全國賣了151套，北京、上海約占八成，廣州占比不到5%

目前，市場上的豪宅無論是在體量上還是層次上都在不斷刷新紀(jì)錄。五年前以1000萬元的豪宅為神話，而今這種級別的豪宅在一線城市只能算是入門級豪宅，要夠“豪”總價得要在5000萬元以上了。

統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2013年5000萬元以上的超級豪宅全國一共賣了151套，但作為四大一線城市之一的廣州僅賣了6套，占比不足5%，廣州超級豪宅市場和北京上海仍有一定差距。

千萬元以上豪宅成交量

廣州5年翻28倍后勁強大

從2008年至2013年，北京、上海、廣州、深圳、杭州五個重點城市1000萬元以上的豪宅成交量均出現(xiàn)翻倍增長，其中廣州更是暴漲了27.75倍?？硕鸾y(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2008年廣州1000萬元以上的豪宅總共網(wǎng)簽了28套，而北京、上海、深圳、杭州都在100套以上，其中北京、上海都超過了700套。但是5年后，廣州同樣級別的豪宅成交量一躍到了805套的水平，暴漲了27.75倍。雖然在總量上和北京、上海的3012套和3406套的水平仍然相差甚遠(yuǎn)，但是顯示了廣州市場的強大后勁。數(shù)據(jù)顯示，從2011年開始，廣州千萬級以上的豪宅成交量就開始超越了深圳和杭州，并且連續(xù)將老三的位置保持到了去年。

同2012年相比，五大城市成交量都有不同程度的上漲?？硕鸱治鲋赋?，千萬級豪宅集中成交主要有兩大原因，一是受到去年房地產(chǎn)市場整體走高影響;第二，是受到房價上升因素影響，按單價提升20%來看，一些以往售價在七八百萬元的項目也邁入了千萬級行列。值得一提的是，廣州2012年賣了764套，2013年同比漲幅僅5%，而其它四個城市的漲幅都在30%以上。

2013年廣州總價千萬元以上的TOP10項目共成交了595套，占了豪宅成交總量的74%，和2012年基本持平。從具體項目成交看，天鑾廣場因為不限購的優(yōu)勢，去年一年共成交114套，成為1000萬元以上高端物業(yè)的銷冠，成交均價為53206元/平方米，每套均價為3013萬元。保利天悅成交99套，中海云麓公館成交97套分列第二和第三位。從單價上看，僑鑫匯悅臺單價最高，為唯一一個超過8萬元/平方米的樓盤。

廣州江景資源豪宅

最高售價達2億元以上

數(shù)據(jù)還顯示，2013年全國5000萬元以上豪宅成交套數(shù)為151套，北京、上海仍占大多數(shù)，而廣州去年僅賣了6套，占比不足5%。這6套單位分別來自大一山莊4套、僑鑫匯悅臺1套、天鑾廣場1套，其中天鑾廣場為商住兩用的酒店式公寓項目。

克而瑞統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，大一山莊其中4套房總價超過了5000萬元，這四套房的網(wǎng)簽單價為56337元/平方米，套均總價為5950萬元。該項目為獨棟別墅項目，首推北區(qū)20棟并且以每棟都出自世界不同設(shè)計師之手為賣點，早在兩年前就對外宣稱部分別墅已經(jīng)過億元。

僑鑫匯悅臺以及天鑾廣場去年也各有1套住宅和酒店式公寓邁入5000萬元頂級豪宅門檻，網(wǎng)簽均價分別為117797元/平方米和100000元/平方米，成交總價分別為5100萬元、7500萬元。記者了解到，天鑾廣場去年成交總價為7500萬元的物業(yè)實際上為頂層復(fù)式單位，由于面積大、樓層高、景觀好，售價較低層小戶型單位要高不少，而200平方米以下平層售價總價一兩千萬元。坐擁全廣州最佳江景資源的僑鑫匯悅臺去年推出的3棟樓王，其中就不乏上億元的單位。根據(jù)銷售人員介紹，該項目實際售價達到了9萬-18萬元/平方米，樓王單位的頂層復(fù)式單位最高售價可達2億元以上。

限售限簽影響

不少已售豪宅未能網(wǎng)簽

實際上，廣州、北京等地豪宅市場均受到了限售限簽限價的嚴(yán)重影響。以廣州為例，從去年4月24日起，廣州就全面執(zhí)行商品房住宅預(yù)(銷)售價格網(wǎng)上申報制度，開發(fā)企業(yè)預(yù)(銷)售商品住宅前，須辦理預(yù)(銷)售價格網(wǎng)上申報，并接受國土房管部門的價格指導(dǎo)，否則不予發(fā)放預(yù)售證。此后，廣州高價盤預(yù)售證獲批嚴(yán)重放緩。不僅如此，為了控制房價，相關(guān)部門還對高價盤網(wǎng)簽節(jié)奏進行控制。以廣州知名豪宅大一山莊為例，記者在陽光家緣網(wǎng)站上發(fā)現(xiàn)，該樓盤去年網(wǎng)簽量為10套左右，但是該樓盤營銷總監(jiān)張吉伏向記者表示，該項目去年共推出19棟別墅，一共售出17套左右，由于限簽以及部分客戶采用分期付款的原因，導(dǎo)致一部分單位目前仍然未進行網(wǎng)簽。

僑鑫匯悅臺實際上也是如此，數(shù)據(jù)顯示，僑鑫匯悅臺在2013年僅網(wǎng)簽了34套，而該項目相關(guān)負(fù)責(zé)人向記者表示，去年實際銷售已經(jīng)過百套。

■專家分析

廣州缺乏打造頂級豪宅的資源地段

近兩年，廣州市場上不乏頂級豪宅的身影。去年包括大一山莊、從化億城泉說、頤和高爾夫莊園、碧桂園棕櫚島、僑鑫匯悅臺等多個樓盤都有億元級別產(chǎn)品出售，大一山莊張吉伏表示，去年面積在1300平方米左右的大別墅售價已經(jīng)過億元，有一些樣板房帶裝修帶家私出售，價格就更高了，但網(wǎng)簽價比實際售價要低。

據(jù)記者了解，僑鑫匯悅臺產(chǎn)品起步價就超過2700萬元，最高售價也達到2.5億元/套。但是，合富輝煌首席分析師黎文江表示，廣州頂級豪宅體量上還是和北京、上海有一定的差距。很大原因歸結(jié)于廣州能夠打造頂級豪宅的地段少，目前能夠作為第一居所的豪宅除了地段好之外，還需要有稀缺資源，廣州很大程度上只能依賴珠江，這也是僑鑫匯悅臺能夠賣高價的原因。實際上，目前在從化等許多別墅項目只能當(dāng)?shù)诙谌铀?，并不具備第一居所的條件。“因此，廣州可選擇的頂級豪宅產(chǎn)品很少。”

從購買力而言，廣州和上海、北京也存在差距，北京有足夠的政要人士，作為國際大都市的上海也比廣州具有更多高層次商務(wù)人士，豪宅自然更有市場。廣州的豪宅基本上都以廣州本地的買家為主。

數(shù)據(jù)顯示，北京、上海去年5000萬元以上的豪宅就分別成交了75套和44套，“廣州的高端市場遠(yuǎn)不夠成熟。”克而瑞信息集團董事長分析道。