買菜、匯款、理發(fā)、餐飲……這些日常生活瑣事，將來(lái)居民只要從住處走幾分鐘，來(lái)到社區(qū)里的鄰里中心，就能一站式完成。在上周召開(kāi)的2014年寧波市商貿(mào)流通工作會(huì)議上，首次提到了將積極推動(dòng)新型社區(qū)商業(yè)模式———鄰里中心的建設(shè)，并要求各縣（市）區(qū)今年啟動(dòng)1個(gè)以上鄰里中心的建設(shè)試點(diǎn)。

 

記者昨天從鄞州區(qū)商務(wù)局獲悉，目前寧波首個(gè)鄰里中心已經(jīng)在施工建設(shè)，預(yù)計(jì)下月正式亮相，年底前或可對(duì)外營(yíng)業(yè)。

 

相當(dāng)于社區(qū)里建個(gè)縮小版商業(yè)城

 

昨天下午，記者來(lái)到位于鄞州區(qū)科技路最北端的金橋水岸花園時(shí)，首先映入眼簾的是小區(qū)正門口三幢獨(dú)立的三層商業(yè)樓———這便是正在建設(shè)中的寧波首個(gè)鄰里中心。

 

負(fù)責(zé)該鄰里中心建設(shè)運(yùn)營(yíng)的某商業(yè)管理企業(yè)的總經(jīng)理陳輝告訴記者，“鄰里中心”來(lái)源于新加坡的一個(gè)社區(qū)服務(wù)概念，指在3000—6000戶居民中設(shè)立一個(gè)功能比較齊全的商業(yè)、服務(wù)、娛樂(lè)中心。“打個(gè)比方，就好像在社區(qū)內(nèi)造一個(gè)縮小版的印象城，把原先分散的社區(qū)商業(yè)全部集中到這個(gè)商業(yè)樓里，里面涵蓋9種與居民日常生活最息息相關(guān)的業(yè)態(tài)，包括金融服務(wù)、家政服務(wù)、生鮮超市、水果超市、便利超市、美容美發(fā)、干洗店、餐飲店等。這樣一來(lái)，居民只要來(lái)到這個(gè)鄰里中心，就能一站式滿足日常生活的基本需求面。”

 

陳輝告訴記者，按一般配比，每個(gè)社區(qū)居民應(yīng)配2－5平方米商業(yè)面積，而金橋水岸花園在建的鄰里中心面積約有1.3萬(wàn)平方米，差不多可以滿足該社區(qū)的生活需求。按規(guī)劃，該鄰里中心共建有3幢商業(yè)樓，他們公司從物業(yè)統(tǒng)一租賃所有商鋪，然后再進(jìn)行招商，并對(duì)這些商鋪進(jìn)行統(tǒng)一的管理。

 

陳輝介紹稱，這個(gè)鄰里中心預(yù)計(jì)下月可建成交付，順利的話年底之前可對(duì)外營(yíng)業(yè)。

 

物業(yè)管理是最大難點(diǎn)

 

記者昨天從市貿(mào)易局了解到，除了金橋水岸花園之外，寧波市也已經(jīng)在集士港等處開(kāi)展鄰里中心試點(diǎn)。

 

據(jù)市貿(mào)易局一位負(fù)責(zé)人介紹，鄰里中心的建設(shè)，解決了以往臨街店鋪式社區(qū)商業(yè)在環(huán)保、衛(wèi)生、保安、管理等方面的一些弊端，通過(guò)規(guī)劃在先，避免了商業(yè)業(yè)態(tài)重復(fù)建設(shè)、資源浪費(fèi)和惡性競(jìng)爭(zhēng)，有利于實(shí)現(xiàn)社區(qū)內(nèi)便民服務(wù)的高度統(tǒng)一。同時(shí)，通過(guò)政府主導(dǎo)，鄰里中心不僅可以提供給居民日常生活所需的基礎(chǔ)商業(yè)服務(wù)，還能提供語(yǔ)言培訓(xùn)、社區(qū)衛(wèi)生站等一系列公益方面的服務(wù)。

 

“我們先期的試點(diǎn)會(huì)在保障房、經(jīng)適房等一些產(chǎn)權(quán)單一的社區(qū)進(jìn)行。”該負(fù)責(zé)人說(shuō)，“不過(guò)，鄰里中心的建設(shè)也仍要面臨不少難題，其中最難的是如何處理運(yùn)營(yíng)商與物業(yè)之間的關(guān)系。像新建的社區(qū)還比較簡(jiǎn)單，可以在社區(qū)建設(shè)時(shí)就規(guī)劃出專門的商業(yè)區(qū)來(lái)，而在一些已經(jīng)建成的社區(qū)，可能有多個(gè)物業(yè)方，管理比較分散，想再統(tǒng)一起來(lái)要花費(fèi)很大功夫。”

 

該負(fù)責(zé)人表示，針對(duì)這些難題，目前市貿(mào)易局正在對(duì)寧波市中心城區(qū)物業(yè)所有權(quán)進(jìn)行調(diào)查，等調(diào)查結(jié)果出來(lái)后將召開(kāi)現(xiàn)場(chǎng)會(huì)，結(jié)合實(shí)際因地制宜，經(jīng)過(guò)多個(gè)試點(diǎn)后打造有寧波特色的鄰里中心。

 

“現(xiàn)在我們對(duì)鄰里中心初步設(shè)想了2種概念，針對(duì)一些新建社區(qū)，可以在規(guī)劃時(shí)就在社區(qū)內(nèi)建設(shè)集中的商業(yè)樓，將各種商業(yè)業(yè)態(tài)統(tǒng)一納入其中；而針對(duì)一些周邊配套設(shè)施已經(jīng)比較齊全的建成社區(qū)，并不會(huì)強(qiáng)制要求新建鄰里中心，而是對(duì)已有的社區(qū)基礎(chǔ)商業(yè)業(yè)態(tài)進(jìn)行有序管理，形成一個(gè)相對(duì)集中的鄰里中心。”該負(fù)責(zé)人表示。