2014年前兩月，北京商業(yè)市場(chǎng)增速放緩，全市實(shí)現(xiàn)社會(huì)消費(fèi)品零售額1,402.33億元(228.02億美元)，較上年同期增長(zhǎng)3.0%，增幅比去年同期大幅下降7.20個(gè)百分點(diǎn)。

 

2014年第1季度，位于三里屯商圈的商業(yè)項(xiàng)目屯三里MALL投放市場(chǎng)，為北京購(gòu)物中心帶來60,000平方米的新增供應(yīng)，至此，北京商鋪市場(chǎng)總存量增加至7,179,400平方米。

 

本季位于新入市項(xiàng)目的多家商鋪尚處裝修階段，使得全市購(gòu)物中心空置率達(dá)13.30%，較上季度上漲0.49個(gè)百分點(diǎn)。租金方面，全市購(gòu)物中心租金仍維持平穩(wěn)，部分高端商業(yè)項(xiàng)目依舊一鋪難求。

 

分商圈而言，位于東二環(huán)工人體育場(chǎng)北側(cè)的屯三里MALL年初開始試營(yíng)業(yè)，該項(xiàng)目匯集餐飲、超市、美發(fā)沙龍等生活服務(wù)類商鋪，與該商圈太古里、世貿(mào)廣場(chǎng)等主要商業(yè)項(xiàng)目形成錯(cuò)位經(jīng)營(yíng)，同時(shí)也為周邊公寓及寫字樓租戶提供便利。此外，原世茂百貨項(xiàng)目的品牌調(diào)整基本完成，轉(zhuǎn)型后的世茂廣場(chǎng)增加兒童業(yè)態(tài)，在三層開設(shè)童樂坊兒童天地，同時(shí)引入了MUJI無(wú)印良品、UR等更適合年輕受眾的時(shí)尚品類，預(yù)計(jì)將有效提升客流。

 

實(shí)體商業(yè)的招租和運(yùn)營(yíng)壓力使部分原計(jì)劃于去年投放市場(chǎng)的商業(yè)項(xiàng)目推遲開業(yè)，預(yù)計(jì)下個(gè)季度將會(huì)有超過10萬(wàn)平方米的購(gòu)物中心項(xiàng)目投放市場(chǎng)。由于新投放的項(xiàng)目單體體量較小，因此預(yù)期項(xiàng)目之間的招商競(jìng)爭(zhēng)應(yīng)不會(huì)太大。整體市場(chǎng)的租金水平預(yù)計(jì)將維持平穩(wěn)。第二季度較為集中的清明節(jié)、五一勞動(dòng)節(jié)、端午節(jié)等幾個(gè)傳統(tǒng)節(jié)假日預(yù)期也將使北京消費(fèi)市場(chǎng)形成新的增長(zhǎng)點(diǎn)。