春節(jié)過后，一直困擾樓市的房貸緊縮現(xiàn)象仍沒有緩解，銀行房貸放款慢、首套房貸利率普漲……一波又一波的“收緊風(fēng)”頻頻來襲。24日，記者走訪臨沂市區(qū)多家樓盤了解到，雖然房貸利率上調(diào)暫時未對市場造成明顯影響，但是購房成本持續(xù)上漲讓購房者特別是剛需族“很受傷”。
“利息漲了，該買的還是得買”
就在上周末，市民張偉剛剛在
北城新區(qū)簽下了自己的第一套房。他說，貸款額是30萬，根據(jù)銷售顧問的計算，放貸銀行首套房貸款利率上漲了5%，從6.55%漲到了6.87%，較之基準(zhǔn)利率貸款，他每月要多還70多元。“售樓人員說，5%已經(jīng)算少的了，有的銀行漲了20%。”
“雖然利息漲了，但是對于我們這樣的剛需族來說，又有什么辦法呢？該買的還是得買。”張偉的語氣中流露出幾分無奈。雖然他也經(jīng)常抱怨“買房門檻又高了，又得多花錢了”，但作為馬上需要房子結(jié)婚的剛需族，不可能因為貸款利率上漲就不買房了。
24日，記者走訪了市區(qū)8處售樓中心，發(fā)現(xiàn)銷售顧問們的看法和張偉比較一致，認(rèn)為房貸上漲并不會影響剛需族的買房意向。“對于已經(jīng)決定買房子的客戶來說，利率上漲的影響并不大，幾十萬的房款都得交，不可能因為多了兩三萬利息就放棄。”沂蒙路某樓盤的一名銷售顧問說。
“道理其實很簡單，房價每年都上漲幾百元甚至上千元，而房貸利息只不過每月多還100多元，理性的人會選擇多付利息也要先買房子，鎖定購房成本。從這個角度來說，房貸利率上漲，使得購房者的經(jīng)濟(jì)壓力越來越大。”一位不愿透露姓名的房產(chǎn)置業(yè)顧問說。
房貸審批容易放款難
除了房貸利率上漲之外，更讓人擔(dān)心的是，即便申請房貸成功，一些銀行的放款時間也是遙遙無期。“從來沒遇到過等這么久的，往年銀行放款都是‘年末緊，年初松’，就算最遲也沒超過3個月的，可現(xiàn)在等5個月的都有。”一位置業(yè)顧問說。
一家房地產(chǎn)公司的負(fù)責(zé)人高經(jīng)理表示，公司去年11月份辦理的貸款，到現(xiàn)在還不放款。“銀行的答復(fù)就是一個字——等。至于需要等多久我們也沒底。”高經(jīng)理說，他承認(rèn)房貸款遲遲不到位，對于公司回籠資金非常不利，很容易造成資金鏈斷裂。
“對于這種局面，我們開發(fā)商和消費者一樣，也只能被動地接受，暫時沒有太好的化解‘危機(jī)’的辦法。”高經(jīng)理說。
另外，二手房交易也受到了房貸利率上漲的影響。一家房產(chǎn)中介公司的房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人魏女士表示，部分銀行的二手房貸款業(yè)務(wù)已經(jīng)處于停滯狀態(tài)。“有的銀行干脆不接受個人申請房貸了，春節(jié)后我們公司一筆房貸業(yè)務(wù)都沒做成?，F(xiàn)在來買房子的，一問不是全款交易我們都不敢接了。”她說。
剛需改善族觀望情緒加劇
一位多年從事房地產(chǎn)研究的專業(yè)人士告訴記者，雖然房地產(chǎn)調(diào)控政策一直是強(qiáng)調(diào)差別化信貸，保護(hù)剛需族，但現(xiàn)實中剛需族的房貸優(yōu)惠政策卻一直在減少，從最初銀行取消首套房85折優(yōu)惠，到現(xiàn)在上浮利率，都讓剛需族的購房壓力越來越大。
還有業(yè)內(nèi)人士分析，房貸利率上調(diào)也會打擊剛需改善群體的購房積極性，導(dǎo)致觀望情緒加劇。
“現(xiàn)在住的房子比較老了，或者是家里人口增加覺得房子小了，這部分人想換套房子的意愿也比較迫切。但如果出現(xiàn)利率普漲的情況，他們的購房積極性肯定會受影響，再加上現(xiàn)在多地都冒出房價上漲趨緩的信號，他們往往會選擇繼續(xù)持幣觀望。”一位房地產(chǎn)開發(fā)公司負(fù)責(zé)人說。
記者還了解到，為了提振購房者的積極性，臨沂的房地產(chǎn)商們也在想辦法。據(jù)不完全統(tǒng)計，三四月份臨沂大約有20多個樓盤集中入市，不少開發(fā)商也推出了相應(yīng)的促銷政策，試圖用優(yōu)惠抵消房貸利率上漲帶來的不利影響，促使剛需族果斷出手。
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