繼3月中旬位于北京南六環(huán)天宮院區(qū)塊的“住總萬科橙”以低預期價開盤之后，上周末，地處北京房山長陽板塊的首創(chuàng)·新悅都也以低于周邊均價的相對低價入市。當“降價”發(fā)生在普遍被認為剛性較強的一線城市北京，這個詞匯就顯得格外惹眼，樓市拐點問題再次引發(fā)爭議。

業(yè)內人士分析認為，部分樓盤低價入市，一方面是緣于地方對預售價格漲幅的控制，另一方面是在北京自住型商品房上市、信貸收緊等因素的沖擊下，需求難以出現(xiàn)去年那樣的爆發(fā)性增長而采取的“舍價保量”選擇。

整體來看，今年開年房地產銷售并不樂觀。國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，1—2月，商品房銷售面積從去年全年同比增長17．3％轉為同比下降0．1％；商品房銷售額從去年全年同比增長26．3％轉為下降3．7％。這是過去一年以來首次出現(xiàn)負增長。與此同時，監(jiān)管層表示要重點監(jiān)控房地產風險，銀行開始收緊房地產貸款，在此背景下，靈活調整價格加速回籠資金是部分房地產商根據(jù)自身資金情況做出的選擇，但據(jù)此判斷樓市拐點將至為時過早。