“現(xiàn)在有些人認(rèn)為:房價一定要暴跌，如何如何?？蓪嶋H上，我認(rèn)為，房價暴跌只是一種妄想。”住建部住房政策專家委員會副主任委員顧云昌表示:從國際上看，房價大幅下跌與城鎮(zhèn)化率有關(guān)?，F(xiàn)在就中國城鎮(zhèn)化率來看，樓市崩潰點還很遠(yuǎn)。并且，今年《政府工作報告》提出著重解決好“三個1億人”問題，城鎮(zhèn)化進程中，這“三個1億人”會帶來住房剛需(3月25日《人民日報》)。
        所謂“妄想”，詞典里的解釋是“狂妄的打算”、“不能實現(xiàn)的打算”。具體到樓市來說，是否有人狂妄地打算要讓房價暴跌，以至于住建部專家憤憤然以“妄想”斥之?如果從內(nèi)心想法來說，那些尚未買房的人群，或許是有這樣的想法;只可惜，內(nèi)心的想法是一回事，狂妄的打算又是另一回事，要不然，房價這些年也不至于高企到如今的地步。
        具有足夠力量“打算”讓房價暴跌的，其實只有“看得見的手”和“看不見的手”。政府部門當(dāng)然不會這樣“打算”，因此唯一的問題是:市場是否“妄想”房價暴跌?而這，原本是一個需要理性判斷和冷靜辨析的問題，不需要使用“妄想”這樣的詞匯來憤怒地表達。從當(dāng)前“山雨欲來風(fēng)滿樓”的各種傳言中，人們對于房地產(chǎn)現(xiàn)狀的擔(dān)憂，其實也是對自身利益的關(guān)切，而不只是一味希望房價暴跌。
        須明白的一個道理是，房價如果真的暴跌，基本上沒有真正的受益者。還記得美國次貸危機嗎?房價暴跌跟隨而來的，絕不只是開發(fā)商的倒閉和爛尾樓的出現(xiàn)，銀行可能會扛不住，地方政府債務(wù)風(fēng)險會凸顯，購房者的私人財富會瞬間貶值，大量的家庭會面臨破產(chǎn)困境，不僅投資市場會完全亂套，整個實體經(jīng)濟也會一蹶不振。明白了這些道理之后，我相信沒有多少人還會“妄想”房價暴跌，即便是尚未購房者。
       問題是，我們不愿意房價暴跌，起決定性作用的市場會否存此“妄想”呢?在局部市場，房價的大幅下降已經(jīng)是既成事實，某些地方開發(fā)商推出的一成首付、代付首付等，更有點次貸危機前擊鼓傳“房”快到“最后一棒”的感覺。因此，對于房價可能暴跌的危險，我們不能不提防，不能不作出預(yù)案。
        從這個意義上，專家憤憤然的“妄想”表態(tài)，倒是有點令人擔(dān)憂的:是否因為我們的城鎮(zhèn)化率還不高，因為解決“三個1億人”問題會帶來住房剛需，就無需擔(dān)憂房價暴跌的風(fēng)險?現(xiàn)實恐怕不可以如此高枕無憂。有些人是否“妄想”房價暴跌無關(guān)緊要，重要的是，市場是否存在這樣的可能?為此，即便是“妄想”，也要提前做好預(yù)案。“雙向調(diào)控”的政策深意里，當(dāng)有此一問。