昨天,南京大學(xué)不動(dòng)產(chǎn)研究中心發(fā)布了一項(xiàng)針對(duì)“房?jī)r(jià)泡沫”的課題研究成果,在對(duì)全國(guó)30個(gè)大中城市的長(zhǎng)期調(diào)研數(shù)據(jù)分析后發(fā)現(xiàn),南京的房?jī)r(jià)泡沫在2011年和2012年分別排在全國(guó)第三位和第五位,“泡沫度”超過了三成。
南京去年房?jī)r(jià)泡沫或進(jìn)前三
據(jù)了解,這份調(diào)查報(bào)告選擇了30個(gè)大中城市1999年到2012年的相關(guān)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù),由于2013年的統(tǒng)計(jì)尚未對(duì)外公布,因此這些城市的房?jī)r(jià)泡沫統(tǒng)計(jì)截止日期為2012年。
所謂的“泡沫度”實(shí)際上指的是相比房?jī)r(jià)本來面目的泡沫成分,換句話說,南京房?jī)r(jià)虛高了至少三成以上。南京大學(xué)不動(dòng)產(chǎn)研究中心高波教授認(rèn)為,盡管這份榜單截止到2012年,不過由于2013年南京房?jī)r(jià)的漲勢(shì)依然較大,因此泡沫度很可能重回前三,甚至超越杭州成為第二,而上??赡苋耘f占據(jù)全國(guó)榜首。
泡沫高意味樓市風(fēng)險(xiǎn)加大
在高波設(shè)定的計(jì)算模型中,包含了人均可支配收入、城市人口密度、房屋建造成本、房貸利率、房地產(chǎn)開發(fā)投資度等因素,通過這些形成的數(shù)據(jù)計(jì)算得出了“泡沫度”。
高波認(rèn)為,房?jī)r(jià)泡沫越大則說明樓市越不理性,房地產(chǎn)市場(chǎng)的風(fēng)險(xiǎn)也就越大,“希望對(duì)買房人、開發(fā)商和地方政府有所警示”。高波表示,如果房地產(chǎn)泡沫越大,那么這個(gè)地方的買房人就要注意,謹(jǐn)慎從事房地產(chǎn)投資,開發(fā)商也應(yīng)把握拿地節(jié)奏,地方政府則應(yīng)出臺(tái)相應(yīng)措施平抑房?jī)r(jià)。
有泡沫并非代表不健康
在這份排行榜中,排名前十位的城市房?jī)r(jià)泡沫大都在30%左右,這樣的數(shù)值高不高?高波認(rèn)為,有泡沫并非代表不健康,20%左右的泡沫應(yīng)該是允許存在的。
調(diào)查報(bào)告顯示,在30個(gè)大中城市中,東部地區(qū)住宅市場(chǎng)泡沫較大,長(zhǎng)三角地區(qū)的泡沫度最高,不過總體風(fēng)險(xiǎn)可控。高波擔(dān)心地表示,一些四五線城市的房?jī)r(jià)泡沫其實(shí)更值得關(guān)注,由于數(shù)據(jù)來源的限制,榜單上只有30個(gè)大中城市,有的三四五線城市的房?jī)r(jià)泡沫更嚴(yán)重。
高波表示,應(yīng)該因地制宜對(duì)不同城市采取不同的樓市調(diào)控政策,“除了一線城市之外,二線及以下城市的限購(gòu)政策應(yīng)該可以考慮取消了”。
2011年房?jī)r(jià)泡沫前十位
杭州35.44%
上海33.41%
南京32.09%
南昌31.54%
沈陽(yáng)30.97%
天津30.05%
重慶28.86%
武漢26.12%
銀川25.93%
西安25.31%
2012年房?jī)r(jià)泡沫前十位
上海35.1%
杭州34.1%
南昌33.52%
沈陽(yáng)32.34%
南京30.91%
天津29.46%
重慶29.03%
蘭州27.26%
銀川26.07%
濟(jì)南25.69%