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  • 八成城市房價上漲 溫和降溫態(tài)勢確立

    2014年03月19日 15:24
    來源:證券日報

    國家統(tǒng)計局昨日發(fā)布的2月份70個大中城市房價指數(shù)顯示,雖然70個大中城市中有57個城市的房價上漲,但是環(huán)比繼續(xù)走高的城市數(shù)量在減少,漲幅也在縮小。這進(jìn)一步確立了房價進(jìn)入2014年以來溫和降溫的態(tài)勢。

    國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示,2月份,中國70個大中城市中,房價較上月下降的城市有4個,持平的城市有9個,上漲的城市有57個。環(huán)比價格變動中,最高漲幅為0.7%,最低為下降0.2%。

    國家統(tǒng)計局城市司高級統(tǒng)計師劉建偉將2月份中國房價走勢描述為“溫和上漲”。他分析說,2月份70個大中城市新建商品住宅和二手住宅價格環(huán)比上漲的城市個數(shù)分別比1月份減少了5個和2個。新建商品住宅價格環(huán)比持平的城市個數(shù)比1月份增加了7個;二手住宅價格環(huán)比持平的城市個數(shù)與1月份相同。

    過去一年,房價始終呈現(xiàn)出逐月快速上漲態(tài)勢。除了1月份53個城市房價環(huán)比上漲外,2013年2月份到12月份,中國70個大中城市中房價環(huán)比上漲城市數(shù)量始終維持在62個以上。

    而鏈家地產(chǎn)發(fā)布的數(shù)據(jù)更為直觀的展現(xiàn)了房價的走勢。數(shù)據(jù)顯示,今年2月,70個大中城市平均新建商品住宅環(huán)比價格指數(shù)為100.28,較上月下降0.12點,同比指數(shù)為108.64,較上月下調(diào)0.86點;二手住宅價格平均環(huán)比指數(shù)為100.15,比上月下降0.03點,連續(xù)四個月下調(diào),同比指數(shù)為104.69,比上月下調(diào)0.47點。這是自2012年3月以來,70個大中城市新建商品住宅平均價格漲幅首次出現(xiàn)同比、環(huán)比雙雙回落,其中新建商品住宅價格同比指數(shù)回落幅度達(dá)到近25個月最高。

    值得注意的是,雖然大多數(shù)城市漲幅皆有回落,但一線城市依舊處于領(lǐng)漲地位,而三、四線城市房價漲幅呈相對快速回落趨勢。

    “樓市持續(xù)一年多的量價齊升后,市場勢必要理性回歸。市場將在資金流動性偏緊的背景下量價增速回落,房地產(chǎn)逐漸回歸到市場與保障的雙軌制、調(diào)控政策將以房地產(chǎn)稅等市場調(diào)節(jié)手段來代替行政干預(yù)手段。經(jīng)歷了過去十年全國房地產(chǎn)市場粗放且迅猛的發(fā)展,如今一、二、三線城市分化發(fā)展特征明顯,因此全國房地產(chǎn)市場已經(jīng)很難用同一周期概括。”中原地產(chǎn)市場研究中心張大偉向記者分析。

    在鏈家地產(chǎn)市場研究部張旭看來,未來市場的調(diào)整仍將繼續(xù),在典型房企的帶動下,新房市場的價格平開,或者是促銷的案例或逐漸增多。短期內(nèi)購房者觀望心理還難以得到緩解,未來房價漲幅還將進(jìn)一步下降。

    張大偉表示,盡管熱點的一、二線城市短期內(nèi)很難出現(xiàn)價格的大幅度回調(diào),“但我們必須認(rèn)識到,目前的價格是建立在購房者信心依然高漲的基礎(chǔ)上。因此,一旦因為信貸等因素市場出現(xiàn)普遍觀望,那么一、二線城市的房價出現(xiàn)調(diào)整并非不可能。”

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