北京3月份二手房成交約8943套，創(chuàng)出2009年全面網(wǎng)簽以來的最低值。購房人觀望情緒大增。面對(duì)清淡的成交，房產(chǎn)中介紛紛打出“免費(fèi)夫妻房產(chǎn)更名”的服務(wù)來攬客，以此獲得更多房源信息。
市場(chǎng)
3月二手房成交創(chuàng)網(wǎng)簽以來最低
北京3月二手房成交套數(shù)為8943套。這一成交量創(chuàng)造了2009年全面網(wǎng)簽以來同期的最低值。這也是2013年6月后，再次出現(xiàn)連續(xù)3個(gè)月低于萬套二手房成交。3月以來北京二手房成交均價(jià)在每平米3.14萬元，與2月成交均價(jià)3.16萬相比再次下調(diào)0.6%，跌幅比2月有所放大。雖然3月以來看房客戶有所增加，延續(xù)了2月下半月的復(fù)蘇趨勢(shì)，但觀望情緒依然明顯。
中原地產(chǎn)研究部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，3月份二手房房源掛牌議價(jià)空間明顯增加，有60%的房源掛牌價(jià)格都在一季度出現(xiàn)了下調(diào)。“因?yàn)楦鞯亟祪r(jià)案例的出現(xiàn)，導(dǎo)致北京樓市觀望情緒濃郁。2014年一季度的二手房新增客戶相比2013年四季度下調(diào)了15%。”中原地產(chǎn)首席分析師張大偉告訴記者。
現(xiàn)象
中介瞄上“夫妻離婚買房”
清淡的成交也讓房產(chǎn)中介日子不好過。北京青年報(bào)記者在不少房產(chǎn)中介看到了“免費(fèi)辦理親屬過戶”的宣傳。有市場(chǎng)人士指出，這是為了避免房產(chǎn)聯(lián)網(wǎng)后被查到，有人提前將房產(chǎn)過戶到親屬名下。但北青報(bào)記者走訪了一些中介發(fā)現(xiàn)，這一服務(wù)主要是針對(duì)夫妻離婚獲得北京購房資格而設(shè)立的。
根據(jù)財(cái)政部、國稅總局的政策，從2013年12月31日起，婚姻關(guān)系存續(xù)期間，房屋、土地權(quán)屬原歸夫妻一方所有，變更為夫妻雙方共有或另一方所有;或房屋、土地權(quán)屬原歸夫妻雙方共有，變更為其中一方所有;或者房屋、土地權(quán)屬原歸夫妻雙方共有，雙方約定、變更共有份額，免征契稅。但對(duì)北京來說，這一規(guī)定更多的是重申，因?yàn)楸本┐饲熬鸵褜?shí)施夫妻間房產(chǎn)變更免征契稅政策。
“家庭免費(fèi)過戶實(shí)際上主要針對(duì)離婚買房的人。有些家庭沒有購房資格，夫妻雙方便通過離婚的方式來獲得購房資格。在這種情況下，一方將持有的房產(chǎn)全部過戶給配偶，這種過戶免征契稅，離婚之后一方便是無房戶了，就具有購房資格了。”中介公司工作人員告訴記者。至于住房信息聯(lián)網(wǎng)倒逼房子入市，目前來看還沒有明顯跡象。
分析
離婚買房人群目標(biāo)多是自住房
“之所以現(xiàn)在推出這一免費(fèi)服務(wù)，主要是為了獲得客戶信息和房源信息，為下次房產(chǎn)成交做準(zhǔn)備。”房產(chǎn)中介告訴記者。實(shí)際上，客戶自己辦理這一手續(xù)也很簡(jiǎn)單，只需要帶上房本、戶口本、結(jié)婚證等材料，在房屋權(quán)屬登記中心辦理即可，中心也只收取工本費(fèi)。“這項(xiàng)服務(wù)開始了兩個(gè)多月，咨詢的人不少，已經(jīng)委托我們辦理完過戶的不到10件。”
在這些離婚買房的人群中，不少人是沖著便宜的自住型商品房去的。房產(chǎn)中介告訴記者，按照目前的自住型商品房?jī)r(jià)格，單價(jià)幾乎是周邊房產(chǎn)的60%-70%，屬于典型的買到就是賺到的范疇。“一旦離婚，且把房子都給了配偶，加上北京戶口，那就是符合優(yōu)先標(biāo)準(zhǔn)的北京無房戶，搖中自住房的概率會(huì)大大提高。”
提示
二手房買賣一般產(chǎn)生三類稅費(fèi)
二手房買賣會(huì)產(chǎn)生的稅費(fèi)一般共有三類，分別為：
一、契稅：首套90平米以下(含90平米)，網(wǎng)簽價(jià)格的1%;首套90-140平米之間(含140平米)1.5%;140平米以上或二套，住房不管面積多大契稅都是3%。
二、個(gè)稅：滿五年唯一住宅免征個(gè)稅，滿五年不唯一或不滿五年的都要征收個(gè)稅，網(wǎng)簽價(jià)格的1%或差額的20%。
三、營業(yè)稅：普通住宅滿五年的免征營業(yè)稅，非普通住宅滿五年的為差額的20%;不滿五年的不管是普宅還是非普宅均按網(wǎng)簽價(jià)的5.6%征收。
