西邊的那塊拆完、南邊拆差不多。90%的可能就是我們拿這兩塊地了。”有中海工作人員透露。而金石公館地塊也是由中海一級開發(fā)的。2013年1月，中海地產(chǎn)以20.18億總價獲得該地塊，初步計算樓面地價超過1.5萬元/平米。

3月12日下午2點鴻坤花語墅

“花語墅還沒有賣完嗎？”記者在西大望路問路時，一位居住在附近的阿姨反問道。

來到花語墅的售樓處，記者僅見到一位看房者。銷售人員告訴記者，目前140平層、220平的上躍和300平的底躍均還有房源。

隨后記者跟隨售樓人員前往售樓處，樣本間里也極為冷清。由于少有看房者，工人師傅也趁機在維修樣板間。根據(jù)北京住建委數(shù)據(jù)粗略統(tǒng)計，截至目前，總共270套房源的花語墅，剔除1號樓部分待售房源（據(jù)傳為40套）后，仍有70套左右仍未售出。

不過這并未妨礙花語墅的售價一路上漲。項目2011年12月項目開盤時售價不到5萬/平，而當前樓盤最高售價達10萬/平。