近來廣州市場(chǎng)有投資者拿出102本房產(chǎn)證放售，“秒殺”全城

最近，廣州“土豪”放售淘金板塊的整棟樓房，私人持有的102套房產(chǎn)頓時(shí)“亮瞎”全市。據(jù)記者了解，除了通過拍賣途徑外，限購(gòu)前私人一下子買下幾十套上百套的例子在廣州也有不少，這些投資者低價(jià)入市，如今都賺個(gè)盤滿缽滿。

據(jù)中原地產(chǎn)區(qū)域營(yíng)業(yè)總監(jiān)曾肖曼透露，102套房屋中，業(yè)主此前售出部分，后來大約把70套單位獨(dú)家委托中原地產(chǎn)銷售，至記者上周采訪為止，70套中已有超過2/3售出，剩余20套左右。除了7樓200平方米的大平層外，這批房屋面積在18~39平方米左右，中介的價(jià)格表顯示，這些房子單價(jià)2.8萬~3.3萬元/m2，每套總價(jià)60萬~110萬元，其中以70多萬元/套為主。7樓為大平層，僅一間，面積達(dá)200多平方米，總價(jià)600多萬元。

據(jù)悉，這批102套房屋來歷算清晰，2002年某國(guó)企因破產(chǎn)處理資產(chǎn)，這棟為單身員工而建的宿舍樓被拍賣，兩名投資者以224萬元拍下。2003年，現(xiàn)業(yè)主以600多萬元買下整棟建筑，102套房產(chǎn)悉數(shù)落入他及其家人的名下。據(jù)粗略估算，持有至今收租已接近千萬元，如今若順利出售將可以套現(xiàn)7000多萬元。

按照美國(guó)投資大師、富豪巴菲特所言，“在別人貪婪時(shí)恐懼，在別人恐懼時(shí)貪婪。”這位廣州富豪身體力行驗(yàn)證了這個(gè)名言。2003年是廣州樓市最低迷的時(shí)候，拿出600多萬元買下整棟房屋，持有10多年終于賺個(gè)盆滿缽滿。這位“土豪”的彪炳戰(zhàn)績(jī)其實(shí)并非孤例，據(jù)記者了解，除了用拍賣途徑外，限購(gòu)前私人一下子買下幾十套上百套的例子在廣州也有不少。據(jù)地產(chǎn)人士透露，溫州投資者在花都樓盤一次性買五六十套單位也出現(xiàn)多次，他們多是在2003~2005年入市，花都區(qū)名盤當(dāng)時(shí)最低價(jià)為2888元/m2，如今價(jià)格已漲到13000元/m2，甚至這些單位月租的價(jià)格已經(jīng)到3000元，比當(dāng)初買入的單價(jià)都要高。而2011年，一位香港投資者放出濱江東海天花苑75套單位，這位投資者因樓盤出證難而持有多年，也收獲樓市歷年升值翻番的意外之財(cái)。

記者觀察：

限購(gòu)使“土豪”大手購(gòu)房成絕唱

2010年10月，廣州出臺(tái)住宅限購(gòu)政策，本地家庭兩套“封頂”，外地戶籍有社保的家庭一套“封頂”。過往，投資者大手購(gòu)入幾十上百套住宅的“盛景”不再。“土豪”大手購(gòu)入住宅，唯有循法院拍賣的途徑，由于司法執(zhí)行的緣故，法院拍賣標(biāo)的可以豁免限購(gòu)調(diào)控。地產(chǎn)人士表示，10年前，幾百萬已經(jīng)可以拍下整棟樓，但如今拍賣場(chǎng)標(biāo)的定價(jià)與市價(jià)非常相近，隨便一個(gè)電梯樓標(biāo)的超過100平方米的，基本上都要一兩百萬元，珠江新城標(biāo)的更是至少500萬元。

對(duì)于投資者來說，地產(chǎn)投資有短炒和長(zhǎng)線持有兩種方式。在廣州“土豪”放售102套房屋的個(gè)案中，拍下該單位住宅樓的是兩名投資者，2002年他們以224萬元拍下房屋；持有一年等出證完畢就以600多萬元出售圖利，一年獲得近150%的利潤(rùn)回報(bào)。而海天花苑的香港投資者，若不是在出證后就急著出貨，從2011年再持有3年，可以多賺5000萬元。不過，地產(chǎn)投資豐厚的回報(bào)背后隱藏的就是高風(fēng)險(xiǎn)，正如廣州俗語所言“有早知，無乞兒”，明智的投資者都是在適當(dāng)?shù)臅r(shí)候做適當(dāng)?shù)氖虑椋^對(duì)的“低買高賣”不存在也不現(xiàn)實(shí)，除非你有都教授的400年或更長(zhǎng)的壽命。

淘金“土豪”賣樓：簽約分批來 不二價(jià)放售

這次102套房屋一次性放售“驚詫”全市，盤源位于環(huán)市東路與華樂路之間。從樓房外觀來看，的確有20多年樓齡的樣子。據(jù)中原地產(chǎn)曾肖曼表示，由于業(yè)主一下子拿出這么多套小戶型盤源來，的確造成淘金附近小戶型業(yè)主的成交障礙，且本身類似戶型在市場(chǎng)上放盤量就不大，價(jià)位不算高，故此短時(shí)間獲得不錯(cuò)的成交。

據(jù)透露，本次中原地產(chǎn)是從一位與投資者有良好私交關(guān)系的中介人士獲得這批盤源，這名中介人士因代理“土豪”賣鋪而與他結(jié)識(shí)，不過這名中介人士并沒有找回他服務(wù)過的某大型中介行，而是選擇中原地產(chǎn)再放盤。

曾肖曼告訴記者，本次放售這么多套房屋，業(yè)主都是以類似一手開發(fā)商的賣樓方式來操作，二手房“鐵價(jià)不二”，按照價(jià)目表來簽約，不談價(jià)；攢齊一批買家“流水線”簽約，可選擇一次性付款或者按揭；在房管局遞件環(huán)節(jié)則用公證委托書來辦理，簽買賣合同業(yè)主一定現(xiàn)身。

據(jù)合富置業(yè)人士透露，目前市場(chǎng)上私人業(yè)主大批量出貨的情況并不多見，只有個(gè)別早期購(gòu)入多套物業(yè)的業(yè)主，在適當(dāng)抗風(fēng)險(xiǎn)和優(yōu)化投資的考慮下，改變以往惜售的心態(tài)，愿意將個(gè)別幾套素質(zhì)一般的物業(yè)拿出來放售，但并不急于放售套現(xiàn)，因此價(jià)格上并沒有多少優(yōu)勢(shì)，最多也是比市場(chǎng)價(jià)便宜5%而已。部分做生意且持有多套物業(yè)的業(yè)主，亦會(huì)考慮到過去一年“錢荒”及信貸收緊對(duì)自己資金周轉(zhuǎn)的影響，改變以往持有物業(yè)不愿放售的惜售心態(tài)，愿意將手中現(xiàn)時(shí)仍在供樓的一兩套大戶型物業(yè)放售，一方面通過出售物業(yè)套現(xiàn)獲得多一些現(xiàn)金在手，另一方面也盡可能避免日后再遇信貸收緊的情況下，自身會(huì)陷入生意及供樓雙重還貸壓力的資金周轉(zhuǎn)困境。

溫州投資者：

一買五六十套長(zhǎng)期持有

至今月租收已超購(gòu)入價(jià)

在2010年10月廣州實(shí)施住宅限購(gòu)以前，私人投資者購(gòu)買房屋的套數(shù)并沒有政策限制。據(jù)記者了解，在花都等地，溫州投資者個(gè)人買下五六十套單位的案例并不鮮見，有的投資者以長(zhǎng)期獲利為目的，從2003年購(gòu)入至今，持有房屋升值每平方米已過萬元，以每套100平方米來計(jì)算，獲利五六千萬元如探囊取物。

中原地產(chǎn)花都區(qū)域營(yíng)業(yè)經(jīng)理?xiàng)钤喔嬖V記者，2003年~2005年，花都樓價(jià)大約在3000~5000元/m2，他記得位于花都區(qū)政府附近的某名盤當(dāng)時(shí)推出2888元/m2價(jià)格，吸引了不少白云區(qū)和溫州市的投資者前來購(gòu)買，有溫州投資者個(gè)人購(gòu)買了五六十套房屋。白云區(qū)投資者在花都樓價(jià)漲至“七八字頭”就把房屋放掉，但溫州投資者不等錢用，一直持有，從2010年才開始陸續(xù)放售手中的房屋。據(jù)了解，這些長(zhǎng)線投資者并沒有像廣州“土豪”那樣一下子拿出過百套的房源出來，通常是幾套幾套地放，到現(xiàn)在這名溫州投資者仍持有二三十套的單位。他記得，這名溫州投資者出貨的主要原因在于擔(dān)心房產(chǎn)稅出臺(tái)，去年年底這名投資者還放售過幾個(gè)單位，當(dāng)時(shí)該屋苑二手價(jià)格已在1.3萬元/m2，投資者只放單價(jià)1.1萬多元/m2，要求一次性付款，沒幾天就順利賣出。

據(jù)地產(chǎn)人士透露，溫州投資者大多喜歡購(gòu)買100~130平方米的三房單位，大批量向一手開發(fā)商購(gòu)入，可以談下可觀的折扣。投資者只要不是等錢用，都會(huì)選擇適當(dāng)配置家電出租獲利，以花都區(qū)政府附近的某名盤為例，三房單位月租已過3000元，比投資者當(dāng)初購(gòu)入的單價(jià)都要高。

香港投資者：

“炒樓”炒成房東

“出證難”帶來意外之財(cái)

2011年10月，位于濱江東板塊的海天花苑有業(yè)主一口氣放出75套單位，價(jià)格在1.2萬~1.5萬元/m2，低于該盤1.6萬元/m2的均價(jià)水平。僅十來天，該批房源就銷售一空。

據(jù)了解，放出該批房源的業(yè)主是香港人，在1996年時(shí)購(gòu)下海天花苑多套單位，從1996年至今，其間業(yè)主也想過出售手上的房子，但因樓盤房產(chǎn)證一直未辦理等歷史遺留問題，所以一直未能出售。

該香港業(yè)主1996年購(gòu)入該批單位時(shí)，售價(jià)僅為4000多元/m2。如果按照5000元/m2、100平方米/套計(jì)算，這75套單位花了香港業(yè)主3750萬元。十多年過去了，若出售價(jià)格按1.4萬元/m2計(jì)算，該業(yè)主可獲利6750萬元。據(jù)中介透露，該香港業(yè)主選擇在此時(shí)將房源全部出售，主要是已有不少盈利，而且對(duì)目前的市場(chǎng)環(huán)境比較擔(dān)憂，對(duì)后市不樂觀。根據(jù)目前最新成交及放盤價(jià)，海天花苑已經(jīng)升值到2.4萬元/m2，如果香港投資者選擇持有至今再出售，獲利比2011年時(shí)多5000萬元。