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  • 北京商業(yè)地產(chǎn)一季度平淡 甲級寫字樓租金小幅下跌

    2014年04月11日 17:29

    一季度北京住宅市場遭遇“倒春寒”,而商業(yè)地產(chǎn)也密布陰云。記者從商業(yè)地產(chǎn)代理機(jī)構(gòu)高力國際、DTZ戴德梁行、萊坊國際等獲悉,一季度經(jīng)濟(jì)增長壓力已在寫字樓和商鋪等商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域體現(xiàn)。

    寫字樓需求平淡租金微跌

    北京甲級寫字樓在經(jīng)歷了2013年租金高達(dá)40%以上增幅的狂飆后,2014年開始進(jìn)入穩(wěn)定期,壓力或?qū)⒃谙掳肽牦w現(xiàn)。

    由于對甲級寫字樓的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)不同,各代理行的統(tǒng)計數(shù)據(jù)存在差異。如在高力國際的數(shù)據(jù)庫中,一季度北京甲級寫字樓存量為548萬平方米,而戴德梁行則統(tǒng)計有699萬平方米存量,使得兩機(jī)構(gòu)統(tǒng)計的一季度空置率分別為6%、2.8%,但多家機(jī)構(gòu)對一季度北京甲級寫字樓需求減弱,平淡開局達(dá)成共識。

    租金方面,高力國際統(tǒng)計顯示,一季度北京市甲級寫字樓租金環(huán)比下跌0.2%至310元/月/平方米。萊坊北京研究與咨詢部副董事張婧婧則透露,萊坊監(jiān)測一季度北京甲級寫字樓租金下跌1.1%。

    “公司進(jìn)駐的華北區(qū)6個城市中,北京的GDP增速最低,經(jīng)濟(jì)下行的壓力已經(jīng)在寫字樓商戶中顯露。”戴德梁行華北區(qū)研究部主管趙巖透露,不少企業(yè)發(fā)現(xiàn)盈利多半用來支付市中心商圈的高租金,于是外遷成為趨勢。戴德梁行統(tǒng)計,一季度北京甲級寫字樓凈吸納量為38443平方米,環(huán)比大跌58%,同比跌幅超27%。

    “短期內(nèi)市場還在面臨租金的小幅下跌壓力。”高力國際研究部華北區(qū)副董事謝啟輝表示,北京有4個甲級寫字樓項目預(yù)計在年內(nèi)完工,由于預(yù)計供應(yīng)增加,已有一些寫字樓開始提供更優(yōu)惠的條件提前和企業(yè)續(xù)約。

    商鋪空置率升至13.3%

    相較于寫字樓市場的平淡,以商鋪為主的零售市場競爭更加激烈。據(jù)戴德梁行監(jiān)測,北京商鋪市場總存量達(dá)718萬平方米。由于三里屯MALL多個商鋪都處于裝修階段未開業(yè),北京全市商鋪空置率高達(dá)13.3%,環(huán)比再漲0.5%。

    “招商壓力大,很多原本計劃去年入市的商場都推遲了計劃。”戴德梁行中國區(qū)商業(yè)顧問部主管甄仕奇稱,預(yù)計二季度將有超過10萬平米的購物中心投放市場。

    而據(jù)北京市統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示,今年1-2月,全市實現(xiàn)社會消費(fèi)品零售額1402.3億元,同比增3%,但2013年一季度同比增幅在10%以上。競爭壓力加重,不少商場開始調(diào)整業(yè)態(tài),進(jìn)行差異化競爭。

    以三里屯商圈為例,正在試營業(yè)的三里屯MALL主打餐飲、超市、美發(fā)沙龍等生活服務(wù)類商鋪,以吸引附近寫字樓租戶消費(fèi),并與周邊的太古里形成差異競爭;同區(qū)域的世貿(mào)百貨也完成了品牌調(diào)整,轉(zhuǎn)型為世貿(mào)廣場,增加了兒童業(yè)態(tài),同時引入了MUJI無印良品、UR等,希望能提升客流。

    “在網(wǎng)絡(luò)購物等電商沖擊下,商鋪回報越來越差,現(xiàn)在很多商場開始重回競爭餐飲的老路。”高力國際商鋪服務(wù)部董事楊廣安感嘆,近期一些國外知名的快銷品牌和內(nèi)地開發(fā)商談判時開出苛刻條款,開發(fā)商為了新商場能如期開業(yè)只能接受。

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