杭州降價的風(fēng)潮，已經(jīng)向長三角的其他二三線城市蔓延，并有愈演愈烈的態(tài)勢。

除了今年與杭州同時降價的常州，無錫的開發(fā)商也打響了樓盤的價格戰(zhàn)。繼無錫龍湖滟瀾山推出“尾盤清盤”活動后，蘇寧環(huán)球、保利、綠城在無錫的樓盤近期也下調(diào)了價格。

不僅如此，據(jù)記者了解，寧波樓市將可能會成為下一個降價焦點。據(jù)記者了解，目前寧波一些開發(fā)商正在醞釀降價。

“與2011年降價不同的是，這次降價并不是因為開發(fā)商遇到了資金問題，也不是因為政府調(diào)控，而是房企主動的調(diào)整。”杭州雙贏置業(yè)總經(jīng)理章惠芳告訴記者，開發(fā)商已經(jīng)預(yù)感到今年面臨的形勢并不樂觀，一些城市的區(qū)域因為供應(yīng)量過大，樓盤降價才剛剛開始。

降價蔓延

2月降價風(fēng)波后，杭州又開始了新一輪降價。

位于杭州蕭山區(qū)的開元名郡近日推出了“剩余房源”的降價活動。該樓盤此前的均價為1.5萬元/平方米，目前銷售均價約1.25萬元/平方米，較之前降了約2500元/平方米。

“這次推出的是13號、14號樓，共170套左右的房源，降價幅度在1600元-2700元/平方米左右。”開元名郡銷售人員表示，目前已吸引了近百名意向購房人。

與上述樓盤的遮掩降價相比，九龍倉并不避諱自己在杭州的項目下調(diào)了銷售價格。

“我們是首次開盤?？偛肯胭u4.5萬-5萬元/平方米的價格，但現(xiàn)在的市場行情我們覺得這個價格銷售難度太大，很難賣得出去，但價格下調(diào)后效果比較明顯。”九龍倉一位銷售經(jīng)理告訴記者。

杭州降價潮的影響正在擴大，降價潮已經(jīng)開始向長三角一些供應(yīng)量較大的三線城市蔓延。

在常州，九龍倉率先打出了降價牌，其在江蘇常州的兩個項目—年華里和國賓一號在近期都做出了價格調(diào)整。其中年華里的均價從此前的6000元/平方米下調(diào)至5000元/平方米，降價幅度近20%。

而在無錫，首先打出價格牌的是龍湖。3月，無錫的龍湖滟瀾山推出了所謂的“尾盤進行清盤”活動。然而其尾盤的數(shù)量同樣不少，竟然有200多套。與此前6000元/平方米的價格相比，不超過4000元/平方米的均價，幾乎是打了對折。

繼龍湖降價后，蘇寧環(huán)球很快接過了在無錫降價的接力棒。該公司在無錫太湖新城的蘇寧悅城于3月23日推出一批9700元/平方米的“團購”房源，較之前1.2萬元/平方米的售價下降了2000元。

“降價才剛剛開始”

越來越多的樓盤進入降價行列，很難再讓人相信“降價只是個案”的解釋。

“在杭州一些區(qū)域，降價的序幕可能才剛剛拉開。”杭州一家房企集團高層說。

高院生向記者表示，從杭州降價樣本中，可以看出與常州、無錫等城市一些類似的特征：未來將有龐大的商品房供應(yīng)，銷售壓力隨之加大，之后樓盤降價。

據(jù)杭州透明售房網(wǎng)統(tǒng)計，截至2013年年底杭州市區(qū)（主城、余杭、蕭山）庫存套數(shù)115161套，體量1554萬平方米。而杭州2013年全年共銷售85823套商品房，銷售面積為934.4萬平方米。

除了11萬平方米的庫存量，據(jù)杭州透明售房網(wǎng)統(tǒng)計，今年包括商業(yè)項目在內(nèi)，杭州預(yù)計可形成供應(yīng)量的商品房建筑面積總計約1574.2萬平方米。

“從去年年底開始新房的銷售速度已經(jīng)開始下降。一些原本應(yīng)在12月上市的新房，到現(xiàn)在還沒有推出來。很多項目不知道該怎么定價，因為不知道杭州后面的走勢究竟會怎樣。”杭州雙贏置業(yè)總經(jīng)理章惠芳說。

與杭州相似的是，刮起降價風(fēng)的常州、無錫都有著庫存量龐大、消化周期長的特征。

分析人士向記者指出，寧波的市場情況也讓人樂觀不起來。

據(jù)寧波透明售房網(wǎng)統(tǒng)計，截至1月底寧波市六區(qū)商品住宅庫存近34470套，創(chuàng)下歷史新高。近3.5萬套的庫存量，相當(dāng)于寧波樓市2013年全年成交商品住宅總數(shù)的1.5倍。

浙江大學(xué)客座教授蘭洪海在接受記者采訪時指出，長三角供應(yīng)量龐大的城市，今年都可能會有降價的舉動。“樓市有漲有跌是正?，F(xiàn)象?，F(xiàn)在處于樓市下行波動的階段，我們不知道這一階段會持續(xù)多久。降價可能才剛剛開始。”