近日，多家上市房企首季度銷售業(yè)績出爐，從目前公布的數據來看，房企一季度業(yè)績表現平平，普遍完成全年銷售目標兩成左右。而龍頭房企萬科和去年銷售“黑馬”碧桂園分別完成了542億元和318億元銷售額，領跑上市房企。
數據顯示，截至目前，碧桂園已經完成全年目標近1/4，萬科也完成了此前機構測算的2000億元銷售目標的26.4%。此外，包括融創(chuàng)中國、富力地產在內的多家房企首季度完成銷售目標的兩成左右。
“萬科和碧桂園這兩家去年銷售業(yè)績飆升的公司，今年第一季度的部分銷售額是上一年已認購未簽約的金額，所以這部分數字墊高了其銷售額。”一位不愿具名的上市房企高層人士稱。
普遍完成目標兩成左右
數據顯示，萬科3月實現銷售面積121.1萬平方米，較2月的99.3萬平方米增加21.8萬平方米；3月銷售金額為144.3億元，較2月的121.5億元增22.8億元。至此，萬科第一季度累計實現銷售面積415萬平方米，同比增長11.7%；銷售金額542.3億元，同比增長24.2%。
據了解，萬科歷來將銷售目標定位為“隨行就市”。若以機構此前測算的其今年銷售額超過2000億元來看，萬科一季度銷售已完成全年目標的26.4%。值得注意的是，根據萬科首季度銷售數據測算，其銷售均價達到1.31萬元/平方米，相比2013年第一季度銷售均價1.17萬元/平方米，有較大幅度增長。
緊隨萬科身后的是去年銷售業(yè)績暴增的碧桂園。這匹“黑馬”第一季度共實現合同銷售金額約318.4億元；合同銷售建筑面積約488萬平方米。此前，碧桂園總裁莫斌在業(yè)績會上透露，今年將訂立1280億元的目標。據此計算，今年第一季度，碧桂園完成全年銷售目標的24.88%。
上述兩家房企在銷售業(yè)績上已經形成了領跑之勢，而其他上市房企第一季度銷售情況就并不那么樂觀。
數據顯示，富力地產首季銷售金額約66.28億元，總銷售面積約54.45萬平方米。根據富力地產早前制定的320億元銷售目標，首季度富力地產僅完成這一數字的20%。不過，富力地產董事長李思廉曾保守地表示，希望上半年的銷售完成全年目標的40%，大概是120億左右。如果從目前的走勢來看，這一數字不難達到。
除此之外，融創(chuàng)中國和龍湖地產首季度也分別完成136.9億元和65.3億元銷售金額。其中，融創(chuàng)完成了全年650億元銷售目標的21%，而龍湖僅完成全年目標的11.4%。
去年銷售結轉增色
在業(yè)內人士看來，萬科和碧桂園首季度銷售業(yè)績“靚麗”并不那么真實。“結果實際并不準確，這兩家公司去年最后一季度銷售占全年總額較大，其中實際包括了已認購未簽約的銷售。”上述上市房企高層人士坦言。
事實上，萬科董秘譚華杰在萬科1月銷售業(yè)績出爐時就曾表示，萬科去年有相當部分已認購未簽約資源，將體現在今年的簽約數據中，因此今年1月份的簽約金額同比將有較為明顯的上升。
不過，在上述房企人士看來，首季度銷售業(yè)績不高并不奇怪，這是房企對于推盤速度的控制。“淡季時少推，而重點盤、優(yōu)質盤放在旺季推出。”該人士稱。事實上，不少房企今年集中推盤時期為第二季度以后。譚華杰也曾透露，對于今年的推盤節(jié)奏，萬科銷售重點將在第三季度。
事實上，早前曾有機構研報分析，萬科在2013年新開工面積為1950萬平方米，由此預期可推動2014年新推盤面積上升至2000萬平方米，加上2013年末可售住宅存量面積約750萬平米，預計2014年萬科可售資源總量將接近2750萬平方米，對應金額約3050億元，進而預計簽約銷售額或將達到2000億元。
首季度保守的房企還包括龍湖地產。而據了解，龍湖一季度也僅有上海龍湖·蔚瀾香醍一個全新項目入市，而到了二季度，龍湖將在重慶、寧波及無錫推出三個全新項目。
免責聲明：凡本站注明 “來自：XXX（非家在臨沂網）”的新聞稿件和圖片作品，系本站轉載自其它媒體，轉載目的在于信息傳遞，并不代表本站贊同其觀點和對其真實性負責。如有新聞稿件和圖片作品的內容、版權以及其它問題的，請聯系本站新聞中心，郵箱：405369119@qq.com
