-樓市觀察

在大環(huán)境已無(wú)法支撐房?jī)r(jià)持續(xù)上漲的情況下，應(yīng)該客觀分析北京外遷產(chǎn)業(yè)的性質(zhì)和外流人口的購(gòu)買力，切勿盲目追風(fēng)炒作。

在京津冀一體化呼之欲出之際，先是一輪保定概念股掀起漲停潮，再是環(huán)京多縣市興起一輪搶房潮。

據(jù)媒體報(bào)道，在“大北京”再度興起之下，位處北京周邊的一些河北縣市就頻頻出現(xiàn)房?jī)r(jià)大幅上漲的現(xiàn)象，其中，保定近一周多個(gè)樓盤價(jià)格上浮達(dá)10%；涿州一些現(xiàn)房遭搶購(gòu)；燕郊個(gè)別項(xiàng)目單價(jià)超過(guò)1.5萬(wàn)元……

啟動(dòng)京津冀一體化，對(duì)首都北京而言，是不得已而為之，在經(jīng)歷20多年的經(jīng)濟(jì)高速發(fā)展之后，北京已面臨著兩大困境，一是現(xiàn)狀難以維持，環(huán)境的惡化和交通的過(guò)度擁擠，不僅嚴(yán)重弱化城市的整體運(yùn)營(yíng)效率，而且還對(duì)居民的身心健康造成傷害，二是再發(fā)展的空間受阻，當(dāng)下北京無(wú)論是住宅用地、還是工業(yè)用地，均已寥寥無(wú)幾。故而，為了改善現(xiàn)狀并為再發(fā)展拓寬空間，北京只能通過(guò)京津冀一體化，將中低端產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移，以此為北京的再發(fā)展拓寬空間，并相應(yīng)減少北京常住人口，為北京的環(huán)境整治減壓。

與北京的不得已而為之相比，啟動(dòng)京津冀一體化，對(duì)處于環(huán)京位置的河北多個(gè)縣市則絕對(duì)是個(gè)大利好，由此即可以通過(guò)對(duì)接北京外遷產(chǎn)業(yè)，吸引項(xiàng)目入駐和資金流入，而與這些入駐項(xiàng)目相對(duì)應(yīng)的人口遷入，則更為這些環(huán)京縣市的城市化發(fā)展增加人氣。

但是，承認(rèn)京津冀一體化對(duì)環(huán)京縣市的絕對(duì)利好，并不等于說(shuō)，伴隨北京相關(guān)產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移所帶來(lái)的項(xiàng)目對(duì)接，環(huán)京縣市的房?jī)r(jià)也有可能對(duì)接北京房?jī)r(jià)，未來(lái)仍有巨大的上漲空間。

客觀而論，對(duì)“大北京”概念支撐下的環(huán)京縣市的房?jī)r(jià)，我們沒(méi)有必要期待過(guò)高。

之所以如此判斷，一是因?yàn)榇蟓h(huán)境使然，據(jù)相關(guān)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，今年前2個(gè)月全國(guó)70個(gè)大中城市的房?jī)r(jià)環(huán)比漲幅大多呈下滑態(tài)勢(shì)，北京亦概莫能外，更何況，在今年兩會(huì)上，李克強(qiáng)總理還提出“再改造一千萬(wàn)戶以上棚戶區(qū)”的計(jì)劃，這些均將對(duì)中長(zhǎng)期房?jī)r(jià)的上漲形成壓力。

二是因?yàn)閱?dòng)京津冀一體化，在北京啟動(dòng)相關(guān)產(chǎn)業(yè)外遷的同時(shí)，與之相關(guān)的產(chǎn)業(yè)員工和部分服務(wù)業(yè)人口也會(huì)同時(shí)外流，這部分外流的人口，固然對(duì)相關(guān)環(huán)京縣市產(chǎn)生一定的居住需求，但這與在北京上班“跨省居住”的群體不同，因而即使環(huán)京縣市的房?jī)r(jià)，有可能會(huì)因居住需求增加而小幅上升，但卻根本不存在房?jī)r(jià)接軌北京的可能性。

三是因?yàn)閱?dòng)京津冀一體化，北京所外遷的產(chǎn)業(yè)，絕大多數(shù)是中低端產(chǎn)業(yè)以及相關(guān)的服務(wù)業(yè)，故而與之相應(yīng)的外遷人口，絕大多數(shù)亦是中低收入人口，而這部分中低收入群體，一者對(duì)住房的購(gòu)買力相當(dāng)有限，二是存在相當(dāng)大的流動(dòng)性，只要經(jīng)濟(jì)稍微不景氣就會(huì)大批返鄉(xiāng)。

之于當(dāng)下而言，我們奉勸部分炒房客，在大環(huán)境已無(wú)法支撐房?jī)r(jià)持續(xù)上漲的情況下，應(yīng)該客觀分析北京外遷產(chǎn)業(yè)的性質(zhì)和外流人口的購(gòu)買力，切勿盲目追風(fēng)炒作環(huán)京縣市的房?jī)r(jià)，一有不慎很容易被套牢。

與此同時(shí)，我們也應(yīng)對(duì)環(huán)京縣市的地方政府建言，京津冀一體化對(duì)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)絕對(duì)是利好，地方政府應(yīng)抓住這個(gè)發(fā)展機(jī)遇，在產(chǎn)業(yè)配套和人居環(huán)境配套等方面多下工夫，而切不可變相助推當(dāng)?shù)胤績(jī)r(jià)的暴漲。