保定樓盤瘋狂漲價(jià)

31日，中新網(wǎng)記者再次深入保定市部分知名樓盤采訪發(fā)現(xiàn)：數(shù)日來，各大樓盤銷售幾近“瘋狂”，當(dāng)?shù)噩F(xiàn)房和期房價(jià)格從3月26日的均價(jià)約5500元每平方米迅速飆升至6500-7000元每平方米，甚至有個(gè)別樓盤已達(dá)到8500元每平方米的“天價(jià)”，但仍無房可供。而來自北京、天津、浙江、哈爾濱等地的大批“炒房者”仍“盤踞”保定，有單套購買跟風(fēng)試手者，有整層吃進(jìn)待價(jià)而沽者，有就地倒手轉(zhuǎn)賣漁利者。對(duì)此，有業(yè)內(nèi)人士和專家呼吁：短期的炒作現(xiàn)象，會(huì)對(duì)保定樓市經(jīng)濟(jì)過度“透支”，不利于保定樓市的長期穩(wěn)定發(fā)展，且盲目跟風(fēng)搶購存在一定風(fēng)險(xiǎn)。

3月26日，針對(duì)“保定新盤一周漲了10%，4名北京人保定包樓”等消息，中新網(wǎng)記者走訪保定市復(fù)興路、長城北大街、東三環(huán)等具地理位置優(yōu)勢(shì)的多處樓盤發(fā)現(xiàn)，各大樓盤現(xiàn)房及期房成交量確有攀升，價(jià)格均保持在5500元每平方米左右，較此前并無明顯漲幅。

但時(shí)至31日，記者再次來到位于保定市長城北大街的“東湖印象咨詢中心”看到，該樓盤已打出“熱烈慶祝保定成為北京政治副中心”的條幅，以吸引購房者。正在現(xiàn)場看房的保定市蠡縣一崔姓男子稱，自己并不在市區(qū)工作，買房是用做投資的。“保定房價(jià)較周邊同類城市偏低，肯定還有上漲的空間。”

“東湖印象”樓盤營銷總監(jiān)史斌斌稱，自3月26日起，該銷售處來電、來訪量驟增，來自北京、天津、浙江的購房者較以前增多。樓盤價(jià)格也適時(shí)進(jìn)行了上調(diào)，高層從原來的均價(jià)每平方米5500元上調(diào)到6500元，花園洋房均價(jià)每平米上調(diào)了400-500元。最近5天，花園洋房成交16套，高層成交20余套。

史斌斌認(rèn)為，受“保定承接首都部分政治事業(yè)功能”消息影響，房價(jià)上漲理所當(dāng)然，但房價(jià)在每平方米7000元算是比較合理，房價(jià)過萬還需時(shí)間。

同日，記者在位于保定市復(fù)興路的某新開樓盤銷售大廳看到，與3月26日開盤首日相比，現(xiàn)場要冷清許多，只有少許零散的顧客，置業(yè)顧問都集中在前臺(tái)。工作人員稱，該樓盤“無價(jià)”、“有房不賣”。問其原因，工作人員“以公司下達(dá)通知”為由拒絕回答。正在現(xiàn)場辦理相關(guān)購房手續(xù)且不愿透露姓名的一保定市民稱，自己是在開盤第三天以每平米7000多元的價(jià)格購買的房子，而3月26日開盤首日均價(jià)才每平方米5600元。“聽說現(xiàn)在每平米已經(jīng)漲到9000多元了。”

在毗鄰京港澳高速保定出口一樓盤處，專程從哈爾濱來保定買房的呂先生告訴記者，5天前電話中咨詢保定“未來城”樓盤的房子，價(jià)格是5000多每平方米，等到下了決心來到保定一看，已經(jīng)漲到8000多了，今天即使是8500元也沒房可買了，有些遺憾。

面對(duì)眼前樓市的“瘋狂”，保定出租車司機(jī)張師傅調(diào)侃說：“掙著3000多元的工資，承受著8000多元的房價(jià)，不吃不喝5年才能付個(gè)100平的首付。”

保定虹基房地產(chǎn)開發(fā)有限公司總經(jīng)理張丙耀表示，目前，京、津、東北乃至全國各地的投資者都涌入保定“炒房”，導(dǎo)致保定的樓市由原來低迷瞬間飆升。站在業(yè)內(nèi)人士的角度上，還是要奉勸廣大消費(fèi)者，一定要理性消費(fèi)，不要光圖眼前的形勢(shì)。

河北大學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)院教授王延杰認(rèn)為，京津冀協(xié)同發(fā)展和首都經(jīng)濟(jì)圈規(guī)劃，對(duì)處于京津冀“三角區(qū)”的保定的經(jīng)濟(jì)與社會(huì)發(fā)展是一個(gè)長期的利好因素。但首都功能疏解和保定市承接首都部分功能轉(zhuǎn)移對(duì)該市經(jīng)濟(jì)發(fā)展和城鎮(zhèn)化的帶動(dòng)是一個(gè)“利好”漸進(jìn)釋放的過程，是一個(gè)長期的趨勢(shì)。目前這種短期內(nèi)的樓市炒作現(xiàn)象，會(huì)形成對(duì)保定樓市經(jīng)濟(jì)的過度“透支”，不利于保定樓市的長期穩(wěn)定發(fā)展。市民應(yīng)保持一種冷靜、平和的心態(tài)，不宜盲目跟風(fēng)搶購。

2011年，“十二五”規(guī)劃綱要首次正式提出“首都經(jīng)濟(jì)圈”概念：促進(jìn)京津冀一體化發(fā)展，打造首都經(jīng)濟(jì)圈。2014年2月26日，國家主席習(xí)近平在北京主持召開座談會(huì)，專題聽取京津冀協(xié)同發(fā)展工作匯報(bào)時(shí)強(qiáng)調(diào)，努力實(shí)現(xiàn)京津冀一體化發(fā)展，自覺打破自家“一畝三分地”的思維定式，抱成團(tuán)朝著頂層設(shè)計(jì)的目標(biāo)一起做。今年“兩會(huì)”通過的《政府工作報(bào)告》指出，要加強(qiáng)環(huán)渤海及京津冀地區(qū)經(jīng)濟(jì)協(xié)作。3月26日出臺(tái)的《河北省委、省政府關(guān)于推進(jìn)新型城鎮(zhèn)化的意見》中，保定被定位為承接首都部分行政事業(yè)單位、高等院校、科研院所和醫(yī)療養(yǎng)老等功能疏解的服務(wù)區(qū)。