余額寶會(huì)刺破中國房地產(chǎn)泡沫，這是天方夜譚嗎？

房?jī)r(jià)到底由什么決定？簡(jiǎn)單一句話，利率。萬達(dá)集團(tuán)董事長(zhǎng)王健林日前在接受媒體采訪時(shí)說得很對(duì)，房地產(chǎn)行業(yè)本質(zhì)上就是金融業(yè)。雖然當(dāng)年在大學(xué)課堂里就有老師傳道授業(yè)說“金融、地產(chǎn)不分家”，金融的核心內(nèi)容就是利率，但從一個(gè)房地產(chǎn)開發(fā)商嘴里聽到這話，還是不由得唏噓。

因?yàn)槔实膯栴}難搞，世界上多少經(jīng)濟(jì)學(xué)大師的經(jīng)典之作都是以利率為研究前提的，就連所謂的宏觀經(jīng)濟(jì)學(xué)鼻祖凱恩斯那本成名作《就業(yè)、利息與貨幣通論》依然把利率研究作為核心，可見宏觀經(jīng)濟(jì)本身就是一個(gè)利率問題。所以我們看到，美聯(lián)儲(chǔ)在這幾個(gè)月接連削減QE并沒有引起市場(chǎng)太大的震動(dòng)，但投資者卻對(duì)美國明年準(zhǔn)備的加息十分敏感?？粗?，如果一兩年后，美國結(jié)束為期數(shù)年的零利率之后，中國房地產(chǎn)會(huì)什么樣子。當(dāng)然，這是后話。

有人說，中國房地產(chǎn)泡沫是因?yàn)獒尫咆泿胚^多引起的，這話不假，但沒有說到根子上。說到根上，貨幣釋放過多是因?yàn)槔实膲褐埔鸬?，如果沒有利率及利率的變種——匯率的人為壓制，貿(mào)易部門不可能創(chuàng)造那么多的盈余，中央銀行也不可能釋放過多的貨幣。

弄明白了這個(gè)理兒，回頭再讓我們看看余額寶們的威力。余額寶等所謂互聯(lián)網(wǎng)金融產(chǎn)品的崛起，讓存款利率變相地實(shí)現(xiàn)了市場(chǎng)化。按照目前的數(shù)據(jù)，余額寶的規(guī)模已經(jīng)超過5000億元，而當(dāng)前市場(chǎng)上各類“寶寶”依然在如火如荼地發(fā)行融資，如果總規(guī)模能夠到達(dá)5萬億以上，達(dá)到全部居民存款的十分之一，那么整個(gè)社會(huì)融資結(jié)構(gòu)將發(fā)生顯著的變化。而這還不包括保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)和券商機(jī)構(gòu)受此影響所開發(fā)出來的各類高收益類金融產(chǎn)品，如果各類渠道火力全開，那么很顯然，即使央行不及時(shí)推行利率市場(chǎng)化，利率的市場(chǎng)化也已經(jīng)實(shí)質(zhì)性發(fā)生了。

我的大膽預(yù)言是，當(dāng)有一天，“寶寶”們的總規(guī)模能夠達(dá)到5萬億以上，那時(shí)國家統(tǒng)計(jì)局公布的全國70大中城市房?jī)r(jià)平均漲幅，不會(huì)超過當(dāng)年的CPI數(shù)據(jù)。如果加上其他制度性的改革因素影響，房?jī)r(jià)下跌也是完全有可能的。

經(jīng)濟(jì)學(xué)家張五常教授曾說過，中國的房地產(chǎn)有泡沫，但這層泡沫是鐵做成的。但我認(rèn)為，在經(jīng)濟(jì)學(xué)的世界里，房地產(chǎn)的泡沫其實(shí)就是一層窗戶紙，關(guān)鍵是看想不想破而已。如果想破，哪怕這層泡沫是鐵做的，那么余額寶們就是金剛鉆，遲早會(huì)鉆一個(gè)洞出來。當(dāng)然，我們希望的是這個(gè)泡沫表層足夠厚，要一點(diǎn)一點(diǎn)泄氣，不要一下子就爆破。因?yàn)?，如果一下子爆破，那么藏在其中的所有?cái)富也將灰飛煙滅，中國經(jīng)濟(jì)將經(jīng)歷長(zhǎng)達(dá)數(shù)年的衰退，所有的人都會(huì)是買單者。