春節(jié)后，臨沂市的個(gè)人房貸業(yè)務(wù)與往年同期表現(xiàn)迥異，不僅放款時(shí)間一拖再拖，而且一向穩(wěn)定的首套房貸款利率也出現(xiàn)少見的漲幅，多數(shù)銀行都在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上上浮10%—15%，個(gè)別銀行個(gè)人首套房貸款甚至已經(jīng)超出基準(zhǔn)利率的20%。業(yè)內(nèi)專家表示，房貸利率進(jìn)一步調(diào)整的空間還很大。

 

上浮后，50萬(wàn)房貸每月多還近400元

 

首套房貸款利率的上浮，對(duì)有剛需購(gòu)房者來(lái)說(shuō)無(wú)疑是當(dāng)頭一棒。“房子的首付款都是東拼西湊借來(lái)的，第一次買房子經(jīng)濟(jì)上確實(shí)挺困難，貸款利率再漲2成，壓力更大了！”首次購(gòu)房的于先生無(wú)奈道。據(jù)專業(yè)人士估計(jì)，50萬(wàn)的貸款還20年，按照等額本息計(jì)算，現(xiàn)行的基準(zhǔn)利率6.55%，每月還款為3742.6元，利息總額為398223.63元。如果按照上浮20%計(jì)算，利率提高至7.86%，月還款額為4193.7元，利息總額為493297.81元。這么算下來(lái)，在基準(zhǔn)利率上提高20%，每月的貸款就得多還396.14元，總利息多還95074.18元。

 

審批容易放款難，房產(chǎn)公司很著急

 

相對(duì)于首套房基準(zhǔn)利率的提高，貸款遲遲不放不下來(lái)，這急壞了房地產(chǎn)公司，數(shù)百乃至上千萬(wàn)的購(gòu)房貸款拿不到手，直接影響到公司的資金鏈。

 

“2013年11月、12月給購(gòu)房客戶辦理的貸款，早就審批通過(guò)了，但就是遲遲不放款。放款速度最快的銀行也得近兩個(gè)月，比較慢的銀行得半年以上，銀行的答復(fù)就是沒(méi)錢可貸，各省行每月批的房貸資金規(guī)模非常有限。”我市一家房產(chǎn)公司工作人員表示。

 

二套房利率高至30%

 

隨著首套房貸款利率的提高，二套房貸款利率也隨之提高，記者從我市多家銀行獲悉，二套房貸款利率大多在基準(zhǔn)利率上上浮15%-20%，個(gè)別銀行甚至上浮達(dá)到30%，首付比例至少6成。對(duì)于購(gòu)房者的三套或以上住房貸款申請(qǐng)，幾乎所有銀行都不接受。

 

二手房方面，雖然也受到了銀行房貸資金短缺的影響，但目前來(lái)看還算穩(wěn)定，郵政儲(chǔ)蓄銀行或在近期調(diào)整二手房貸款利率，但調(diào)整幅度不大，只在基準(zhǔn)利率上上浮5%。

 

臨沂市多位二手房中介表示，目前能給二手房提供貸款的銀行比較少，現(xiàn)在來(lái)看只有郵政儲(chǔ)蓄銀行的二手房貸款業(yè)務(wù)比較正常，二手房中首套房貸款利率目前仍執(zhí)行基準(zhǔn)利率。