泰禾集團(tuán)副總裁兼商業(yè)地產(chǎn)公司總經(jīng)理朱進(jìn)康透露，在未來(lái)的5年之內(nèi)要做15至20個(gè)泰禾廣場(chǎng)。

 

同時(shí)他認(rèn)為，商業(yè)項(xiàng)目必須要有消費(fèi)量作為支撐，因此選址側(cè)重于海西大本營(yíng)以及珠三角、長(zhǎng)三角和北京等區(qū)域。

 

朱進(jìn)康表示，每個(gè)泰禾廣場(chǎng)都會(huì)根據(jù)具體項(xiàng)目有不同的定位，住宅與商業(yè)比例也會(huì)不同，目前“五四北泰禾廣場(chǎng)”和“東二環(huán)泰禾廣場(chǎng)”是純商業(yè)物業(yè)。持有比例上，購(gòu)物中心將全部是公司持有，步行街部分間接持有。

 

公開(kāi)資料顯示，泰禾商業(yè)自持超過(guò)85%，引進(jìn)眾多一線(xiàn)大牌商家，大品牌號(hào)召力強(qiáng)，泰禾以低租金引進(jìn)，目的是為了使步行街商鋪達(dá)到"背靠大樹(shù)好乘涼"的經(jīng)營(yíng)效果，從而使步行街商鋪得到"高租金"的回報(bào)。

 

2013 年泰禾實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售金額約124 億元，同比增長(zhǎng)約70%，商業(yè)部分貢獻(xiàn)接近50億元，占比超過(guò)40%。

 

泰禾集團(tuán)自2010年開(kāi)始進(jìn)軍商業(yè)地產(chǎn)，通過(guò)學(xué)習(xí)萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)租售結(jié)合、快速周轉(zhuǎn)、先招商后建設(shè)、異地復(fù)制的特點(diǎn)，從品質(zhì)和定位上超越萬(wàn)達(dá)，打造“泰禾廣場(chǎng)”綜合體項(xiàng)目，去年銷(xiāo)售金額共48億，福州五四北泰禾廣場(chǎng)招租率達(dá)100%。

 

朱進(jìn)康介紹，福州“五四北泰禾廣場(chǎng)”和“東二環(huán)泰禾廣場(chǎng)”，兩年銷(xiāo)售額累計(jì)已接近100億元，泉州“華大泰禾廣場(chǎng)”銷(xiāo)售也非?；鸨?。 “泰禾精品商業(yè)模式”得到成功實(shí)踐，從拿地、開(kāi)發(fā)、設(shè)計(jì)、營(yíng)銷(xiāo)、招商到運(yùn)營(yíng)管理，堅(jiān)持全產(chǎn)業(yè)鏈緊密相扣、精耕細(xì)作，確保每個(gè)泰禾廣場(chǎng)在建筑形態(tài)上成為城市地標(biāo)，規(guī)劃設(shè)計(jì)上首創(chuàng)24小時(shí)人流動(dòng)線(xiàn)，品牌招商適度超前。

 

今年2月10日，公司以12.46 億競(jìng)得泉州商住用地，建筑面積約46.76萬(wàn)平方米，用途為商?。ò虉?chǎng)、酒店、辦公、普通住宅），樓面價(jià)2664 元/平方米。

 

廣發(fā)證券研究報(bào)告認(rèn)為，泉州商業(yè)配套與其經(jīng)濟(jì)實(shí)力不相匹配。泉州市目前擁有近30 個(gè)綜合體項(xiàng)目，仍有很大增長(zhǎng)空間。同時(shí)，泰禾商業(yè)項(xiàng)目的運(yùn)營(yíng)特點(diǎn)是自持比例低，一方面不會(huì)占用過(guò)多現(xiàn)金流，另一方面也助力銷(xiāo)售規(guī)模增長(zhǎng)。