就在綠地集團借殼金豐投資，與萬科角逐地產(chǎn)“一哥”之際，各大房企一季度的銷售“成績單”也悄然出爐，記者發(fā)現(xiàn)，相較于去年的快速增長，因樓市降溫、成交量下滑，不少今年一季度業(yè)績未能達標，房企鑒于眼下“孱弱”的地產(chǎn)環(huán)境，紛紛“剎車”降速調(diào)低今年銷售目標。
一季度樓市銷售慘淡

2014年一季度，相較往年的“金三銀四”火爆場景，濟南樓市銷售比較平淡，濟南市住宅和房地產(chǎn)信息網(wǎng)提供的數(shù)據(jù)顯示，今年前三個月濟南住宅網(wǎng)簽量分別為3146套、2499套、4459套，總成交量為10104套，同比去年一季度成交下降27.5%，“今年一季度的成交量小于2013年任何一個季度的成交量。”一位房產(chǎn)中介的工作人員也有切身體會。2013年第一季度濟南排名前十的房企整體銷售金額共57.43億，2012年僅為34.56億，同比增長了66%。而今年，雖然統(tǒng)計數(shù)據(jù)仍未給出，不過鑒于目前樓市成交量較為平緩，超過去年幾無可能，不排除低于去年同期的整體銷售額。

濟南僅是全國樓市冷淡現(xiàn)狀的一個“縮影”，這也從一季度房企總體業(yè)績下滑中得到印證。據(jù)了解，合生創(chuàng)展、恒盛地產(chǎn)等房企一季度銷售額同比下滑超過50%。其中，合生創(chuàng)展一季度僅銷售7.03億元，同比下降73.5%； 恒盛地產(chǎn)銷售額僅11.37億元，同比下滑55.1%。

實際上，一季度銷售業(yè)績不容樂觀的房企不在少數(shù)，4月初公布的《2014年一季度中國房地產(chǎn)企業(yè)銷售TOP50》報告顯示，富力地產(chǎn)（首季銷售額約66.28億元，僅完成全年目標的20%，而龍湖地產(chǎn)僅完成全年目標的11.4%。另外，遠洋地產(chǎn)、首創(chuàng)置業(yè)、建業(yè)地產(chǎn)一季度銷售也僅是全年目標的13%、9%、5%。

房企下調(diào)銷售預期

樓市成交量的下降為房企今年業(yè)績放緩寫下“注腳”，與去年快速增長相比，房企對今年銷售目標顯得有些“保守”，多家房企“定位”于“保平爭勝”——銷售目標與去年持平或小幅增長。

數(shù)據(jù)顯示，目前包括萬科、綠地、恒大等26家標桿房企也公布今年的銷售目標，記者梳理發(fā)現(xiàn)，包括綠城中國、中海地產(chǎn)、保利置業(yè)、華潤置地等今年的銷售目標幾乎與去年持平。另外，有10余家房企今年銷售目標增長幅度在0-20%之間，如萬科目標2000億元，增幅17%，世茂股份目標800億元，增幅19.38%，去年剛跨入房企千億軍團的恒大地產(chǎn)，將2014年的銷售目標鎖定在1100億元，同比增幅9.57%。

而“一季度業(yè)績慘淡，房企出于謹慎調(diào)低銷售預期。”采訪中，業(yè)內(nèi)人士分析，部分房企因一季度銷售業(yè)績不樂觀，觀望情緒加重，對未來的判斷日趨謹慎，紛紛選擇下調(diào)今年銷售目標，雅居樂便是其中之一，據(jù)了解，公司高層曾于今年初透露將銷售目標定在700億元，但前兩月僅銷售56.6億元，公司最終公布的銷售目標為480億元。

中潤資源一季度預虧逾200%

4月4日，中潤資源發(fā)布2014年一季度業(yè)績預告，凈利潤虧損4600萬元——5600萬元，同比去年預虧逾200%。另外，公司去年凈利也大幅下滑，由去年3.18億元減少至1.85億元，同比下降41.82%。

隨著2013年業(yè)績快報和2014年一季度業(yè)績預告的公布，中潤資源業(yè)績大幅下滑清晰的呈現(xiàn)在投資者面前，其中業(yè)績快報顯示，公司去年營收9.07億元，同比下滑15.26%，凈利潤為1.85億元，同比下滑41.82%，基本每股收益也由去年的0.3426元變?yōu)?.1993元。

步入2014年，中潤資源業(yè)績下滑更是“變本加厲”，今年一季度業(yè)績預告披露，公司一季度凈利潤預計虧損4600萬元——5600萬元，同比去年逾4600萬的業(yè)績，下滑逾200%。另外，基本每股收益隨之跌至-0.04951元—-0.06028元。

對于2014年第一季度業(yè)績虧損原因，公司歸結(jié)為兩點：一是報告期內(nèi)公司房地產(chǎn)項目未達到確認收入的條件，影響本期房地產(chǎn)項目利潤下降；二是合并范圍發(fā)生變化，合并了境外公司瓦圖科拉金礦公司，瓦圖科拉金礦公司本期發(fā)生虧損導致公司利潤下降。