今年開年以來北京高端市場預售管制出現(xiàn)松動跡象，政策面的開閘也促使市場供量出現(xiàn)回升。伴隨著供應高峰的到來，別墅市場將進一步細分，而產(chǎn)品差異化和稀缺性則成為別墅項目殺出重圍的關(guān)鍵。

據(jù)亞豪機構(gòu)統(tǒng)計，2014年3月上旬北京已經(jīng)有格林云墅、西山藝境、鴻坤·林語墅等五個別墅項目開盤，供應規(guī)模遠超去年同期。在供應量的恢復與提振下，今年3、4月份，別墅成交就有望迎來第一個小高潮。而在高端預售管制的逐漸開閘之下，去年成交的多塊優(yōu)質(zhì)宅地也有可能在下半年陸續(xù)上市，帶動年底高端市場成交再次沖高。

郭毅分析認為，3月份由于氣候的回暖導致看房人群增多，別墅最大的賣點景觀環(huán)境也進入最佳展示期，市場將步入供需雙旺的樓市小陽春。

記者了解到，除了這些新供應的項目之外，一些市場成熟高端別墅項目也將有陸續(xù)新盤推量。位于奧北別墅區(qū)的京基鷺府近日推出了18套樓王級雙拼產(chǎn)品，戶型面積在525平方米，實際使用面積達到了700平方米，單套價格在2500萬元左右。

“在深圳大本營之外，北京是京基地產(chǎn)重點布局和深耕的城市之一，作為在京首個高端項目，京基鷺府過去兩年的熱銷已經(jīng)說明項目受到了高端市場的認可和信賴。”京基地產(chǎn)北京公司總經(jīng)理朱銘表示。

隨著地價高企，商品房“泛豪宅化”，高端住宅市場將出現(xiàn)魚龍混雜的現(xiàn)象，而對于看重區(qū)位優(yōu)勢和圈層效應的高端客戶而言，頂級高端別墅產(chǎn)品顯然更受青睞。

作為傳統(tǒng)的高端別墅居住區(qū)，奧北板塊目前區(qū)域配套成熟完善，高爾夫球場、高端會所以及公園綠地資源豐富，已經(jīng)成為了高端居住人群的首選之地。

“外立面石材面積與10萬平米的占地面積相當，這樣的項目在北京高端市場還是罕見的。”京基地產(chǎn)全國營銷負責人孫蓓蓓介紹，京基鷺府是北京高端市場上少有的頂級英倫別墅，無論在區(qū)域板塊、產(chǎn)品價值及配套方面都體現(xiàn)出稀缺屬性。

除了據(jù)守北京中軸之上的上風上水之地，毗鄰北京高端商務中心未來科技城，坐落于2300畝海鶄落濕地公園東北角，使得戶均綠地面積達到1000平米，也是京基鷺府項目頗受關(guān)注的兩大亮點。該項目以“鷺·CLUB+企業(yè)會所”頂級配置，呈現(xiàn)京城罕有雙會所格局。此外，溫都溫泉度假村、龍脈溫泉度假村、黃港高爾夫、高地高爾夫等休閑場所云集，與環(huán)境共生的奢華會所最大限度包羅品味生活所需，打造京北高端社交場。

作為南派高端地產(chǎn)開發(fā)品牌代表，京基地產(chǎn)20年來專精于高端地產(chǎn)開發(fā)領(lǐng)域，先后開發(fā)了碧海云天、御景華城、京基100、天濤、大梅沙喜來登酒店等城市精品項目。尤其集超5A寫字樓、鉑金酒店、國際商業(yè)為一體的京基100，更成為深圳最高地標建筑及全球第10高樓。

“在做產(chǎn)品差異化方面，京基地產(chǎn)幾乎走在行業(yè)前端，尤其是在高端產(chǎn)品的打造上積累了較為豐富的經(jīng)驗。”一名業(yè)內(nèi)人士分析指出。