央廣網(wǎng)財經(jīng)北京4月14日消息 據(jù)經(jīng)濟(jì)之聲《天下財經(jīng)》報道，今年以來，有關(guān)放松房地產(chǎn)調(diào)控的聲音不絕于耳。據(jù)媒體報道，近期長沙、杭州等地相繼召開房企溝通會，由當(dāng)?shù)卣嚓P(guān)部門組織，地方房企參加，醞釀和討論松綁限購的可能性。

最近這幾天，有關(guān)樓市政策松綁的消息再次成為焦點。這一次是福建。

福建省“口頭傳達(dá)”救市措施

據(jù)《中國經(jīng)營報》和多家財經(jīng)、地產(chǎn)網(wǎng)站發(fā)布的消息稱，福建省已經(jīng)悄然出臺《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場持續(xù)健康發(fā)展的十條措施》，以此松綁樓市。據(jù)稱該文件明確指出，在福建省范圍內(nèi)，調(diào)整普通住房界定標(biāo)準(zhǔn)，容積率1.0以上，面積在144平方米以下的，均按照普通住房處理。同時，限購政策將進(jìn)行完善，非當(dāng)?shù)貞艏用窦彝グ凑辗潜臼艏用窦彝ソ缍ā⑷〖{稅或繳納保險的限購年限調(diào)整為“六個月”，并要求商業(yè)銀行對首套房貸款利率按基準(zhǔn)利率85折優(yōu)惠執(zhí)行，且按揭貸款利率不高于基準(zhǔn)利率1.1倍。在稅收政策方面，購買首套住房的予以契稅減免50%的優(yōu)惠。據(jù)稱，該文件還對加強(qiáng)商品房預(yù)售資金監(jiān)管，加快在售項目建設(shè)進(jìn)度，防止出現(xiàn)爛尾樓、完善土地供給機(jī)制等方面提出要求。其中，網(wǎng)絡(luò)報道中援引一位知情人士透露，該文件“不紅頭不蓋章”，目前只是以“口頭形式傳達(dá)至各地”，由地方政府結(jié)合實際情況進(jìn)行落地性政策。當(dāng)前，記者已向福建省多地政府部門了解情況，一些政府部門工作人員表示對此事并不知情或不回應(yīng)。

專家：地方政府醉翁之意不在酒

為什么多個城市都要求松綁？一個顯而易見的原因是，各地房地產(chǎn)市場遇冷，銷售不暢。其中，溫州連續(xù)31個月房價下跌。有數(shù)據(jù)顯示，溫州個別樓盤從瘋狂時的最高價到最低價，跌幅達(dá)40%。而杭州樓市今年的降幅之深也同樣讓人吃驚，甚至引發(fā)購房者非理性的砸售樓處行為。

不過，業(yè)內(nèi)人士透露，深層的原因在于，商品房成交低迷，直接影響到當(dāng)?shù)卣亩愂铡７孔淤u不出去，開發(fā)商就不愿意買地，房地產(chǎn)投資也會下滑。如此一來，當(dāng)?shù)谿DP必然受到拖累。因此，救市不僅是救房地產(chǎn)，更是就GDP。

而在資深房地產(chǎn)專家韓世同看來，現(xiàn)階段對房地產(chǎn)調(diào)控作任何形式的放松，都不會帶來好結(jié)果。對于大城市，可能會引發(fā)房價的報復(fù)性反彈，而對于中小城市，就算松綁也起不了多大的改善作用。