上海一片被拆除的舊居民區(qū)旁高樓林立

外媒稱，多年來(lái)，中國(guó)“熊”派——從對(duì)沖基金經(jīng)理到媒體專家的各種噩兆預(yù)言者——一直在預(yù)言中國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)會(huì)崩潰。房地產(chǎn)市場(chǎng)是中國(guó)經(jīng)濟(jì)最重要的驅(qū)動(dòng)力。

美國(guó)《華爾街日?qǐng)?bào)》網(wǎng)站3月18日?qǐng)?bào)道稱，中國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)還沒(méi)到那一步。很多經(jīng)濟(jì)學(xué)家認(rèn)為，徹底崩潰不大可能。但諸多跡象表明，這場(chǎng)史上最大的繁榮正在降溫。

像所有的繁榮景象一樣，這一繁榮景象正在過(guò)度的瘋狂中結(jié)束。在幾乎每一個(gè)中國(guó)城市，過(guò)度建設(shè)的跡象都很明顯，給來(lái)訪者留下深刻印象。

然而，全國(guó)各地新建商品住宅價(jià)格同比漲幅正在放緩；銷(xiāo)售量也出現(xiàn)萎縮。在杭州市，幾家房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的豪華樓盤(pán)已開(kāi)始降價(jià)銷(xiāo)售。

18日傳來(lái)消息，浙江興潤(rùn)置業(yè)投資有限公司無(wú)力償還近4億美元的銀行貸款。

報(bào)道稱，這些只是更大的麻煩即將來(lái)臨的初步跡象?；沮厔?shì)已開(kāi)始顯現(xiàn)，至少會(huì)顛覆人們對(duì)房?jī)r(jià)只漲不跌的看法。這些趨勢(shì)可能會(huì)開(kāi)始?xì)缂彝ヘ?cái)富，從而對(duì)中國(guó)經(jīng)濟(jì)產(chǎn)生巨大影響。

房地產(chǎn)占中國(guó)國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值的16%。但就連這個(gè)數(shù)字也不足以說(shuō)明其重要性。如果再加上家具和家電等相關(guān)行業(yè)，這個(gè)數(shù)字還會(huì)上升。由于新商品房通常都建在不通公交車(chē)的郊區(qū)，人們購(gòu)買(mǎi)新房的同時(shí)還要購(gòu)買(mǎi)一輛車(chē)。

報(bào)道認(rèn)為，需要關(guān)注的最重要趨勢(shì)也許是地方政府角色的轉(zhuǎn)變。地方政府一直是私人住房市場(chǎng)繁榮的主要促成者。特別是最近幾年，由于2008年全球金融危機(jī)爆發(fā)后中國(guó)出口滑坡，地方政府要靠房地產(chǎn)建設(shè)來(lái)提振經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)并彌補(bǔ)預(yù)算缺口。

土地出讓金成為地方政府財(cái)政收入的主要來(lái)源：地價(jià)越高，地方政府投入到從教育到醫(yī)療保健各個(gè)項(xiàng)目的錢(qián)就越多。地方官員、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商和銀行家三方密切協(xié)作，助推房地產(chǎn)熱不斷升溫。

據(jù)報(bào)道，此外，地方政府大舉借債時(shí)還以價(jià)格被大幅抬高的土地作抵押。地方政府在面子工程上亂花錢(qián)。

北京當(dāng)局正在采取行動(dòng)來(lái)抑制這種鋪張浪費(fèi)，這將不可避免地抑制房地產(chǎn)業(yè)。作為廣泛的財(cái)政體制改革的一部分，中央政府打算在為地方支出埋單方面扮演更大角色，而這場(chǎng)改革也將改變?nèi)藗儗?duì)土地市場(chǎng)的考量。隨著北京收緊信貸，利率將上升。這意味著房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的貸款成本將增加——同時(shí)數(shù)量更多的中小型開(kāi)發(fā)商可能會(huì)倒閉。面向消費(fèi)者的抵押貸款利率很可能會(huì)上升。

報(bào)道稱，與此同時(shí)，市場(chǎng)擔(dān)心房地產(chǎn)繁榮開(kāi)始終結(jié)會(huì)拖累消費(fèi)——這是政府不愿看到的結(jié)果，因?yàn)檎Ｍㄟ^(guò)刺激家庭消費(fèi)來(lái)抵消出口和投資放緩帶來(lái)的影響。

有跡象表明消費(fèi)受到的間接影響已經(jīng)顯現(xiàn)。