與歷年3月的供需兩旺不同，今年3月，北京住宅成交量處于歷史低位。機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，今年3月北京二手房成交量同比下降八成，新房成交量同比下降六成。
記者昨日走訪發(fā)現(xiàn)，去年同期能售出幾十套二手房的中介門店，本月卻在為1~2套房源奮爭，而在新房的供需博弈中，一些品牌房企在京的剛需項(xiàng)目，也因受自住型商品房沖擊而選擇以價(jià)換量。
北京東三環(huán)邊，地鐵口附近，上世紀(jì)90年代前后建成的居民小區(qū)，一套47平方米一居室，由于業(yè)主急于換房，作價(jià)205萬元出售，單價(jià)約4.35萬元/平方米。北京朝陽區(qū)某房產(chǎn)中介門店房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人小吳昨日向記者透露，這是他所在門店本月成交的第二套房源，比前兩個(gè)月成交的同類房源價(jià)格略低。
“我這個(gè)月只賣了一套房子。”小吳說，附近二手房價(jià)格正呈下降趨勢，成交也慢下來，而去年行情好的時(shí)候，這樣的門店一月可售出幾十套房源。
無獨(dú)有偶，在另一家位于東四環(huán)慈云寺橋附近的房產(chǎn)中介門店，趙飛告訴記者，從2月7號開始的一個(gè)多月間，他所在的門店也只成交了兩套房子，店里3月中旬成交的第二套房子，成交價(jià)比賣家報(bào)價(jià)降了幾萬元，這在去年同期幾乎是不可能的。
“現(xiàn)在一個(gè)月能成交一套就已經(jīng)很不錯(cuò)了。”趙飛說，前段時(shí)間的確沒什么客戶來看房，很多人都在觀望，他和他的同事只得每天打電話推房源，目前店里積壓了大量房源，大概相當(dāng)于以往庫存的兩倍。
數(shù)據(jù)證實(shí)了中介們對樓市的感知。鏈家地產(chǎn)市場研究部統(tǒng)計(jì)，3月1日~26日，北京市二手住宅成交7327套，與上月同期相比上升61.2%，但與去年同期相比卻大降80.3%。中原地產(chǎn)研究部則統(tǒng)計(jì)了本月29天的成交數(shù)據(jù)，結(jié)果顯示，3月1日~29日，北京樓市簽約二手房8276套，新建住宅6878套，合計(jì)15154套，其預(yù)計(jì)，北京一季度簽約總數(shù)約為4萬套，同比下調(diào)65%左右，為近6年來同期的最低值。
鏈家地產(chǎn)市場研究部張旭也表示，近期成交量下降、價(jià)格松動主要是受到信貸收緊、自住型商品住房、降價(jià)輿論等共同作用，帶動需求觀望，價(jià)格預(yù)期有所轉(zhuǎn)變。她預(yù)計(jì)，短期來看，買賣雙方博弈態(tài)勢還將延續(xù)一段時(shí)間。
陽春3月，北京新房的成交情況卻也未見暖意。亞豪機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，3月1日~24日，北京商品住宅成交5821套，成交面積59.82萬平方米，與去年同期相比，成交套數(shù)、成交面積分別下跌64%、61%。
這一數(shù)字，基本相當(dāng)于2012年同期加強(qiáng)版限購令出臺后的市場成交水平。該機(jī)構(gòu)預(yù)計(jì)，3月全月，北京商品住宅的成交量將不超過8000套，恐將創(chuàng)下近3年來同期的最低。
今年3月，北京剛需項(xiàng)目開始集中發(fā)力供貨。亞豪機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)稱，3月1日~24日，北京共有9個(gè)售價(jià)在2.5萬元/平方米以下的中低價(jià)位項(xiàng)目開盤，占了20個(gè)總推盤量的一半左右，多個(gè)項(xiàng)目出現(xiàn)了低預(yù)期甚至平價(jià)開盤的現(xiàn)象。
對于這一現(xiàn)象，亞豪機(jī)構(gòu)副總經(jīng)理任啟鑫表示，在購房者觀望情緒加深、成交平平的市場表現(xiàn)面前，房企對未來市場的預(yù)判也開始轉(zhuǎn)向謹(jǐn)慎態(tài)度，為了保持高周轉(zhuǎn)，快速回籠資金，加速出貨成為2014年房企的普遍選擇。而在這其中，剛需項(xiàng)目為了避開下半年大量自住型商品房集中上市的沖擊，實(shí)現(xiàn)銷量，只得在價(jià)格上做出讓步和妥協(xié)，因此，價(jià)格停漲或微漲入市的剛需項(xiàng)目開始增多。
與剛需盤停漲跑量現(xiàn)象不同，3月，北京的中高端項(xiàng)目定價(jià)仍在穩(wěn)定上揚(yáng)。同樣來自亞豪機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，3月前3周，北京累計(jì)20個(gè)推盤項(xiàng)目中，售價(jià)在4萬元/平方米以上的中高端住宅及別墅項(xiàng)目高達(dá)8個(gè)，占比高達(dá)40%，遠(yuǎn)高于今年前2個(gè)月25%的占比。同時(shí)，中高端項(xiàng)目的開盤價(jià)格與上期開盤相比普遍上揚(yáng)，平均漲幅為13%。對此，任啟鑫認(rèn)為，相比與自住型商品房競爭同一類客群的普通住宅項(xiàng)目，中高端項(xiàng)目的競爭壓力也并不大，反而由于房企開發(fā)剛需盤的利潤率下降，中高端項(xiàng)目成為房企實(shí)現(xiàn)高利潤的產(chǎn)品，因此不會平價(jià)拋售。
