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  • 不動產(chǎn)統(tǒng)一登記年內(nèi)出臺實施 房地產(chǎn)板塊難形成趨勢性行情

    2014年03月24日 11:13
    來源:投資快報
            國土資源部官員近日透露,6月將完成不動產(chǎn)統(tǒng)一登記條例并上報國務(wù)院,年內(nèi)出臺實施。分析認(rèn)為,建立不動產(chǎn)統(tǒng)一登記制度,是為房產(chǎn)稅立法鋪路的基礎(chǔ)之一,對房市的影響深遠(yuǎn),房地產(chǎn)板塊短期的估值修復(fù)性行情或不受影響,但板塊難有趨勢性行情。
    不動產(chǎn)統(tǒng)一登記年內(nèi)出臺實施
            住房是當(dāng)前老百姓最為關(guān)注的問題之一,有關(guān)不動產(chǎn)統(tǒng)一登記及其對樓市產(chǎn)生影響也牽動著很多人的心。國土資源部副部長胡存智在日前舉行的中國發(fā)展高層論壇2014年會上表示,確保在6月起草完成不動產(chǎn)統(tǒng)一登記條例并上報國務(wù)院,年內(nèi)出臺實施。
            此前的3月10日,國土資源部部長姜大明在全國“兩會”上曾表示,今年將從四個方面推進(jìn)不動產(chǎn)登記制度,包括建立不動產(chǎn)部際聯(lián)席會議制度;不另設(shè)機(jī)構(gòu),加掛不動產(chǎn)登記局牌子;6月出臺不動產(chǎn)登記條例以及建立統(tǒng)一信息平臺,把目前分散在三個平臺的信息統(tǒng)一起來。
            據(jù)悉,不動產(chǎn)統(tǒng)一登記條例是實施不動產(chǎn)統(tǒng)一登記制度的法律依據(jù)。建立實施以土地為核心的不動產(chǎn)統(tǒng)一登記制度,是中國產(chǎn)權(quán)管理體制機(jī)制的一項重大改革。近期公布的《國家新型城鎮(zhèn)化規(guī)劃(2014-2020年)》進(jìn)一步明確,建立以土地為基礎(chǔ)的不動產(chǎn)統(tǒng)一登記制度,實現(xiàn)全國住房信息聯(lián)網(wǎng),推進(jìn)部門信息共享。
            業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,建立不動產(chǎn)統(tǒng)一登記制度將打破固有利益藩籬,推動房地產(chǎn)長效機(jī)制的加速建立,為房產(chǎn)稅開征鋪路的基礎(chǔ)之一。統(tǒng)一登記后,政府可以更全面地了解全國和各個城市的不動產(chǎn)信息,出臺一些針對不同收入群體和不同區(qū)域制定差別性政策,從而提高房地產(chǎn)調(diào)控的有效性。
            而財政部長樓繼偉在出席“2014中國發(fā)展高層論壇——財稅體制改革與發(fā)展轉(zhuǎn)型”時表示,地方稅收的問題很重要的一個稅收是房地產(chǎn)稅,三中全會上已經(jīng)說要加快房產(chǎn)稅立法進(jìn)程,適時推進(jìn)改革。財政部會積極配合全國人大的立法工作。
            中國房地產(chǎn)學(xué)會副會長陳國強(qiáng)指出,建立不動產(chǎn)統(tǒng)一登記制度是房地產(chǎn)調(diào)控長效機(jī)制的基礎(chǔ)數(shù)據(jù)工程。只有完成不動產(chǎn)登記等長效機(jī)制的基礎(chǔ)工作,從土地、金融、財稅等方面進(jìn)行改革,才能真正形成房地產(chǎn)長效調(diào)控機(jī)制。
            知名經(jīng)濟(jì)學(xué)者馬光遠(yuǎn)認(rèn)為,不動產(chǎn)統(tǒng)一登記制度建立將主要起到兩方面的作用,一是有利于房產(chǎn)信息的透明;另一方面,有利于當(dāng)前房地產(chǎn)調(diào)控政策的有力執(zhí)行。至于對樓市產(chǎn)生影響,馬光遠(yuǎn)稱“短時間內(nèi)難以起到立竿見影的效果”。
    短期或不影響地產(chǎn)股表現(xiàn)
            不動產(chǎn)登記制度究竟能對房價“回歸”起多大作用,目前基本還是各有各的看法。有業(yè)內(nèi)人士指出,不動產(chǎn)統(tǒng)一登記制度實施后,擁有大量房產(chǎn)的人可以被很快確定,對反腐的助力作用不容小視。同時,還有利于摸清全國房地產(chǎn)市場的基本情況,有利于宏觀調(diào)控。
            “不動產(chǎn)登記很可能是‘房地產(chǎn)調(diào)控新思維’的第一步。”業(yè)內(nèi)人士對《投快報報》記者表示,不動產(chǎn)登記制度是基礎(chǔ)性工作,接下來再配合房產(chǎn)稅全國范圍內(nèi)實行等,持有多套房產(chǎn)的成本就將上升,房價會也因此出現(xiàn)“回歸”。此對房地產(chǎn)市場影響深遠(yuǎn)。
            事實上,房地產(chǎn)調(diào)控思維的確發(fā)生了較大的變化。資本市場上,繼萬科B轉(zhuǎn)H股、綠地借殼金豐投資之后,中茵股份、天?;ㄔ偃谫Y預(yù)案也于日前獲批,宣告自2004年后相繼暫停房企重組申請和再融資審批正式重啟。人們紛紛猜測,管理層對房地產(chǎn)行業(yè)的調(diào)控思路己從抑制開發(fā)商資金向增加供應(yīng)進(jìn)行切換。
            國泰君安研究報告指出,房地產(chǎn)調(diào)控方式逐漸向市場化方向轉(zhuǎn)變,強(qiáng)制性行政手段調(diào)控可能逐漸淡化。一方面,通過增加住宅土地供應(yīng)、優(yōu)質(zhì)房企資本市場融資開閘、共有產(chǎn)權(quán)房等多樣化方式,積極增加市場供給能力;另一方面在房價上漲壓力較大的城市,通過限購等手段抑制投機(jī)性購房需求,使市場供求關(guān)系逐步恢復(fù)平衡。
            申銀萬國投資分析師向陽表示,實施不動產(chǎn)統(tǒng)一登記制度,有利于摸清全國房地產(chǎn)市場的基本情況,促使一些空置房投入市場,不但有利于助推房地產(chǎn)市場健康有序的發(fā)展建立不動產(chǎn)統(tǒng)一登記制度,不但有利于國家對房地產(chǎn)市場的宏觀調(diào)控,同時更是在為房產(chǎn)稅的進(jìn)一步推廣做鋪墊。房地產(chǎn)稅的試點范圍有所擴(kuò)大,對房地產(chǎn)股是利空。
            市場人士對《投資快報》記者表示,不動產(chǎn)統(tǒng)一登記制度是在為房產(chǎn)稅進(jìn)一步推廣做準(zhǔn)備,而房產(chǎn)稅始終是懸在房地產(chǎn)頭上的達(dá)摩克利斯之劍;不過,目前來看,房地產(chǎn)股存在業(yè)績確定性高、估值低的有利地位,房地產(chǎn)板塊短期的估值修復(fù)性行情或還行持續(xù),但形成趨勢性行情的可能性不高。
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