“首付僅需一成,單價每平方米降6000元……”近來北京、廣州等地樓市出現(xiàn)的某些信號,打破了過去一線城市看漲、二三線城市分化的所謂“冰火”兩重天格局,進一步增強了人們對樓市向下的心理預(yù)期。
漲幅回落成交萎縮
國家統(tǒng)計局公布的2月份70個大中城市住宅銷售價格變動數(shù)據(jù)顯示,北、上、廣、深四個一線城市新建商品住宅的同比漲幅均回落到20%以內(nèi),二手住宅價格也連續(xù)出現(xiàn)同比漲幅回落的現(xiàn)象。
另一方面是成交量持續(xù)萎縮。中原地產(chǎn)研究部統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,3月上半月,北京新建商品和二手住宅累計簽約7252套,創(chuàng)北京樓市6年來的最低值。截至3月15日,今年一線城市新建商品住宅成交量同比跌幅達36%。
多重利空集聚
2014年年初,銀行出于防范系統(tǒng)性風險等考慮,在央行的指導(dǎo)下,對開發(fā)商的貸款不像往年年初那樣“井噴”。偉業(yè)我愛我家集團副總裁胡景暉表示,受信貸政策的影響,開發(fā)商的資金鏈壓力有所增加。
根據(jù)國家新型城鎮(zhèn)化規(guī)劃,我國將建立以土地為基礎(chǔ)的不動產(chǎn)統(tǒng)一登記制度,實現(xiàn)全國住房信息聯(lián)網(wǎng),推進部門信息共享。一些房地產(chǎn)商認為,今年樓市“形勢不妙”“前景不樂觀”。
市場壓力猛增
市場持續(xù)低迷,開發(fā)商缺乏“底氣”。記者調(diào)查了解到,去年開發(fā)商面對政府嚴控新盤漲價、預(yù)售審批從嚴的做法,往往通過推遲入市“硬撐”;而今年,他們在與政府和市場博弈過程中明顯“示弱”,紛紛急于推出樓盤。
“一段時期,我國房地產(chǎn)市場高速增長、房價高企集聚了大量風險,這種非常態(tài)增長不可持續(xù)。”武漢中國指數(shù)研究院華中市場總監(jiān)李國政認為,“一旦市場有變,會有更多的樓盤因著急出手而降價促銷。”
中國房地產(chǎn)研究會副會長胡志認為,房地產(chǎn)市場逐漸進入到相對平淡的時期,一些三四線城市房價下跌壓力持續(xù)存在,并逐漸擴散到一二線城市。如果降價樓盤增多,成交量持續(xù)低迷,“降價潮”遲早會出現(xiàn)。