綜合住建委和多家研究機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，雖然3月份的一手房成交量大幅上漲，但這并不意味著市場(chǎng)開(kāi)始明顯回暖。根據(jù)鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)的數(shù)據(jù)顯示，2014年一季度純商品住宅成交約11621套，同比下降54.5%，有分析認(rèn)為是新房蓄客量降低所致。同時(shí)，有一定存量的二手房市場(chǎng)也不景氣，中介則透露是因?yàn)橘I(mǎi)家觀(guān)望氛圍濃郁，影響實(shí)際成交量。

僅4成期房簽約過(guò)8成

根據(jù)鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)，今年一季度入市的期房項(xiàng)目，截至目前簽約率為32.5%，如果包含預(yù)定、資格核驗(yàn)的狀態(tài)，新項(xiàng)目去化率已經(jīng)達(dá)到58.8%。有近4成項(xiàng)目去化率超過(guò)8成。張旭認(rèn)為，從近期新入市項(xiàng)目的成交情況看，去化率仍然維持較高的水平，但成交不及去年火爆，新增期房項(xiàng)目的蓄客量有所降低。自住型商品住宅會(huì)分流一部分剛性需求，多少會(huì)對(duì)新房市場(chǎng)產(chǎn)生影響，雖然現(xiàn)階段的影響并不大，但對(duì)于房企來(lái)說(shuō)銷(xiāo)售壓力也在增大。

通過(guò)高性?xún)r(jià)比的項(xiàng)目來(lái)撬動(dòng)需求。統(tǒng)計(jì)顯示，2014年一季度純商品住宅成交量比去年同期減少一半，而單價(jià)在2萬(wàn)元/平方米以上的占比則增加了36個(gè)百分點(diǎn)，總價(jià)200萬(wàn)元以上的成交占比也增加了近17個(gè)百分點(diǎn)。這種結(jié)構(gòu)性的明顯變化與近期新盤(pán)的供應(yīng)結(jié)構(gòu)有較大關(guān)系。

此外，2014年一季度純商品住宅市場(chǎng)的另一個(gè)明顯結(jié)構(gòu)變化是六環(huán)外成交占比大幅提高到50.26%。從供應(yīng)結(jié)構(gòu)上看，今年一季度六環(huán)外的供應(yīng)占比也接近6成。這一比例比去年同期增加了近3成。

一季度二手房成交量同比下降7成

二手房住宅一季度交易數(shù)據(jù)，預(yù)示著二手房市場(chǎng)依然慘淡。北京晨報(bào)記者從多家研究機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)的數(shù)據(jù)得知，2014年一季度，北京市二手住宅共成交23156套，較去年四季度下降30.1%，與去年同期相比下降7成左右。

而對(duì)于二手房市場(chǎng)會(huì)不會(huì)在第二季度復(fù)蘇，許多機(jī)構(gòu)也給出謹(jǐn)慎的判斷。鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部張旭認(rèn)為，在本身市場(chǎng)觀(guān)望情緒濃厚的情況下，系列的新盤(pán)項(xiàng)目低價(jià)開(kāi)盤(pán)，使需求觀(guān)望情緒繼續(xù)升級(jí)。這必然使購(gòu)房者推遲入市的比例增加。

從季度的情況看，成交量同比、環(huán)比均出現(xiàn)較大幅度下降。一些機(jī)構(gòu)認(rèn)為，在這樣的狀況下，要實(shí)現(xiàn)市場(chǎng)的大幅度反彈幾乎不可能，新盤(pán)的降價(jià)行為，在造成購(gòu)房者觀(guān)望情緒的同時(shí)，也會(huì)造成部分二手房的潛在購(gòu)買(mǎi)者流失。

土地交易創(chuàng)新高

北京晨報(bào)記者從偉業(yè)我愛(ài)我家市場(chǎng)研究院了解到，2014年一季度，北京土地交易市場(chǎng)與住宅相關(guān)宗地共交易22宗，出讓總金額為578.49億元，環(huán)比增長(zhǎng)10.62%，同比增長(zhǎng)50.53%，單筆成交均價(jià)為26.3億元，環(huán)比增長(zhǎng)50.84%，同比增長(zhǎng)84.74%。由于一線(xiàn)房企對(duì)宅地競(jìng)奪激烈，一季度樓面均價(jià)達(dá)到了13194元/平方米。

偉業(yè)我愛(ài)我家集團(tuán)副總裁胡景暉認(rèn)為，盡管房企拿地的熱情受市場(chǎng)氛圍影響呈現(xiàn)出一些減弱的苗頭，綜合一季度整體的宅地供應(yīng)和成交情況，依然可稱(chēng)得上供需兩旺，單筆交易均價(jià)快速膨脹。