清明節(jié)將至,滬上房企紛紛收兵。
搜房網(wǎng)截至4月3日的統(tǒng)計(jì)顯示,本周末(4月5日-4月6日),上海市內(nèi)很可能沒有樓盤新增入市。而在上一周末,上海有多達(dá)15個樓盤公布了推盤計(jì)劃,總計(jì)推出房源1600余套。
對此,某外資房企總經(jīng)理解釋,一般來說,購房者不太會選擇清明節(jié)購房,所以零開盤也很正常。據(jù)他了解,清明之后,有多個項(xiàng)目有開盤計(jì)劃,預(yù)計(jì)整個4月,上海樓市的推盤量、成交量都會維持較高水平,成交量有可能會突破100萬平方米,價格則會以穩(wěn)為主。
中房信分析師薛建雄也說,歷年清明小長假,樓市推盤量都很低,但今年的零開盤還是有些令人意外,“零開盤的情況往往會出現(xiàn)在春節(jié)期間,目前樓市熱度下滑,觀望情緒上升,開發(fā)商索性避開清明淡季,不勉為其難推盤。”
這一觀點(diǎn)得到不少開發(fā)商認(rèn)可。
滬上某房企副總裁介紹,最近幾天,該公司旗下樓盤售樓處的客戶來訪量明顯減少,主要是清明因素影響,所以該公司也沒在這個時間節(jié)點(diǎn)上,做出太多的營銷安排。
據(jù)他介紹,該公司在浦東的一個改善型項(xiàng)目,將在4月申請預(yù)售證并進(jìn)行客戶積累,爭取在4月底入市,“主要是六七十套獨(dú)棟別墅房源,價格會根據(jù)實(shí)際的客戶積累情況定。因?yàn)榭偭坎欢?,我們在銷售上沒有嚴(yán)格的指標(biāo)要求。”
某品牌房企華東區(qū)副總裁也說,每年清明節(jié)新增入市的樓盤都很少,今年的零開盤或許只是個巧合,畢竟3月最后兩周開發(fā)商都在大力推盤,到了4月初緩一緩也正常。
“我覺得目前的市場熱度正在慢慢回升,我對4月的市場還是看好的,推盤量、成交量都會維持較高的水平。”該副總裁說,該公司在松江的一個剛需項(xiàng)目將在4月加推100多套公寓房源,均價會較此前開盤價提升1000元/平方米。
前述滬上房企副總裁同樣預(yù)期樂觀。“4月第一周受清明節(jié)因素影響,成交量不會太高,但清明之后推盤量會逐步增大,成交量會逐步走高,4月全月上海樓市的成交量可能會超過3月的水平。”他判斷,為保證較高的銷量,開發(fā)商在定價上會比較謹(jǐn)慎,不會上漲太快。
根據(jù)搜房網(wǎng)截至4月3日的統(tǒng)計(jì),4月上海有44個樓盤計(jì)劃推盤,其中剛需樓盤有20個。經(jīng)過前期的蓄客和3月份的觀望,許多剛需項(xiàng)目將在4月份逐漸放量推盤,預(yù)計(jì)清明假期后樓市推盤量會出現(xiàn)一個“小高潮”。
不過,搜房網(wǎng)認(rèn)為,“降價潮”的影響仍在繼續(xù),今年樓市“金三銀四”的成色明顯不足,預(yù)計(jì)樓市的爆發(fā)會出現(xiàn)在4月中下旬或5月份。
根據(jù)搜房網(wǎng)截至4月3日的統(tǒng)計(jì),4月上海有44個樓盤計(jì)劃推盤,其中剛需樓盤有20個。預(yù)計(jì)清明假期后上海樓市推盤量會出現(xiàn)一個“小高潮”。
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