為期3天的2014青島春季房展于4月13日落下帷幕。記者探訪了解到，今天的房展遠(yuǎn)不如去年熱鬧。由于參展商多主打大戶型，投資性樓盤較多，對(duì)剛需市民吸引力有限 。再加上許多參展商的房子還沒有開盤，宣傳造勢(shì)的動(dòng)機(jī)更大，展會(huì)上的實(shí)際成交量十分有限。對(duì)一些市民來說，由于受到信貸收緊、降價(jià)輿論影響，目前對(duì)樓市的判斷十分猶豫，觀望情緒較濃。
市民舉棋不定
4月11日，2014青島春季房展開幕，由于當(dāng)天還是星期五，國(guó)際會(huì)展中心來的人不多。“雖說是工作日，很多市民沒空過來，但就算是跟去年比較，今年確實(shí)是太冷清了。”一家參展的網(wǎng)站房產(chǎn)部的工作人員說。
12日上午，記者在現(xiàn)場(chǎng)看到，9點(diǎn)開始的房展，直到快11點(diǎn)現(xiàn)場(chǎng)才顯得稍微有點(diǎn)擁擠。來自嶗山區(qū)的市民王先生說，他打算買一套婚房，由于工作沒幾年預(yù)算有限，首套房只打算買六七十平。“青島印象山主打的是96㎡～143㎡新品戶型，萬科大學(xué)里主打90㎡～140㎡人文住宅，都不大適合我。”王先生說，“嚴(yán)格來說也不是不適合，主要是買不起。”
部分參展市民表示，之前已有看中的樓盤，由于價(jià)格太高超出預(yù)算，才一直沒有入手。市民張先生目前仍和父母住在浮山后，考慮到孩子就要出生，想要買套房子一家三口搬出來住，方便孩子發(fā)展。他之前比較了市區(qū)幾套房子，想趁著本次房展，拿到更多的優(yōu)惠。“沒想到現(xiàn)場(chǎng)多數(shù)展商的區(qū)位條件不理想，戶型偏大不說，優(yōu)惠也挺少的。”張先生說，加上前段時(shí)間公積金政策調(diào)整，房貸又沒有折扣，樓市更是看不透，不如再等等。
“不少樓盤打著‘稀缺’、‘看海’的口號(hào)，我覺著那都是浮云。買房就為了住著舒服，我更關(guān)注一些實(shí)用性的東西，比如戶型、價(jià)格、交通、配套。房展上我主要以看為主，貨比三家 ，不急于出手。”在市南區(qū)一家文化傳播公司上班的白領(lǐng)說。
據(jù)了解，島城一季度新房成交24193套，同比下跌兩成多，市場(chǎng)升溫還需要一個(gè)過程。由于受到信貸收緊、降價(jià)輿論影響，部分市民對(duì)眼下樓市的判斷十分猶豫，觀望情緒較濃。
4月13日，2014青島春季房展最后一天，記者在現(xiàn)場(chǎng)看到，雖然是星期天，但現(xiàn)在人數(shù)比前一天還少，顯得非常冷清。
開發(fā)商很淡定
買的不急，賣的也不急。許多參展商的樓盤尚未開盤，連價(jià)格都沒有確定，主要目的是想趁房展為開盤造勢(shì)，志不在現(xiàn)場(chǎng)賣房。
“我們的樓盤將在五月底到六月初開盤，主打的是剛需，套二套三的都有。”4月12日，信達(dá)藍(lán)庭福邸銷售主管侯捷告訴記者，該項(xiàng)目位于青島房地產(chǎn)市場(chǎng)最熱的新市北板塊，屬于市北區(qū)規(guī)劃的7大商圈之一的建筑創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)域內(nèi)。亮點(diǎn)在于優(yōu)美的外部綠化景觀，完善的社區(qū)商業(yè)以及教育配套?，F(xiàn)場(chǎng)的銷售人員表示，這個(gè)樓盤的房子不愁銷路，升值潛力巨大。
在房展現(xiàn)場(chǎng)，記者看到許多參展商打出地鐵房、學(xué)區(qū)房口號(hào)。銷售人員表示，房子的升值空間很大，雖然有一些輿論對(duì)樓市不利，但市民買房還是越早越好。面對(duì)當(dāng)前旺季不旺的“涼意”，讓自家的樓盤火起來讓目前各家房企十分關(guān)注。不過，大多數(shù)開發(fā)商還是非?？春脥u城樓市的，表現(xiàn)得十分淡定。
“那些炒作‘拐點(diǎn)論’的行為都是不明智的，十分牽強(qiáng)，有違常識(shí)。”一家房企負(fù)責(zé)人告訴記者，一些所謂的“成交不旺”不過是假象，真實(shí)的情況是開盤比較少罷了。
島城市區(qū)房?jī)r(jià)仍然很堅(jiān)挺
“我看今年的房展比去年秋季的強(qiáng)多了，去年那時(shí)候去房展現(xiàn)場(chǎng)一看，很多展位的工作人員都在睡大覺。那真叫一個(gè)冷清！”4月13日，中置國(guó)際市場(chǎng)總監(jiān)張百忍在接受記者采訪時(shí)說，這次參展的缺乏萬科、中海這樣的大房地產(chǎn)商，吸引力自然有限。
記者采訪了解到，部分市民看房時(shí)會(huì)選擇口碑比較好的品牌開發(fā)商，即使比同地段其他樓盤稍貴一些，但感覺更有保障。張百忍分析指出，青島市內(nèi)房?jī)r(jià)仍然很堅(jiān)挺，只是郊區(qū)受到一些影響罷了，整體還是呈上升趨勢(shì)的。
華仁歐典商苑策劃總監(jiān)張維東表示，2014年樓市應(yīng)該以“量升價(jià)穩(wěn)”為主基調(diào)發(fā)展，房?jī)r(jià)不會(huì)出現(xiàn)太大的波動(dòng)。“市南、市北(包括原四方)開發(fā)商拿地本來就貴，房?jī)r(jià)不可能降下來，過完年都是漲了價(jià)的。嶗山降下來的可能性也小。”島城一家房地產(chǎn)咨詢公司的資深人士張長(zhǎng)健稱。
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