3月19日，記者接到網(wǎng)友投訴，自己在媒體廣告上看中的房子價格便宜，位置較好，可詳細(xì)咨詢卻發(fā)現(xiàn)這個看似優(yōu)質(zhì)的項目，竟然是小產(chǎn)權(quán)房。大眾網(wǎng)記者隨后調(diào)查發(fā)現(xiàn)，在小產(chǎn)權(quán)房分布較多的二環(huán)路附近，大批小產(chǎn)權(quán)房二手房源充足，許多新建項目也正在公開銷售。
濟南小產(chǎn)權(quán)房公開銷售
首先記者對新建小產(chǎn)權(quán)房熱門分布的二環(huán)北路、二環(huán)西路附近地區(qū)走訪調(diào)查。 在二環(huán)路附近，記者看到了多家小型“營銷中心”，這些小賣場正在銷售的就是小產(chǎn)權(quán)房，這些房子有的已經(jīng)建成，有的仍然在建，這些在建小產(chǎn)權(quán)房價格普遍較低，每平米價格不超過5000，價格更低的甚至有3000多元一平。
銷售人員表示，每天前來看房的人不在少數(shù)。
有網(wǎng)友投訴說，目前濟南銷售在建小產(chǎn)權(quán)房的現(xiàn)象并不少見，有一些甚至公開進(jìn)行廣告宣傳：“在建小產(chǎn)權(quán)房不只沒有停工，有些還在公開售賣，像是臘山立交橋沿線、二環(huán)北路那里很多小產(chǎn)權(quán)房都在媒體上打廣告賣房，我就是在廣告上看到的”。
之后記者根據(jù)線索查閱了相關(guān)報刊，一處名為“金容花園 (論壇)”的在建小產(chǎn)權(quán)房的宣傳廣告果然出現(xiàn)在3月19日的某商報版面上。網(wǎng)友說，報紙上有，網(wǎng)上也有，差點因為便宜錯買了小產(chǎn)權(quán)房。
隨后記者又在網(wǎng)上搜索了濟南小產(chǎn)權(quán)房房源發(fā)布。部分房產(chǎn)網(wǎng)站上仍然發(fā)布著大量小產(chǎn)權(quán)房的出租、出售信息，發(fā)布時間顯示為3月20日當(dāng)天。
記者以購房者身份電話聯(lián)系了網(wǎng)上搜索到的房產(chǎn)中介經(jīng)理人，他們都表示自己手中仍有小產(chǎn)權(quán)房房源，像蓋家溝附近、市中區(qū)白馬家園、棗林陽光花園、二環(huán)西路附近的后魏華莊等地，二手小產(chǎn)權(quán)房房源非常充足。
被暗訪的中介經(jīng)理人表示，小產(chǎn)權(quán)房價格不等，貴的7000多一平，便宜的3000多就能買到，這類房子不能貸款但可以簽訂合法的過戶合同，無法讓外地人落戶濟南。“看房的話要等明天，今天預(yù)約的人太多了。”多位經(jīng)理人表示目前小產(chǎn)權(quán)房需求仍然很大，大部分為剛需購房者：“現(xiàn)在買小產(chǎn)權(quán)房的都是買來自己住，需求挺大”。
隨后記者查閱了相關(guān)資料。早在3月8日，濟南國土資源工作會議就已經(jīng)明確指出，濟南將開展違法建設(shè)銷售“小產(chǎn)權(quán)房”專項清理整治，公開通報違法違規(guī)用地重大典型案件。濟南市國土資源局局長表示，2014年將組織開展違法建設(shè)銷售“小產(chǎn)權(quán)房”專項清理整治，嚴(yán)厲查處各類違法違規(guī)用地行為，對重大典型案件進(jìn)行掛牌督辦和公開通報。
房產(chǎn)中介銷售承諾簽訂合法購房合同
網(wǎng)友詢問：“中介推薦小產(chǎn)權(quán)房并稱能夠簽訂購房合同，這樣的小產(chǎn)權(quán)房是否合法?”大眾網(wǎng)記者20日走訪發(fā)現(xiàn)，濟南二環(huán)路沿線城鄉(xiāng)結(jié)合部的部分小產(chǎn)權(quán)房仍在公開銷售，房產(chǎn)中介均表示購買小產(chǎn)權(quán)房可以簽訂合法的購房合同。對此，有律師表示，購買小產(chǎn)權(quán)房有隱患。
3月20日，大眾網(wǎng)記者走訪了瑪雅房產(chǎn)、二十一世紀(jì)中介、孚瑞不動產(chǎn)等各大房產(chǎn)中介，以購房者身份暗訪了濟南小產(chǎn)權(quán)房在售情況。
“現(xiàn)在小產(chǎn)權(quán)房比較敏感，我手上還有些房源，價格在7000元左右，包改合同。”房產(chǎn)經(jīng)理人王某雖表示自己房源不多，但記者詳細(xì)詢問之后，他仍然陸續(xù)提供了五、六套房源：“陽光花園不行?那再看看依山新居 (論壇)的，交通便利還帶裝修。”
在另一中介，房產(chǎn)經(jīng)理人周某表示：“棗林的房源很多，而且價格便宜，90平帶裝修的20多萬就能買到，包括該合同的費用。”周某表示：“簽訂的是購房合同，是合法的，具有法律效力的。”
記者走訪多家大小中介，幾乎每位經(jīng)理人手中都有多套小產(chǎn)權(quán)房房源，并表示：“可以簽訂合法的購房合同。”
根據(jù)多位中介經(jīng)理人表示，一旦發(fā)生糾紛，購房合同寫的誰的名字，房子就是誰的：“法院只認(rèn)合同。”
記者在二環(huán)北路、二環(huán)西路沿線走訪看到，許多新建小產(chǎn)權(quán)房都有售樓處，目前在建小產(chǎn)權(quán)房并未停工。銷售人員普遍表示：“過兩年就能拿到房產(chǎn)證，現(xiàn)在可以簽訂購房合同，合同是有法律效力的”。
律師：購買小產(chǎn)權(quán)房不受法律保護(hù)，存在諸多隱患
根據(jù)住建部政策研究中心主任秦虹近日透露的最新消息，新增的小產(chǎn)權(quán)房不準(zhǔn)賣，過去的小產(chǎn)權(quán)房分類處理。既然政策面并沒有確認(rèn)小產(chǎn)權(quán)房的合法性，那么為什么可以簽訂合法的購房合同呢?記者帶著這樣的疑問聯(lián)系了從業(yè)多年的資深房產(chǎn)律師、濟南某律師事務(wù)所高級合伙人馬律師。
“在濟南確實存在買賣小產(chǎn)權(quán)房的現(xiàn)象，從嚴(yán)格意義上來說，買賣小產(chǎn)權(quán)房雖不能算作違法，但也絕對不收法律保護(hù)，購買小產(chǎn)權(quán)房具有諸多隱患。”馬律師表示，小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)村集體所有土地或者宅基地上由開發(fā)商或者當(dāng)?shù)卮寮w、個人建設(shè)或銷售的房屋，小產(chǎn)權(quán)房既不能按揭貸款也不能再次出售，更不能幫助外地居民落戶濟南。即使僅是用來居住，小產(chǎn)權(quán)房也存在諸多隱患。
根據(jù)馬律師說：“中介及銷售人員所說的購房合同，本身確實是合法的。但按照現(xiàn)行政策，小產(chǎn)權(quán)房即使擁有這份合同也無法正常入市交易。另外，即使僅用于居住，在今后遇到糾紛或其他問題時，例如拆遷，這份合法的購房合同并不能幫助購房者維護(hù)合法權(quán)益，存在許多不確定因素。”
“或者在遇到繼承問題時，小產(chǎn)權(quán)房也不能像商品房一樣直接過戶給繼承人，不僅手續(xù)繁雜，而且財產(chǎn)證明等問題大量存在。”馬律師表示，雖然目前對于小產(chǎn)權(quán)房的處理政策尚未明確，也有很多關(guān)于小產(chǎn)權(quán)房有望轉(zhuǎn)正或分類處理的說法，但從法律角度來說，購買小產(chǎn)權(quán)房存在較多隱患，建議購房者盡量不要購買小產(chǎn)權(quán)房。
