昨日，北京市目前最貴的自住型商品房項(xiàng)目地塊——朝陽(yáng)區(qū)來(lái)廣營(yíng)鄉(xiāng)地塊出讓，吸引了恒大、中鐵建、住總正華、華遠(yuǎn)等四家房企現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)。經(jīng)過(guò)48輪的激烈競(jìng)奪，最終恒大以20.5億元的代價(jià)奪得該地塊，溢價(jià)率達(dá)37.4%。
重新掛牌起始價(jià)漲2億
       根據(jù)北京土地整理儲(chǔ)備中心官網(wǎng)信息顯示，朝陽(yáng)區(qū)來(lái)廣營(yíng)鄉(xiāng)地塊總建筑面積11.92萬(wàn)平方米。由于地理位置優(yōu)越，該地塊所建限價(jià)房定價(jià)1.5萬(wàn)元/平方米，而自住型商品房定價(jià)為2.8萬(wàn)元/平方米，最大套型面積不超過(guò)80平米，是目前北京最貴的自住型商品房項(xiàng)目。根據(jù)到場(chǎng)的其他開(kāi)發(fā)商測(cè)算，此地塊的樓面價(jià)已達(dá)到2.1萬(wàn)元/平方米。
       另外，記者從國(guó)土局獲悉，該地塊事實(shí)上原為2012年9月被暫停出讓的熱門地塊來(lái)廣營(yíng)A2地塊。首次掛出時(shí)起始價(jià)為12.84億元，為純商品房住宅用地，折合起始樓面價(jià)1.07萬(wàn)元/平方米，一度吸引了萬(wàn)科、龍湖等多家房企的關(guān)注。但當(dāng)該地塊在今年2月21日再次被掛出時(shí)，已變?yōu)樽宰⌒蜕唐贩宽?xiàng)目地塊，起始價(jià)也上升為14.92億元。
恒大砸百億在京奪地
       另?yè)?jù)統(tǒng)計(jì)，截至目前，恒大總共在北京拿下四宗土地，總金額為147.85億元，除東壩地塊有5萬(wàn)平米的可定價(jià)產(chǎn)品外，其余全部為限價(jià)房源。
       對(duì)此，一位接近恒大的人士向記者表示，自住型商品房項(xiàng)目也并非無(wú)利可圖，因?yàn)?ldquo;自住房、限價(jià)房回款快，能贏得現(xiàn)金流，再加上恒大的成本控制能力比較強(qiáng)，能擠壓出更多的利潤(rùn)空間。”同時(shí)，該人士還表示，開(kāi)發(fā)此類地塊也符合恒大一貫堅(jiān)持的民生地產(chǎn)路線。
■ 相關(guān)
首季北京土地成交額增6成
       隨著朝陽(yáng)來(lái)廣營(yíng)地塊被成功出讓，北京土地市場(chǎng)今年一季度的土地交易也已全部結(jié)束。
       據(jù)中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)，北京市第一季度土地出讓累計(jì)成交額達(dá)753.44億元，比去年同期480億元增長(zhǎng)了近60%，也達(dá)到了歷史同期最高點(diǎn)。但值得注意的是，三月份北京土地市場(chǎng)熱度比之前兩月有了明顯下降，單月土地出讓金在130億元左右。
       對(duì)此，中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部總監(jiān)張大偉分析，從土地報(bào)價(jià)來(lái)看，北京土地市場(chǎng)的熱度相比之前已經(jīng)有所降溫。未來(lái)北京土地市場(chǎng)分化將加劇。